답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 후 30일 이전에 전월세신고를 하시면 확정일자는 자동 부여를 받게 됩니다.그리고 전입신고를 하시면 다음 날 0시 부터 우선변제권 및 대항력 권리가 생기게 됩니다.따라서 계약 후 이사하는 날짜가 30일 이내일 경우 가셔서 전월세 신고와 전입신고 동시에 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 중도금 대출의 경우 집단 대출로써 진행을 하는 경우가 많기 때문에 신용불량자등 크게 문제가 없는 한 중도금 대출 실행이 되는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 보증금 및 월세는 유동인구 및 지역, 상권에 따라서 권리금 및 보증금, 월세가 다를수 있습니다.원하시는 구체적인 동네(지역)에 한번 가셔서 유동인구 및 수요 분석을 해보시고 원하시는 평수 및 위치등을 선정을 해서인근 부동산에 문의를 해보시는 것이 가장 정확할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 경매를 하는 이유는 일반적인 매매보다 좀 더 낮은 가격으로 취득을 하기 위함입니다.따라서 시세 대비 급매가 나올 것이고 가끔 급급매 형태로 부동산에 나오는 경우가 있습니다. 그러한 급급매 보다 좀 더 낮게 경매로 취득을 하면 가장 적합한 가격으로 매수를 했다 볼 수 있지 않을까 사료됩니다.최근 경매의 경우 토지거래허가제의 실거주의무가 없으므로 그러한 메리트 때문에 좀 더 높은 가격에 낙찰이 되는 경우도 있긴 합니다. 또한 아파트의 경우 해당 아파트 최근 낙찰가율등을 참조하시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수출이나 주식의 경우 반도체말고는 사실 다른 산업은 불황이라 볼 수 있습니다.환율이 높고 금리 특히 가산금리가 높기 때문에 가계대출이 많은 우리나라 국민들의 경우 대출원리금 갚고 나면 사실 실제로 소비를 할 수 있는 자금이 부족해서 내수경기가 안 좋을 수 있습니다.임금 격차도 심하고 부동산도 양극화가 매우 심하다 볼 수 있습니다. 건설원가 및 인건비 상승으로 건축원가 자체가 올라가므로서 고분양가가 나타나고 미분양이 발생이 되는 현상이 나타나고 있습니다. 즉 전반적인 산업이 골고루 발전을 해야 되는데 반도체 산업에만 의존을 하기 보다는 다양한 판로를 모색을 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 입지가 매우 중요합니다. 입지적 가치, 교통, 학군, 주변 인프라가 뛰어날 경우 사람들이 몰리고 수요가 몰리게 되면 부동산 가치는 올라가게 됩니다. 위의 부동산이 현재 입지적 가치와 10년 후 교통 호재, 학군, 주변 인프라등이 우수해서 사람들이 몰리고 수요가 많을 것인지 먼저 분석을 해보시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 현재 지금 사용하고 계신 이 어플 아하가 참 좋은 어플인거 같습니다.최근 맴버십이 오픈이 되어 가입을 하시면 좀 더 많은 베리를 획득을 할 수 있고 또한 전문가 신청을 하게 되면보다 많은 베리를 획득을 할 수 있고 모아서 네이버페이등으로 전환을 하면 많은 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도자에게 중도금을 주지 못하기 때문에 매도자가 자신의 부동산을 담보로 대출을 받고 이사를 가고 향후 잔금 시 매수자가 잔금 대출을 받아서 기존에 중도금으로 이용을 했던 대출금과 잔금을 매도자에게 주면 매도자가 잔금일자에 상환을 해야 정상적으로 기존 선순위 근저당권이 말소가 되고 다음으로 매수자 명의로 소유권이전등기가 되고 다음으로 그 주택에 근저당권이 설정이 되는 프로세스로 갈 것으로 보입니다. 이 절차대로 가면 큰 문제는 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 온라인 쇼핑몰 마다 가격이 다 다릅니다.테무나 알리의 경우 중국 저가 제품으로 가격은 낮으나 제품의 질이 좋지 못합니다.또한 각 온라인 쇼핑몰 마다 가격이 다른 이유는 판매자들이 마진을 조정해서 올리는 경우도 있고 각 쇼핑몰 정책상 쿠폰이나 행사 기간에는 다른 쇼핑몰보다 싸게 판매를 하는 경우가 있기 때문에 가격의 변동은 그때 그때 시점에 맞게 움직여야 된다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차권의 우선변제권의 경우 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 전입신고 다음날 0시 부터 효력이 발생을 하게 됩니다.따라서 권리를 빨리 획득을 하기 위해서는 전입신고를 빨리 하셔야 합니다.감사합니다.