답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 퇴실 청소(입주 청소)로 보여 집니다. 즉 짐을 빼고 나면 전문업체에 청소등을 맡겨서 다음 들어 올 세입자를 위해서 청소를 하는 비용으로 보여 집니다. 아마 님께서도 입주하실때 집이 깨끗했던 것은 이전 세입자가 퇴실청소(입주청소) 비용을 줬기 때문에 입주시 방이 깨끗했을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사갈 집 대출 관계로 전입신고를 하게 되면 기존 월세집은 대항력을 잃게 되어 보증금 회수에 문제가 발생이 될 수 있습니다. 따라서 미리 월세집을 정리 즉 복비를 들여 세입자를 구해서 보증금을 회수하는 방법이 있고 기존 월세집에 직계가족등을 전입을 시켜서 대항력을 유지해서 보증금을 회수하는 방법이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 집값 상승의 요인은 서울과 비슷한 상황이라 볼 수 있습니다.즉 해수동 해운대구, 수영구, 동래구 위주의 상급지 아파트가 상승을 주도 하고 있고 외곽이나 수요가 몰리지 않는 곳은 그렇치 못한 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 수요가 몰리는 지역의 공급과 전세물량등의 부족이 상승을 견인하고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적으로 임차기간내에서 임차인 허락 없이는 무단침입에 해당이 되게 됩니다.물론 임차인이 보여줄 의무도 없고 임차인의 동의 및 허가가 있어야 출입이 가능합니다.임대차종료 후 원상복구에 대한 협의로 보여 지고 공인중개사와 별도로 원상복구에 대한 것은 임대인과 임차인이 협의로 진행을 하시면 됩니다. 자연 노후화 및 임차대상물 자체 하자에 대한 것은 임대인이 책임을 지고 사용 및 관리상 하자나,임대인의 과실 및 고의등일 경우 임차인이 책임을 지게 됩니다.다만 임대인입장에서는 집의 손상여부에 대해서 걱정을 하고 미리 점검을 해보고 싶어 하는 심리가 강한것으로 보여지고,임차인 입장에서는 사생활 침해로 보여 지므로 법적으로는 보여 줄 의무는 없으므로 임차인이 잘 생각을 하고 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 같이 거주를 하게 될 경우 부모님께서 주택을 소유하고 계신 경우는 1주택자로 분류가 되어 청약에 제한이 될 수 있습니다. 그럴 경우 세대분리를 해서 무주택자로 하시는 것이 청약에 유리할 수 있습니다.세대분리 방법은 30세 미만일 경우 전입신고를 따로 해서 중위소득 40% 이상의 소득이 있을 경우 가능하고 30세 이상일 경우 전입신고만 따로 하게 되면 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 금전 관계가 정확하게 소비대차 즉 차용증을 작성을 하고 돈을 빌려준 것을 세무적으로 갖추게 되면 됩니다. 자금조달계획서의 경우 향후 문제가 될 시 세무적으로 증빙 및 소명을 하시면 되므로 적법하게 차용을 하신 경우 차용증도 갖추고 있어야 성립이 되고 또한 법정이자 4.6% , 송금 증빙등을 갖추고 계시면 됩니다.좀 더 확실하게 준비를 하기 위해서 가까운 세무사님과 협의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축 대지지분은 15평 이상이어야 신축 배정이나 사업성에 좋다는 기준이 있습니다.대지지분 12평 정도일 경우 향후 34평을 배정을 받기 어려울 수도 있고, 1:1 재건축이나 추가 분담금에서 부담이 클 수 있으니 좀 더 살펴 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.충북 제천시의 경우 청년들에게 주택자금 이자 지원사업을 진행을 하고 있습니다.제천시에 거주하는 19~45세 청년 중에 전세보증금에 대한 대출이 있는 자에게 이자 지원을 사업이 있습니다.자세한 사항은 복지로 사이트에서 확인을 하는 방법과 제천시 미래정책과에 문의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금 및 중도금 까지 가게 되면 계약을 취소하기에는 쉽지는 않아 보입니다.다만 공유지 고지 문제가 기망이냐, 신의칙상 고지의무에 해당이 되느냐 등의 법적 다툼이 예상이 되고 있습니다.기망이냐, 신의칙상 고지의무에 해당이 되느냐에 따라서 계약 취소등의 가능 여부가 달려 있을 것으로 보입니다.주변 무료법률구조공단에서 상담을 받아 보시는 것을 추천드리고 부동산 거래 시 직거래상의 이러한 문제점에 대해서재고할 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 금리를 인상을 하게 되면 대출 상환에 문제가 발생이 될 뿐만 아니라 경기가 전반적으로 침체가 되게 됩니다. 많은 기업들이 특히 건설업계 등은 치명적으로 피해를 볼 수 있고 전반적인 침체에 빠질 위험이 크다고 사료됩니다.금리를 내려서 경기를 부양을 해야 되나 부동산 가격 상승의 위험과 가계대출이 상승할 위험, 그리고 환율 문제도 있기 때문에 금일 금리를 동결을 한 것으로 보여 집니다. 정부로써도 부동산 가격, 환율, 경기등의 전반적인 흐름에 걱정이 많을 것으로 사료되고 당분간은 미국 금리의 상황을 봐서 동결쪽으로 유지가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.