답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 매우 좋지 못합니다. 인구가 서울 및 수도권에 몰리고 주택수요가 집중이 되게 되고 지방이나 외곽 및 비인기지역의 경우 인구가 없고 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 즉 수요가 많은 곳에 공급이 많아야 하나 현재 우리나라 부동산 지형은 수요가 집중이 되는 곳에 공급이 부족해서 가격이 상승을 하고 반대로 수요가 적은 곳에 공급이 많은 곳은 미분양이 나고 있습니다. 따라서 현재 미분양이 난 곳의 경우 수요가 부족한 지역이 아닐까 사료됩니다. 즉 건물에 문제가 있는 것이 아니라 수요 부족으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 권리분석을 잘하셔야 합니다.권리분석을 통해서 기준권리를 잘 찾으시고 소멸 및 인수되는 권리에 따라 낙찰가액이 달라 질 수 있습니다.그러한 권리분석 후 다른 경쟁자들과 경쟁을 해야 되므로 낙찰가 산정에 대한 전략이 필요 할 수 있습니다.경매전문업체들이 많이 있습니다. 그러한 곳에 의뢰를 하는 것이 좋습니다.다만 그러한 곳들도 경쟁을 통해서 낙찰을 받아야 하므로 다 성공을 하는 것은 아니다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인근 공인중개사 사무실에 매도의뢰를 하고 또한 의뢰를 하게 될 경우 가격을 협의를 해서 급매로 처분을 하는 것이 빠를 수 있습니다. 또한 당근부동산등에 개인적으로 올리셔서 매수 희망자를 찾는 등에 활동을 하시고 지인들에게도 홍보를 하고 많이 알리고 가격을 내려서 급매 처분을 하는 것이 가장 빠른 길이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 바뀌게 되더라도 기존에 가지고 계신 우선변제권 및 대항력은 새로운 임대인이 승계가 되어 임차인의 권리보호는 가능하고 또한 향후 임대차 종료 시에는 새로운 임대인에게 보증금을 반환을 받으시면 됩니다.다만 임대차계약이 종료를 하고 새로운 임대인이 거주를 한다고 하면 기존 임차인의 계약갱신청구권 행사는 거절 될 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 다이소에서 자주 구매를 하는 아이템으로는 소모품적인 성격이 강한 건전지 구매를 자주 합니다. 특히 수은 건전지는 다이소에서 가성비 있게 구매를 하는 편이고 문구류등도 자주 구매를 하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 부동산 기조는 규제 입니다. 일부 비규제지역이 규제의 풍선효과의 부작용이 있어 상승률이 클 경우 정부로써는 추가로 규제지역 지정을 할 수도 있다 사료됩니다. 현재 동탄 및 구리, 기흥 정도가 추가 규제로 편입이 예상은 되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미도 시계의 경우 올 봄에 한번 가격 인상을 했습니다. 현재 환율 문제도 있고 물가인상의 문제도 있기 때문에 올해 보다는 내년 정도 모델에 따라 다소 인상의 가능성도 있다고 볼 수 있습니다. 따라서 꼭 매입을 원한다면 내년 이전에 매수를 하는 것도 좋은 선택이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산이 지분으로 쪼개져 있을 경우 각자의 처분 권한은 지분권자에 있게 됩니다.즉 전체를 처분하기 위해서는 공유자 전원의 동의가 있어야 하지만 개인의 지분만은 처분이 가능할 수 있습니다.다만 개인지분만 처분을 하게 될 경우 가치는 낮아 질 수 있는 문제는 있을 수 있습니다.한가지 방법은 현재가 가지고 있는 지분을 통해서 공유물분할소송을 진행을 해서 전체 통으로 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 지분만큼 배당을 받는 방법이 있을 수 있지만 그 또한 시세보다 낮게 평가를 받을 수 있습니다.우선 설득 및 협상의 문제이고 안 될 시 공유물분할소송을 통해서 해소를 하는 방법이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.출산율이 낮다는 것은 그만큼 결혼을 해서 아이를 낳고 키우는데 부담이 된다는 뜻입니다.통상 주거비 상승, 교육비 특히 사교육비 걱정, 육아로 인한 경력 단절등의 위험요소가 있기 때문에 출산에 대한 기피 현상이 나타난다고 볼 수 있습니다. 정부의 출산 지원 정책이 늘어난다고 해도 사실상 근본적인 문제가 해결이 되기는 어려울 수 있다 봅니다. 과거 결혼은 필수이고 자식을 위해서 부모가 희생을 하는 가치관이라면 현재의 경우 결혼은 선택이고 또한 자식의 삶과 부모의 삶은 분리가 되어 각자의 삶이 좀 더 중요시 되는 가치관으로 변화가 되었다 볼 수 있고 그러한 가치관 변화가 현재의 출산율에 영향을 주지 않았을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택신청자격의 경우 무주택자로써 소득 및 자산이 기준이하일 경우 기본 자격 조건이 될 수 있습니다.즉 기존에 거주를 하고 있는 주택 형식에는 크게 영향을 받지 않고 행복주택 기본 자격사항에 위배가 되지 않는 다면 신청에 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.