답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 매물의 주소로 국토교통부 실거래가가 얼마 인지를 먼저 조회를 해보시는 것을 추천을 드립니다. 또한 신축이라 최근실거래가 없을 수도 있습니다. 또한 호갱노노나 디스코등 어려 부동산 사이트에서 시세를 조회를 해보시면 평균적으로 상한 하한이 나오면 그것으로 시세를 추정하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 가격을 내려서 급매로 내어 놓는게 제일 빨리 나가는 방법이고 공인중개사에게도 부탁을 잘하고 너무 많은 곳에 의뢰를 하면 어차피 부동산 중개인들끼리 네트워크가 잘 되어져 있어서 공유가 되면 조금 그러니 지금 의뢰한 곳과 상담을 해서 가격이나 아닌 경우 당근이나 지역카페에 올려도 되는지도 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상생임대인 조건에 맞으려면, 2022년 12월 20일 이후 갱신된 계약에서 임대료(보증금 및 월세 인상률 포함)를 직전 계약 대비 5% 이내로 유지해야 하는데 위의 사항을 보면 4차 계약시 직전 3차와 동일한 조건이므로 상생임대인 조건에 맞다고 사료가 되고 또한 5차 계약시 5% 초과만 하지 않을 경우 상생임대인 조건 유지가 됩니다.보증금 5억에 월세 371,875이 5% 상한이고 전세로 할 경우 5억8천5백만원아래로 하시면 될꺼 같습니다.계산식은 렌탈홈에서 여러가지 유형으로 계산이 가능하니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방문판매업이 성립이 되기 위해서는1. 영업장소 외의 장소에서 소비자에게 부동산(직접 사용 목적) 매입을 권유하거나2. 전화를 걸어 매수를 권유하거나3. 전화를 걸어오도록 유도하는 방법으로 판매하는 경우를 일컫습니다.하지만 미분양매입 잔여세대 선착순 수의계약부분이 걸리고 또한 LH의 경우 공공주택특별법에 의거를 할 수 있으므로방판에 해당이 안될수도 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PIR은 주택가격을 가구소득으로 나눈 값입니다. PIR이 10이라면 주택가격은 연소득의 10배입니다. PIR 지수가 높을수록 주택 구매가 어려움을 나타냅니다.PIR 지수는 일반적으로 소득 대비 주택 가격 수준을 나타내며, 지역별로 주택 구매 여건이나 주거 부담 정도를 비교할 때 활용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공청약의 경우 청약통장 가입시기, 납입횟수, 납입총금액이 모두 점수로 가산이 되므로 25만원을 넣게 될 경우 유리한 측면이 있지만 민간의 경우 주택청약저축 가입기간에 해당지역 예치금만 있으면 1순위가 되므로 크게 영향은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 철회가 가능한 분양계약일 경우 해당 사유로 취소하고 계약을 다시 하면 되겠지만 계약 철회의 사유에 해당 되지 않을 경우 안 될 수도 있습니다. 분양사무실에 먼저 전화를 하셔서 해당 사항으로 재계약이 가능한지 우선 알아보시고 안될 시 계약철회에 대한 약관을 보시고 법적으로 어필을 해 보심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사가 되면 주로 실무교육을 받고 창업을 통해서 개업공인중개사가 되는데 주로 부동산 중개 업무를 하고 수수료를 받는 일을 하게 되고, 또한 다른 기타 업무로 부동산 분양, 컨설턴트, 경매 등의 분야에 대행업무를 수행하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 2차로 나누어져있고, 1차 시험 과목은 1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)2. 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정2차 시험 과목은 1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법모두 객관식이며 1차 평균 60점(과락40점), 2차 평균 60점(과락40점) 각각 1차 2차 모두 합격을 해야 합격을 합니다.하루 4시간 이상 꾸준히 6~12개월 정도 하시면 합격이 가능하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 합격률은 2021년도 29.1%, 2022년 31.6%, 2023년 23.1%로 최근 들어서 조금 어려워 지고 있는 경향이 있습니다. 합격률이 30% 이하에 형성이 되니 열심히 하시면 가능하십니다.또한 향후 절대평가에서 상대평가로 바뀐다는 말도 있으니 하루 빨리 준비를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.