답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양을 받고 입주를 하게 될 경우 수요가 얼마나 많은지 살펴볼 필요가 있고 대출 이자를 투자 비용으로 볼 경우대출 이자 투입 대비 시세 상승의 효과가 충분할 경우 입주를 하는 것이 맞고 향후 시세 상승에 제한적일 경우 피를 받고 처분을 하시는 것이 좋을 수도 있습니다. 다만 분양권 양도의 경우 양도소득세가 워낙 높기 때문에 큰 이익은 없을 것으로 보지만 향후 다주택자가 될 수도 있고 또한 대출이자 세금적인 측면에서 손실이 예상이 될 경우는 많은 처분이 더 유리할 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무조건 그렇다고 보기는 어렵고 통상 아파트 가격 기준을 논할 경우 85m2기준을 잡게 됩니다.해당 아파트 단지의 85m2가 공급이 적을 경우 수요가 몰리기 때문에 더 평당 가격이 높은 경우도 있고,반대로 대형 평수의 희소성에 의해서 해당 단지에서 로얄동 로얄층 역할을 해서 더 가치가 높은 경우도 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다. 현재 서울과 수도권의 경우 많은 인구가 밀집을 하게 되고 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 제한적이라 가격이 올라간다고 볼 수 있습니다. 이러한 문제를 잡기 위해서는 공급을 늘리는 정책과 아울러 다주택자들의 매도를 이끌어내어 공급에 한몫 보태고 아울러 국가균형발전을 위해서 서울 과 수도권에 집중된 많은 기업들, 정부시설, 인프라를 지방으로 이전을 시킬 경우 전국적으로 부동산 가격이 안정화가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부차원에서 서울 및 수도권에 있는 기업들이 지방이전 시 세금적인 혜택과 많은 인센티브를 제공을 하게 되면서울 및 수도권에 집중이 된 많은 기업들이 지방 이전에 대해서 긍정적인 입장을 나타낼 것으로 기대가 됩니다.현재 서울 및 수도권에 많은 일자리로 인해서 인구가 밀집이 되어져 있는데 이러한 국토균형발전을 위해서 전국적으로 재배치가 되게 되면 가장 시급한 부동산 문제로 해결이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무주택자의 기준의 경우 세대주 및 세대원 전원이 무주택이 되어야 토지거래허가구역 매수 허가가 날 가능성이 큽니다. 부모님 나이가 60세 이상일 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 것은 청약에 해당이 되고 또한 만65세 이상일 경우 대출 시에 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있긴 합니다만 토지거래허가구역내 매수 시 실거주 유예를 위해서는 해당 구청에 문의를 받아 주택수에 포함이 되는지 문의를 해 볼 필요가 있어 보이고 세대분리를 하게 되면 무주택자는 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부저리대출 상품의 경우 직계존비속 즉 특수관계간에 거래 시 대출이 제한될 수 있습니다.또한 부부의 경우 같은 세대로 혼인 전 배우자가 주택 소유 이력이 있을 경우 또한 생애최초로 대출이 제한 될 수 있습니다. 주 거래은행에 해당 내용을 바탕으로 상담을 해서 대략적인 한도를 예상하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다. 부동산의 경우 입지가 좋고 시설이 좋고 교통이 좋을 수록 수요가 몰리기 때문에 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.반대로 입지가 별로이고 교통도 좋지 않고, 시설도 별로일 경우는 수요가 없어서 가격이 싸게 형성이 됩니다.위의 경우 생활비 등 적절한 예산을 편성을 하고 예산 범위내에서 주거비용을 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.역세권이 좋긴 합니다만 예산 범위 밖일 경우 금전적인 문제로 힘들 수도 있기 때문에 정확한 예산 범위내에서 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월 실수령액에서 식비 및 교통비 등 고정적으로 들어가는 비용을 먼저 측정을 하고 그 다음으로 거주비용 40~50만원 정도 측정을 하게 되면 나머지가 나오게 됩니다. 그 나머지로 변동 생활비가 가능한지 소비 패턴을 점검을 해보시고 많은 것을 절감을 해서 남는 돈이 있을 경우 강제 적금을 들어서 자금을 모으는 습관도 중요하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세 중과 유예 폐지 및 다주택자들의 대출 연장 제한, 향후 보유세 인상등으로 다주택자들이 주택을 가지고 있으므로써 비용적인 측면에서 어려움을 겪을 수 있어 시장에 매도를 하는 다주택자도 많을 것으로 사료되지만 한편으로 거래가 쉽게 되지 않고 다주택자로 세금적인 측면에서 손실이 클 경우 그러한 부분등을 고스란히 세입자에게 전가를 시켜 전월세 시세가 급등을 하게 될 우려도 있다고 사료됩니다. 따라서 매도 매물이 쌓이게 되면 매수를 할 수 있는 환경이 되어야 부동산 안정화가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 현재 정부의 부동산 정책의 방향은 규제 입니다. 다주택자들에 규제를 예고를 하고 매물을 시장에 유도를 하고 있기 때문에 서울 및 수도권 부동산 가격이 상승세가 꺽인 상태라 볼 수 있습니다. 또한 현 정부의 기조는 부동산 안정화에 최대한 정책적 규제를 가 할 것으로 보여 줘서 쉽게 미래 시세를 예측하기는 어려울 것으로 사료되지만 시장은 똘똘한 한채를 중심으로 양극화 시장으로 가지 않을까 사료됩니다.즉 인기지역과 비인기지역의 격차는 좀 더 벌어지고 현재 시세에서 큰 상승은 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.