답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권의 경우 매도자가 현재 들어간 돈에 프리미엄을 합쳐서 거래를 하게 됩니다.우선은 그 프리미엄이 합당하고 투자의 가치가 있는 지 살펴볼 필요가 있고 또한 분양권 역시 주택수에 포함이 되므로 주택수 영향을 체크해볼 필요가 있습니다. 또한 분양권의 경우 전매를 하게 되면 양도소득세가 매우 높게 형성이 되는 점도 살펴볼 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 직장 위치를 참조해서 교통이나 입지 교육 및 주변 인프라를 분석해보면 노도강 즉 강북지역 보다는 인덕원 래미안 쪽이 좀 더 적합한 입지가 아닐까 사료됩니다.향후 출산을 하게 되면 아이키우는 환경도 중요하므로 평촌, 범계와 인접하고 또한 여러 철도 계획이 있는 인덕원이 좀 더 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 공시가격은 세금을 징수하기 위해서 고정적으로 기준을 잡기 때문에 실거래가격보다 낮게 공시를 해서 결정을 하고 실거래가격은 수요와 공급에 의해서 매도인이 호가를 정하고 매수자가 그에 승낙을 함으로써 시세가 형성이 되기 때문에 변동성이 있는 가격이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현행법상 주택수를 산정함에 있어서 실제 전입신고를 하고 주방 및 거실, 침실등의 형태와 전기 및 수도 사용량을 분석을 해서 실제 거주의 형태를 같게 될 경우 주택이라고 보고 있습니다. 즉 주택 형태보다는 실제 주택으로서 거주하는 것을 보기 때문에 쉽게 개정이 되기는 어렵다고 사료됩니다. 다만 주택수의 경우 청약 시 대출 시 세금 계산 시 모두 기준이 다 다를 수 있고 특히 청약 시 공시지가가 일정금액 이하이거나 면적이 적을 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 정책도 있고,또한 나이가 많으신 부모님과 함께 거주를 할 경우 주택수를 제외를 시켜주는 몇몇 특례는 있긴 합니다.다만 현정부의 경우 비거주 1주택자도 규제를 할려고 하기 때문에 위의 경우 처럼 주거용 오피스텔을 주택수에서 제외를 시켜주지는 않을 것으로 보이고 향후 정권이 바뀌어서 부동산 활성화 방안등이 나오게 될 경우는 어느 정도 반영이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 소유자와 신분증 그리고 통장 사본 그리고 실제 매도자을 직접 만나서 계약 및 잔금을 한다면 쉽게 사기를 치기는 어렵다고 사료됩니다. 즉 계약전에 집을 보고 매도자 확인을 하고 또한 계약할때 보고 잔금 때 보게 될 것이고 그러한 또한 등기부등본등은 매수자가 조회가 가능하므로 위조가 블가능 할 것이고 등기부등본상 소유자와 신분증 및 계좌 소유자는 다 같아야 되므로 쉽게 위조하기에는 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 등에 상위노출을 하기 위해서는 SNS 활동을 통해서 홍보가 많고 조회수 및 구독수등이 많을 경우 보다 상단에 위치를 할 수 있습니다. 다만 홍보를 하기 위해서 후기나 정보등을 올려야 하는데 사실 혼자 하기에는 다소 무리가 있고 그런것을 전문적으로 하는 업체에게 대행을 시키는 것이 대부분이라 할 수 있습니다.즉 수수료를 받고 홍보대행 역할을 하는 것입니다. 우리가 식당에 가도 리뷰를 달면 이벤트 음료수를 무료로 주는 것 처럼 그러한 것이 광고비 대비 홍보효과가 클 수 있다는 계산이 깔려 있을 수 있습니다. 따라서 해당 학원 홍보와 상위 노출을 위해서는 광고비 지출은 불가피한 선택이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 2개월 전에 새로운 임대인이 소유권이전등기를 완료를 하게 되면 기존 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 해도 새로운 임대인이 실거주를 하고 싶다고 하면 계약갱신청구권은 거절을 당할 수 있습니다. 즉 임대차계약 만료 2개월 전까지 소유권 등기를 완료한 상태에서 실거주이유로 갱신거절권을 행사한다면 세입자의 계약갱신청구권보다 우선 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수요가 몰리고 공급이 부족한 지역일수록 가격이 높게 형성이 되고 있고 또한 이러한 지역의 경우 상승의 여력이 충분하기 때문에 하루라도 빨리 급매등이 있을 경우 매수를 하는 것이 향후 시세상승에 도움이 될 수 있고 다만 외곽이나 비인기지역의 경우 상대적으로 시세상승에 제한적일 수 있으므로 다소 급하게 매수를 할 이유는 없을 수 있습니다.따라서 입지 분석 및 수요분석, 교통, 학군, 주변 인프라 등이 좋은 아파트가 있을 경우 저금리로 매수를 하는 것이 좋을 수 있습니다. 다만 정부의 추가 대출 규제등의 이슈가 있을 수도 있기 때문에 은행에 문의를 해서 대출이 될때 매수를 하는 것도 방법입니다. 현재 금리 인상 조짐이 보이고 또한 정부의 대출 추가 규제의 모습도 보이므로 은행에 한번 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 또한 서울은 집값이 비싸므로 대출 한도가 많이 나와야 매수가 가능할 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 증권가등은 우리나라 반도체 주에 대해서 아주 긍정적이지만 2026하반기 변동성에 대한 주의가 있긴 합니다.언론에서는 상반된 의견이 제시가 됩니다. 즉 AI 붐 이후 유행이 끝나게 되면 반도체 주도 폭락을 갈 수 있다는 의견과 AI반도체 시장을 이제 시작이라는 견해가 팽배해서 투자 시 잘 판단을 해야 될 것으로 사료됩니다.향후 산업적인 부분에서 AI 및 로봇, 우주항공, 바이오등 기술주가 주도를 한다면 결국 반도체는 대부분 엮여 있기 때문에 좀 더 가지 않을까 사료되지만 한편으로 너무 과열이 되는 양상이 걱정이 되긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 하는 의무가 있습니다.다만 임차인 개인사정에 의한 중도 퇴실일 경우 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 새로운 세입자가 들어오면 보증금을 받고 중도 퇴실은 가능 할 수 있습니다.감사합니다.