답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 정남향일 경우 하루 오랫시간동안 채광이 들어오게 되면 겨울철 보일러 가동율이 기타 다른 방향보다 많이 줄어 들게 됩니다. 많은 시간 햇빛을 받게 되면 온기가 오랫동안 유지가 되기 때문에 그렇치 못한 방향보다는 보일러 등 난방기구 가동일수와 가동시간이 적을 수 있습니다. 윗집이 보일러를 가동을 하면 천장의 온기로 인해서 다소 온기에 도움을 받을 수 있고 또한 창문 샷시쪽과 벽쪽으로도 온기가 유지가 되면 집 전체가 따뜻할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우선변제권과 대항력이 있을 경우 소액임차인의 경우 최우선변제권이 있을 경우 다른 선순위 권리보다 먼저 배당을 통해서 최우선적으로 배당을 받을 수 있고 그 외 임차인의 경우 물권이나 채권 순서에 따라 배당을 받을 수 있고,아닌 경우 낙찰자가 인수가 되게 할 수 있습니다. 다만 기존에 선순위가 있을 경우 낙찰대금에서 먼저 배당을 받고 남는 금액이 없을 경우 전세보증금을 받기 어려울 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PIR(Price to Income Ratio) 즉 주택가격을 가구소득으로 나눈 값으로, 값이 10이라면 연소득의 10배를 나타내는데통계자료에 의하면 서울시 2026년 1분기 PIR은 10.2 로 나타나고 있고 있습니다.반면 경기도는 8.9 나 집계가 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 정부의 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채를 제외한 주택을 보유를 하는 것을 꺼리는 경우가 많이 발생을 하고 또한 비거주 1주택자까지 규제를 하고 있습니다. 즉 실거주 1주택자가 되어야 하는 상황에 단독주택을 실거주 1주택자로 선택을 하는 수요는 극히 드물다 볼 수 있습니다. 다만 향후 재개발 등의 이슈가 있고 입지가 좋을 경우는 시세상승의 효과도 있고 수요가 많아 가격이 올라갈 수 있습니다. 따라서 해당 지역 수요를 발굴을 하는 것이 방법이고 당근 부동산등에도 보다 적극적으로 홍보를 해서 매수자를 찾는 것이 급선무로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자의 경우 해당 에어컨에 대해서 임차대상물의 시설물(옵션)로 인지를 하는 것으로 보입니다.즉 소유권을 넘긴 것이 아니라 에어컨의 경우 임대 부동산에 부속이 된 임대인 소유의 것이고 사용 만 한다는 개념으로 알고 계신 것으로 보입니다. 그럴 경우 사실 에어컨 수리의 의무는 임대인에게 있다 볼 수 있습니다.다만 에어컨 사용상 과실이나 부주의 의한 고장일 경우는 임차인이 수리를 하는 것이 통상적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년주택의 경우 LH나 서울 및 수도권일 경우 SH, GH 등 공공임대주택 관련 사이트에 들어가셔서 조건을 지역과 청년을 주고 입주자모집공고문을 보시게 되면 자격사항이 나오게 됩니다. 청년일 경우 나이 제한 및 무주택자, 그리고 소득 및 자산 기준, 자동차가액, 청약 가점을 보시고 자격사항과 청약 시 가점등을 계산을 해서 인터넷으로 청약을 해서 당첨이 되면 입주를 하는 프로세스 입니다. 우선적으로 LH등 홈페이지등에서 관련 정보를 습득을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 용산공원등은 도심의 녹지 공간으로써 보존하고 후손들에게 물려 주어야 할 자산입니다.주택공급이 매우 중요하지만 자연환경을 파괴해서 아파트를 짓는 것은 아닌 거 같고 차라리 도심지역에 용적률등을 완화해서 보다 높게 짓도록 해주고 또한 기존 주택 재개발 및 재건축 사업에 좀 더 완화적인 역할을 하는 것이 보다 빠른 공급에 도움을 주지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2억7000만원 전세일 경우 0.3% 적용이 되어 81만원(vat별도) 상한 금액이고2000만원 / 70만원일 경우는 30만원(vat별도) 상한 금액이 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지를 감정평가를 한다는 것은 많은 여러 요인을 감안을 해서 감정평가액을 산출하게 됩니다.그러한 요소로 해당 토지의 가치판단을 하게 되는데 가장 먼저 지목, 현재 실제 이용 현황, 용도지역, 도로 유무(맹지유무), 토지 형상, 고지, 면적, 개발가능성, 인근 거래가액 등 여러 요인을 접목해서 감정평가를 실시하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 종합부동산세의 경우 인별 과세를 하기 때문에 과거 공동명의를 해서 각각 세금을 내어 절세방안으로 하였는데이번 세제개편에서 공정시장가액기준을 1가구 2주택자의 경우 80% 까지 올리게 되므로써 결국 공동명의로 인한 절세효과가 사라지게 되면서 저항이 생기게 되었습니다. 공동명의의 경우 1가구 2주택으로 보기 때문입니다.다만 인별로 각각 했을 경우 여러 경우의 수를 해서 특례로 1주택자로 신청을 하는 것이 이익인지 다른 세금 또한 계산을 해봐서 공동명의 1가구 2주택이 이익인지는 각자 따져봐야 할 수 있습니다.감사합니다.