답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아낌e보금자리론의 경우 부부합산 연소득 7000만원 이하 일 경우 무주택자 및 1주택자(처분조건부)로 대출신청이 가능하게 됩니다. 또한 소득기준이 중요한데 7년 이내 신혼부부일 경우 8500만원(연소득), 미성년자녀 1명 이 있을 경우 9000마원, 다자녀 1억원 까지 소득이하일 경우 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 원인은 역시 운영비가 많이 든다는 점입니다.즉 코로나 19 큰 타격을 받고 에너지가격이 급등을 하게 되면서 원가가 상승을 하는데 사실 매출이 크게 따라오지 못하고 여러 설비 등의 유지보수비용이 크게 증가를 하게 되자 적자를 견디지 못한 업주들이 대부분 파업을 선언을 하게 된 것이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자가 만기를 당겨서 먼저 나가게 되기 때문에 기존 세입자가 공실에 대한 부분은 책임을 져야 합니다.즉 잔금을 주게 되면 바로 입주를 하시면 되는데 계약일자 상 먼저 잔금을 주기 때문에 새로운 세입자의 경우 공실에 대한 책임이 없습니다. 다만 공실에 대한 기간이 계약기간일 경우는 새로운 세입자가 관리비 부분을 책임을 지셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금이 들어간 상태에서는 계약금 몰수로 계약 취소가 가능하나 중도금까지 들어가게 되면 해지 자체가 어렵습니다. 따라서 전매를 해서 처분을 하셔야 하고 잔금을 치고 소유권이전 매매로 처분을 하셔야 합니다. 잔금 시 만일 잔금에 문제가 발생이 되게 되면 입주기간이 지나고 나서 부터 연체이자와 공용관리비등이 발생이 될 수도 있으니 지금부터 처분에 계획을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 현재 임대인과 임차인 사이 전세에 대한 부담이 크고 또한 전세 공급도 줄어 든다고 볼 수 있습니다. 따라서 전세 공급이 줄어들면서 자연스레 전세가격이 올라가고 있고 또한 주택수 이슈로 매매에 대한 수요보다는 전세에 대한 수요가 올라가고 있기 때문에 전세가격이 상승을 하는 모습이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양광고의 경우 청약이라고 보기에는 다소 무리가 있고 과장이 있을 경우 과대광고 등에 적용이 될 수 있습니다.청약의 경우 입주자모집공고문에 의거 된 분양계약서를 바탕으로 본다 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고의 경우 통상 전입신고를 하게 되면 다음날 0시 부터 대항력이 발생이 되게 됩니다.따라서 월~금요일 경우 다음날 0시 문제가 되지 않지만 토요일 이사를 하게 되면 월요일 주민센터에 가게 되면 화요일 0시에 대항력이 생기니 평일이 좋다는 의미 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 재개발 사업이나 정비사업의 경우 서울시장의 역할이 매우 중요하지만 서울 시장이 바뀐다고 해서 진행중인 사업이 중단될 가능성은 희박하고 더욱이 현재 서울시의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족해서 공급을 빨리 해야 되는 입장이라 누가 서울 시장이 되더라고 재개발 및 재건축등의 공급정책에는 보다 적극적일 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산세 관련 종합부동산세의 경우 세부담 상한선이 있습니다. 즉 전년대비 150% 초과 불가 등의 상한선이 있고,또한 지방세의 경우 공시가격 금액 구간 마다 105% ~ 130% 까지 상한을 두고 있습니다.하지만 정부에서 변경을 하게 되면 그만일 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고를 하게 되면 다음날 0시 부터 대항력이 생기게 되고 또한 전세보증보험의경우 임대차기간 1/2 안에 진행을 하시면 되므로 소유권이전등기가 완료 된 상태에서 전세보증보험을 가입을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.