답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약의 경우 계약이 성립이 되게 되면 매도자(임대인)의 경우 배액상환으로 매수자(임차인)의 경우 계약금 포기로 계약을 해지 할 수 있습니다. 법적으로 매우 불리한 상황이므로 상황설명을 통해서 절반이라고 부탁드리는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근로자 본인 명의가 없는 무주택자일 경우 부모자식간에 정상적인 매매계약서를 작성을 하고 거래를 하게 될 경우퇴직금 중간 정산에 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양권 취득시기 주택수를 보기 때문에 향후 아파트가 완공이 되고 취득세를 납부하게 될 경우 3주택 즉 취득세율 8%로 중과될 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 논의가 없을 경우 묵시적 갱신이 성립이 되게 됩니다. 만일 만료 한달전에 임대인이 재계약에 대해서 얘기를 하게 되면 묵시적 갱신성립에 대해서 말씀을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거에도 그렇듯이 규제를 하게 되면 주택 소유자들은 그러한 규제에 들어간 비용등을 집값에 적용을 하는 사례가 많았다고 볼 수 있습니다. 즉 과세를 하게 되면 결국 부동산 가격에 적용을 하기 때문에 전반적인 부동산 안정화를 시키기에는 어려움이 있지 않을까 사료되고 부동산 안정화를 가지기 위해서는 공급이 많아야 안정이 될 것으로 보여 집니다.최근 정부에서 보유세 인상에 대한 의견을 내자 민주당은 6월 지방선거를 의식해서 반대 입장을 내고 있습니다.부동산 시장의 과거에도 그랬듯이 과도한 규제는 오히려 역풍을 맞을 가능성이 크고 시장 원리에 맞게 수요와 공급으로 부동산 안정화 정책을 내어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인과 협의를 하신 경우 월세 부분에 대해서 일할 계산으로 처리가 되게 됩니다.만일 임차인에 대한 중도해지일 경우 새로운 세입자 복비를 지급을 하셔야 될 수도 있으므로 계약만료에 의한 임대차종료합의인지 확실하게 할 필요가 있어 보입니다. 또한 정확하게 합의가 된 경우 미거주에 대한 일할 정산을 요구를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 HUG 청년버팀목전세대출의 심사기간은 은행 및 HUG 포함해서 3~4주 대략 1개월로 보게 됩니다.1월21일 신청을 하게 되면 다음날 구정이 있더라도 27일 정도 잔금일자 설정을 하면 괜찮을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기의 경우 좀 더 높게 시세가 형성이 되곤 합니다. 우선 주변 매물의 시세를 파악할 필요가 있고 전입신고가 가능한 집인지도 알아볼 필요가 있습니다.보증금 500만원일 경우 최우선변제권을 가지기 위해서 전입신고가 필수 입니다.또한 임대인 확인등 여러가지를 확인을 하셔야 합니다.주변 공인중개사등에게 상담을 해보시고 임대차계약서등의 작성을 대필의뢰 하셔도 좋다고 사료됩니다.직거래에 자신이 있을 경우는 직접 계약서 작성을 하셔도 되지만 모든 책임은 계약당사자에게 있음은 감수를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인간에 금전 거래의 경우 계좌이체 내역으로 증빙을 하게 되면 돈을 빌려주고 빌렸다는 것을 증빙이 가능하고소비에 대한 부분은 신용카드 사용 내역을 등을 보시면 가장 확실하게 알 수 있지만 돈은 인출을 해서 사용한 경우는 어디에 썻는지 알기는 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 광고가 그래도 가장 보는 사람이 많아서 수수료를 홍보비로 보고 광고를 많이 한다고 볼 수 있습니다.매물을 올릴 경우 네이버부동산의 거의 필수라 보시면 되고 그 외 부동산 플랫폼등을 보시고 선택적으로 등재를 하시면 되고 또한 수수료는 지불을 하셔야 합니다.그 외 돈이 들지 않는 방법으로 컨텐츠를 제작을 해서 직접 블로그나 유튜브등을 제작을 해서 올리는 방식이 있는데컨텐츠가 노출되기 까지 많은 시간이 걸릴 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다.홍보를 할려면 사람들이 많이 봐야 되는데 그러기 위해서는 플랫폼을 이용하게 되고 그럴 경우 비용이 들게 되고비용을 최소화 하기 위해서는 블로그나 유튜브등에 많은 사람들은 볼 수 있게 우선 유명세를 타는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 그러한 시간적인것을 수수료라는 비용을 지불을 하고 네이버등에 홍보를 하는 것이라 볼 수 있습니다.감사합니다.