아파트 매수 시 1,2,3,4층의 선호도 순을 알려주세요

Question

안녕하세요

아파트 매수 고려하고 있는데 요즘엔 저층 매물밖에 없네요 ㅠㅠ

25년 이상 구축 매물에서 (25층이 탑층)

1-4층만 있다고 가정했을 때 층 선호도 알려주세요

그리고 환금성이 좋은 층 선호도 순도 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

일반적으로 선호도와 환금성 순위는 4층, 3층, 2층, 1층 순으로 집계됩니다. 4층과 3층은 1~2층에 비해서 사생활 보호가 유리하고 채광과 통풍이 상대적으로 양호하며 엘리베이터 고장시 계단 이용이 비교적 수월해서 선호도가 높습니다. 1층의 기피 이유는 습기, 사생활 침해, 저수압 등의 문제로 가장 선호도가 낮고 2층역시 배수관 역류 우려나 로열층 대비 선호도가 떨어져서 환금성이 가장 불리합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

동일조건이라면 1층을 제외한 2~4층간 가격차이, 환금성차이는 크지 않을수 있습니다. 1층의 경우는 일반적으로 수요가 크지 않고 선호층이 아니기에 2~4층보다는 1층이 환금성에서 불리할수 있습니다, 결국 질문의 경우에서는 1층을 제외한 2~4층은 비슷하다고 볼수 있고 1층 선호도가 가장 낮은게 일반적입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

일반적인 선호도와 환금성을 고려한다면 4층 > 3층 > 2층 > 1층 순으로 순위를 매겨 볼 수 있습니다. 다만, 층수 보다 해당 동의 위치와 조망권 등등에 따라서 달라질 수는 있습니다. 25층 아파트에서 4층도 저층이라고 볼 수는 있지만 1~3층에 비해서는 단점이 줄어들 수 있습니다. 사생활 보호 측면, 소음의 영향, 일조와 조망권, 벌레 유입, 엘리베이터 고장에 따른 대처 등등 1~3층에 비해서는 환경이 더 좋긴 때문에 좀 더 선호가 될 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

25년 이상 구축 아파트에서 보통 4층 > 3층 > 2층 > 1층순이며 4층은 외부 시야 확보와 사생활 보호 측면을 봐서 가장 선호됩니다. 환금성 역시 선호도와 비례한데 4층이 가장 빠르게 거래되며 1층은 방법과 습기 문제가 있고 2~3층은 애매한 조망과 소음 문제로 인해 매수세가 붙기 어려워서 환금성이 가장 떨어집니다. 따라서 구축 저층 매수시에는 향후 매도시 겪을 환금성 리스크를 고려해서 로열층 대비 충분히 저렴한 가격으로 매입하는 것이 중요합니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

4층 -> 3층 -> 1 층 -> 2층이라 생각합니다. 1층은 저학년 수요가 있으며 오히려 2층 수요가 없는 편입니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 1층~4층의 경우 큰 차이가 없을 수 있지만 그래도 조금 올라가고 싶고 채광이나 조망권을 조금이라도 더 확보를 하기 위해서는 4층 부터가 좀 더 좋은 선택이라 사료됩니다.

감사합니다.