답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠실의 경우 잠실역 역세권 잠실르엘, 잠실래미안아이파크, 잠실주공5단지등이 시세가 비싸고 가장 대장아파트라 보여 집니다. 또한 잠실르엘의 경우 1,865세대 대단지 1년차 신축아파트 입니다. 잠실르엘은 8호선 인근에 있고 또한 2호선 잠실나루역도 이용이 가능한 지역입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되게 되면 감정평가를 통해서 종전 부동산 평가를 하게 되고 또한 조합원이 조합원부동산 신청을 해서 조합원분양가의 차액만큼 추가분담금을 내게 되어져 있습니다.즉 추가분담금은 조합원분양가에서 권리가액을 차감을 해서 산출을 하고 권리가액은 종전자산평가액에 비례율을 곱하게 됩니다. 따라서 대지지분도 부동산감정평가액도 중요하기 때문에 그에 맞게 추계를 해 보시는 것이 중요하다 볼 수 있고 비슷한 가격일 경우 대지지분이 큰 것이 유리할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 실거주를 하게 될 경우는 어떠한 경우라도 재계약이 어려울 수 있습니다.임대료를 높게 제시를 해도 계약갱신청구권을 행사를 해도 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 거절 당할 수 있습니다. 따라서 임대료 인상을 받고 재계약을 하는 것과 임대차종료를 하는 것 중에 선택을 해야 하고 만일 임대인이 실거주를 이유로 계약이 종료가 되었는데 실제 임대인이 실거주를 하지 않을 경우는 손해배상을 청구할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 정부의 부동산 정책 및 장관 후보 리스크등으로 지지율이 하락을 하고 있는 상황입니다.현재 대국민 기자회견을 자처해서 국민들에게 소상하게 회견을 할 것으로 보여 지고 부족한 부분과 미흡했던 부분에 대해서 국민께 사과를 하고 더욱 열심히 하겠다는 뜻으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 토지거래허가구역내 매수를 하게 될 경우 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 2년간 실거주 의무가 있게 되지만 무주택자가 매수를 하게 될 경우 기존 세입자가 존재를 한다면 세입자가 임대차종료가 되는날까지 전입 및 실거주는 유예가 될 수 있고 이러한 것이 내년 1년 더 연장이 된다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스로틀 기능 즉 레버를 당겨서 전동으로 움직이는 경우는 헬맷 착용의무가 있고 단속 시 과태료가 징수될 수 있어 개인적으로 머리가 헝크러지는 것에 대한 부담이 크므로 주고 스로틀 기능이 없는 자전거를 주로 사용을 하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 갭투자 방지의 일환으로 토지거래허가구역 지정 및 작년에 전세보증금반환용 대출을 1억으로 제한을 하게 되었습니다. 따라서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 됨에 따라 세입자 보증금 반환이 어려울 경우 다른 루트를 통해서 자금을 확보를 해야 임대차 종료가 가능하고 만일 기존 임차인이 다른 곳에 이사를 간다고 하게 될 경우 보증금 반환이 어려울 경우 임차권등기명령등 법적 리스크도 있을 수 있으므로 다른 루트로 자금을 마련을 준비를 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선이고 수요가 많이 몰리는 곳은 역시 개방감이 우선입니다. 앞이 확 틔는 것이 좋습니다. 호수뷰가 좋은 이유는 이러한 앞의 개방감이 좋고 아울러 자연의 호수가 눈에 들어 오기때문에 호수뷰 + 개방감이 가장 좋은 뷰라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차가 완료가 되게 되면 집 상태를 보고 이상이 없을 경우 보증금을 반환하고 임대차계약을 종료를 할 수 있습니다. 다만 세입자가 다른 곳 이사를 가는 것에 대한 배려를 위해서 당분간 거주를 허락을 하고 또한 그러한 부분에 대해서 월세나 일할 계산으로 정산을 하는 방식으로 임대인과 임차인이 서로 협의를 해서 일정 조정은 가능할 수 있는 부분도 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 많은 사람들이 금리가 높고 가계소득이 적기 때문에 조금이라도 아끼려는 노력을 많이 한다 볼 수 있습니다.고유가로 인해서 대중교통 이용에 열을 올리고 또한 한푼이라도 아끼기 위해서 카드나 포인드, 할인 행사등에 적극 참여를 하는 경우가 많이 있다 볼 수 있습니다. 이왕이면 포인트 적립 및 캐시백이 좋은 카드를 주로 사용을 해서 조금이라도 절약을 하는 사람들이 매우 많이 늘어났다 볼 수 있습니다.감사합니다.