답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 무주택자들이 청약등을 통해서 신축아파트를 분양받기 위해서 가지고 있어야 할 통장입니다.청약에 당첨이 되기 위해서는 주택청약저축통장안에 300만원 이상의 예치금과 2년(지방6개월) 동안 가입을 하게 되었을 경우 1순위 자격이 주어지면 주택청약저축 가입기간, 무주택기간, 부양가족이 많을 수록 가점이 높아서 청약 당첨에 유리하다 볼 수 있습니다. 다만 1주택일 경우 주택청약저축의 경우 거의 실효성이 없을 수 있고, 향후 무주택자가 다시 될 경우 청약에 활용을 하시는 방법과 해지를 해서 다른곳에 자금을 활용을 하는 방법이 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자격증으로 취업이나 창업을 하기 위해서는 국가 공인 자격증이 확실하다 볼 수 있습니다.국가 공인자격증외에 사설기간이나 협회등의 자격증의 경우 취득하기도 수월한 반면 취업이나 활용에서 큰 혜택이 없다 볼 수 있고 실제 큰 효과를 보기 위해서는 공인중개사나 주택관리사등의 국가자격증이 좋고 온라인 인강 등으로 학습을 하시면 자격증 취득이 가능하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택관리사 자격증을 취득을 하게 되면 500세대 이하에서 주택관리사 보로 3년 이상 경력을 쌓고 다음으로 정식 주택관리사가 되게 됩니다. 연간 1600명 정도 선발을 하게 되고 물론 주택관리사가 되면 바로 취업을 할 수는 없고 6~7개월 정도 후에 취업이 가능하게 됩니다. 정년이 없는 자격증이므로 하나 정도 가지고 있는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 문자에 답이 없을 경우 내용증명을 먼저 보내시는 것이 좋습니다.세입자가 잘 들어와서 보증금 순환이 잘 되면 문제가 없겠지만 그렇치 못할 경우 법적인 사안까지 갈 수 있다는 즉 보증금 미회수 시 임차권등기명령 및 보증금반환소송, 지연이자 등 소송을 하겠다고 미리 내용증명을 보내시게 되면 보다 적극적으로 다른 세입자를 구하는 노력을 하게 됩니다. 다만 전세수요가 많은 지역의 경우 바로 바로 빠지게 되며 크게 문제가 없지만 그렇치 않을 경우 내용증명을 먼저 보내고 다음으로 보증금 회수가 되지 않을 시 내용증명에 있는 대로 실행을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 최근 몇년 사이 금리 인상기를 가지면서 주식 및 부동산 시장이 하락을 크게 했었습니다.특히 부동산 시장이 악화가 되고 미분양등으로 인해서 건설회사들의 유동성에 문제가 발생이 되고, 또한 PF대출 미회수등으로 힘든 상황을 겪고 있습니다. 경기가 침체되자 조금씩 금리를 인하를 해서 2.5% 기준금리까지 가고 있지만 예전 저금리 시대로 가기에는 아직 갈 길이 멀다 할 수 있습니다. 원래 올해의 경우 미국의 선제 금리 인하로 우리나라도 금리를 인하를 해서 본격적인 확장정책을 펼칠 것으로 예상을 하였으나 현재 중동전쟁으로 인하여 유가가 상승의 위험으로 인해서 최근 금리가 동결이 되고 금리인상의 필요성도 있다고 합니다. 경기가 좋아지기 위해서는 유선 중동전쟁부터 종전이 되고 아울러 우크라이나 러시아 전쟁등이 종식이 되어야 경기가 살아나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 환율이 1500원등을 돌파를 하게 되면 수입물가가 올라가게 되므로써 물가 상승이 올 수 있습니다. 물가가 상승이 되게 되면 정부로써 물가를 잡기 위해서 사용가능한 정책 수단이 금리인상입니다.금리가 인상이 되게 되면 주식 시장 및 부동산 시장 등에 투자환경이 악화되어 자산가치가 하락을 할 가능성이 크기 때문에 그러한 이야기 나온다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 지자체 단체장이 바뀌고 시의원, 구의원등이 변경이 있게 되면 기존의 정책 변화가 크게 변경이 될 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 진보와 보수의 정책 철학에서 차이가 있기 때문입니다. 다만 현재 서울의 경우 주택수요가 늘어나고 부동산 공급에는 다소 부족한 면이 있으므로 재개발이나 재건축의 경우 보다 적극적인 행정을 펼칠 것으로 예상이 되고 시장이 바뀐다고 해도 공급 정책 부분에는 비슷한 노선을 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 아파트 전세구하기 어려운 이유로는 기존 세입자의 계약갱신청구권 사용이 늘어났다 볼 수 있고 또한 정부의 대출 규제중에 소유권이전부전세대출 금지 및 전세보증금반환대출 1억 제한등, 그리고 전세사기에 대한 임차인들의 걱정들이 맞물리며서 임대인과 임차인 모두 전세보다는 월세로 전환을 하는 경우가 많아지면서 전세 공급이 줄어 들게 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적으로 의식주에 관련된 기본 생활용품이 있어야 합니다.먹는거 관련 시설 및 도구, 옷에 관련된 도구, 잠을 자기 위해서 있어야 할 도구들, 그리고 기본적으로 청소 도구 및 세면도구등 생활을 하시면서 기본적인 생활이 가능한 수준에서 하나씩 구비를 하시고 필요 시 마다 조금씩 추가하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH의 경우 기본적으로 무주택자가 기본이고 무엇보다 소득 및 자산기준이 엄격합니다.자동차 소유도 중저가 이하여야 가능한 만큼 부동산을 가지고 있을 경우 무주택자 및 자산 기준에서 초과가 될 가능성이 크므로 LH거주는 힘들것으로 사료됩니다.감사합니다.