답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구의 변화 및 가구 형태의 변화는 많은 소비 문화에도 영향을 주고 있다 볼 수 있습니다.예를 들어 1~2인 가구의 증가로 인해서 부동산 설계 시 또한 주거에 들어가는 여러 물품등에 대한 1~2인 가구 맞춤형 상품개발 등에 큰 영향을 줄 수 있고, 무엇보다 고령화사회로 접어 들면서 시니어 관련 사업이 크게 성장을 하고 있다 볼 수 있고, 아울려 출산율 감소로 유아 관련 사업은 위축이 된다 볼 수 있습니다. 기업등은 이윤 극대화가 목표이기 때문에 철저한 수요분석 후 수요에 맞는 상품개발에 주력을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 추미애 경기도지가 경기도 재정 비상 상황을 선포할 정도로 경기도 재정 상태가 악화가 되어 많은 지자체 사업이 중단위기에 놓이게 되었습니다. 경기도 재정이 악화가 된 사유로는 부동산 거래가 감소를 한 것이 요인으로 꼽히고 있습니다. 경기도 도세의 절반 이상을 차지를 하는 세금이 부동산 거래세인데 특히 취득세 감소가 주 원인으로 보고 있습니다.즉 부동산 경기 악화와 부동산 거래 위축등으로 인한 취득세 세수 확보를 하지 못한 탓이 아닐까 사료됩니다. 즉 부동산 거래를 활성화 시켜야 될 세수 확보에 건정성을 확보할 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 꺼리는 이유가 소득을 합산을 하게 되면 청약이나 대출등의 소득 제한에 걸리기 때문에 혼인신고를 꺼리게 되었습니다. 다만 현재 이러한 문제로 정부에서 혼인신고로 인한 불이익을 없애기 위해서 신혼부부 합산을 하게 될 경우 자격 기준을 완화를 하고 또한 한도등에 불이익이 없도록 한다고 하니 향후 혼인신고를 해서 진행을 하는 것이 더 좋아 보입니다. 예를 들어 기존 디딤돌대출 신혼부부 자격 상한이 8500만원이지만 정부에서 이러한 금액을 상향을 할 것으로 보이니 좀 더 정책을 지켜보고 신혼부부로 진행을 하는 것이 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1가구 1주택자의 경우 특히 지방의 경우 비규제지역이므로 12억 이하 2년 보유만 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있으므로 이번 부동산세제 개편에 크게 영향을 받지는 않을 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시장에 가격이 없을 경우 매도자와 매수인간의 협의에 의해서 거래가 체결이 되어야 합니다.매도자는 매도호가를 마음대로 부를 수 있고 또한 비싸게 팔기를 원하지만 매수자의 경우 정확하고 합당한 매수 가격을 찾기 위해서 분주히 노력을 해야 합니다. 즉 매수자가 그러한 가격이 합리적인 가격인지 또한 매수 후 보유 및 다시 매도 에 대한 가능성과 가치분석이 보다 중요하다 사료됩니다. 즉 시장에서의 수요 분석이 사전에 필요하고 획득 후 그러한 것에 대한 활용등에 프로세스등도 미리 계획이 되어져 있어야 적정가격 산출이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 세제개편안을 내어 놓아고 조만간 부동산 공급 방안을 발표할 예정에 있습니다.수도권 5만원 공급이 언급이 되고 있는데 후보지로는 서초구 내곡동 예비군 훈련장(군시설), 강남구 수서동 차량기지를 활용을 해서 추가로 5만호 더 공급을 한다고 발표를 하지 않을까 사료 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저는 개인적으로 이번 부동산 세제 개편을 보게 되면서 말씀 하신 시세 20억 이하일 경우 실거주1주택을 하게 되면 오히려 종합부동산세에서 혜택을 볼 수 있는 구조가 되어 시세20억 이하 주택의 매수세가 늘어나지 않을까라는 생각을 해 보왔습니다. 즉 초고과주택에 대한 세제강화가 있고 또한 비거주1주택자에게는 예전 공시지가 12억부터 종합부동산세 이슈가 있었다면 비거주 1주택자의 경우 9억으로 하향이 되고 실거주 1주택자의경우 공시14억(시가20억) 까지 공제가 되므로 시가20억 실거주 수요가 늘어나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1층~4층의 경우 큰 차이가 없을 수 있지만 그래도 조금 올라가고 싶고 채광이나 조망권을 조금이라도 더 확보를 하기 위해서는 4층 부터가 좀 더 좋은 선택이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 북어채를 다듬어서 맛술을 넣고 들기름으로 가볍게 코팅을 해서 나둡니다.그리고 팬에 고추장,고추가루,진간장,다진마늘,매실청,설탕,물 등을 넣고 잘 섞어 한번 끓입니다.다음으로 준비한 북어채를 넣고 잘 버무리고 참기름 조금 하고 통깨 넣으면 완성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 종료일 이전에 임대인과 임차인은 재계약에 대해서 협의로 진행을 해야 합니다.또한 임차인의 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의로 진행이 가능하고 또한 의무사항이 아니므로 동결로도 2년 더 거주가 가능하고 이러한 계약갱신청구권은 임차인의 권리이고 강행규정이므로 임대인이 먼저 금액을 상향을 한다고 해도 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임차인에게 우선권이 있게 됩니다.다만 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 하면 계약갱신청구권을 거절 당 할 수 있고, 임대차종료를 하고 퇴거를 하셔야 합니다. 감사합니다.