답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.영화와 같은 얘기 같습니다. 만일 자신의 수명을 사고 팔 수 있는 기술이 개발이 된다면 아마도 돈 많은 사람들은 오랫동안 살수 있고 반대로 그렇치 못한 사람은 빨리 죽을 수 있는 양극화 사회가 될 것이고 급기야 다른 사람의 시간을 뺏기 위해서 각종 범죄와 또한 경쟁속에서 결국 점점 죽어 나가는 사람이 늘어나지 않을까 사료됩니다. 기술 개발도 좋지만 이러한 윤리적인 문제에 자유로울 수 없기 때문에 이러한 기술이 개발이 되어도 채택되기는 어렵지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 특례의 경우 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주를 하고 신규주택(분양권) 취득을 하였을 경우 3년 이내 기존주택을 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 헤택을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목욕탕의 경우 우선 대형 욕탕안에 물을 가득 채워야 하기 때문에 그 물값이 들어가게 됩니다.또한 온도를 맞추기 위해서 가스등을 이용을 해서 온도를 맞추게 됩니다. 즉 목욕탕 운영에 관한 원가 및 시설 유지 비용이 많이 나오게 됩니다. 그러한 것들이 판매가격에 적용이 되기 이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 3개월전에 임대인에게 중도해지를 해야 증도해지를 할 수 있습니다. 즉 7월 초에 통보를 한 경우 10월 초 까지는 월세와 관리비까지 책임을 져야 하고 또한 그 때 보증금을 받을 수 있습니다.단 만일에 복비의 책임을 지고 3개월 안에 새로운 세입자를 구해준다면 새로운 세입자가 입주하는날 까지 월세와 관리비를 책임을 지고 그때 보증금을 회수 받으면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비오는날 데이트 하기 가장 좋은 곳은 역시 영화관이 좋습니다. 아닌 경우 분위기 좋은 카페, 활동적인 좋은 경우는 볼링장, 아닌 경우 시설 좋은 도서관도 데이트하기 좋은 곳이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금의 경우 5~10% 인정하고 또한 전세대출을 받기 위해서도 최소 5% 이상 계약금이 들어간 임대차계약에 대해서 인정을 하는 경우가 많이 있습니다. 물론 은행마다 조금씩 다르겠지만 5~10% 계약금 인정을 하고 또한 보증금의 80%까지 대출이 나오게 됩니다. 따라서 전세대출을 활용을 하더라도 보증금의 20% 정도는 자기자본이 있어야 잔금이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 하기 위해서는 주민등록주소지를 따로 하고 또한 30세 이상일 경우 소득과 관계가 없이 세대분리가 가능할 수 있습니다. 또한 30세 미만일 경우 주민등록지를 따로 해서 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능할 수 있습니다. 그리고 위의 경우 만일 부모님 나이가 65세 이상일 경우 주택수에서 제외를 시켜주기 때문에 세대주 변경만을 하게 되면 무주택세대주로써 디딤돌 생애최초등의 저리 대출이 가능할 수도 있습니다.또한 남자친구집에 전입을 하게 되면 동거인으로 등재가 되어 대출 자격이 세대주일 경우 대출이 제한 될 수 있습니다.따라서 남자친구분의 명의가 무주택일 경우 남자친구분 명의로 대출을 실행을 시키면 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제지역일 경우 조합원 승계가 원칙적으로 제한이 될 수 있습니다. 다만 예외로 10년 보유 및 5년 거주의 조건이 있을 경우는 조합원 승계가 가능할 수 있습니다.또한 해당 재개발 사업지의 입지와 사업성이 좋을 경우 조합원이 되어서 조합원 프리미엄의 가치를 가지시는 것도 좋습니다. 다만 향후 입주 시 잔금등의 자금이 된다면 재개발 빌라 투자를 하셔서 입주 2년 후 매도하는 전략으로 장기적으로 가지고 가시는 것도 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주로 상업지구에 위치를 해서 교통이 좋고 입지가 좋은 장점이 있을 수 있지만 대게는 주민들이 산책을 할 수 있는 단지내 산책로가 부족하고 또한 동간 거리가 좁고 관리비가 또한 높게 나오는 편이고 무엇보다 주변 상업시설로 인해서 소음 및 아이들 키우기에 적합한 곳이 아니기 때문에 학생이나 사회초년생, 신혼부부들이 거주하기 좋은 곳으로 결국 아이가 생기게 되면 아파트로 이전을 하게 됩니다. 즉 입지가 좋고 교통이 좋고 학군이 좋고 관리비 저렴하고 단지내 커뮤니티 및 조경, 주차가 편리한 아파트로 수요가 몰리고 시세도 아파트의 경우 올라가게 되지만 주상복합의 경우 수요가 부족하기 때문에 주로 임대수익을 위해서 투자개념으로 매수를 많이 한다 볼 수 있고 실제 주로 임대로 거주를 하는 경우가 많다 할 수 있으며 시세상승에는 다소 부족하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대체제의 가격이 상승을 하게 되면 부동산의 수요가 올라가게 됩니다.예를 들어 아파트 가격이 5억인데 오피스텔(대체제)이 3억이라고 가정을 한다면 오피스텔(대체자)의 수요가 몰리면서 가격이 상승을 하여 4억이 된다면 차라리 돈을 좀 더 주어서 아파트를 매수하자는 수요가 늘어나게 될 수 있다는 것이고,보완재라는 것은 금리를 예를 들면 금리가 높아지게 되면 아파트 매수 수요가 줄어 들수 있다는 것을 예를 들 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.