답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출부결로 인해서 계약이 좌초가 되게 되면 결국 피해는 매도인이 받을 수 있고 위와 같은 특약은 매수인에게 유리한 장치이므로 매도인이 거절을 할 수 있습니다. 특약의 경우 매도인과 매수인이 사전 협의를 하고 합의가 된 사항을 기재를 할 수 있기 때문에 여러 사안에 대해서 매도인과 사전 협의를 진행을 하시고 위의 요소도 함께 여쭤보고 임대인이 승낙을 하게 되면 특약으로 기재가 가능하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부지원 대출의 경우 가족간의 매매 자체가 대출에 제한이 될 수 있습니다.또한 계약금은 경우 일반주택담보대출의 경우도 매매계약서 상 5~10% 정도 계약금이 있어야 실제 계약으로 보고 주택담보대출 신청을 받아주는 경우가 있습니다. 따라서 위의 경우 증여로 간주가 될 수도 있고 정부지원 대출 말고 다른 주택담보대출을 한번 알아보시는 것도 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 가장 큰 요소중에 하나가 임대차 종료가 되고 나면 안전하게 보증금을 회수를 하는 것입니다.그러기 위해서는 임대인의 경제적 상황이 좋아야 하고, 등기부등본상 선순위 근저당권이 없어야 하며, 또한 수요가 많아서 다음 세입자가 잘 들어오는 부동산일 경우 굳이 전세보증보험을 들지 않아도 좋지만 임대차 종료 이후 어떠한 이유로 보증금 회수에 문제가 있을 경우 보증보험이 가장 좋을 수 있습니다. 따라서 확정일자 + 전입신고로 우선변제권과 대항력을 가지시고 아울러 가장 확실하게 안전장치를 하기 위해서는 보증보험 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 세제 개편을 보면 65세 이상 고령자의 경우 집을 매도를 하고 지방으로 이전을 하게 될 경우 2027년 양도소득세 최대 5억 한도내에서 50% 감면, 2028년 3억 한도 30% 감면을 통해서 자발적 이주를 유도를 하고 있지만 사실 수도권에 시니어들에게는 수도권에서 쫓겨나는 꼴이 되어 현재 많은 비판이 일고 있다 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람은 보이는 것, 이슈화 되는 것, 자극적인 것 등에 이끌리는 경향이 큽니다.특히 요즘 휴대폰 보급이 늘어나면서 SNS 및 유튜브 영향으로 인해서 보다 자극적이고 후킹이 강한 부분에 더욱 끌리고 관심을 가지고 평가를 하는 경향이 더 늘어나고 심지어 휴대폰을 심하게 하는 아이들 뇌가 보다 단기적인 요소만 평가를 해서 장기적인 능력치는 떨어진다는 결과에서 보듯이 무수한 정보와 자극적인 매체등이 사람들이 보다 꾸준하고 장기적인 가치보다는 빨리 빨리 단기적인 것들에 매몰될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 생애최초디딤돌 대출의 경우 세대원전원무주택에 또한 대출 신청인을 무주택 세대주가 되어야 합니다.부부일 경우 세대주 변경은 보증보험 및 대항력에 영향을 주지 않고 또한 가족이 기존 집에 전입을 유지 할 경우도 대항력은 유지될 수 있습니다. 다만 주택담보대출 실행 시 세대주 및 세대원 전원 전입신고 의무가 있는 확인을 해 볼 필요가 있고 그런 의무가 없을 경우 대출신청인만 전입을 하고 나머지 가족은 보증금 회수 때까지 대항력 유지하면서 전입을 유지해도 무방 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 아무래도 빠른 시간내에 받게 되면 임차인에 대한 신뢰도가 좋아지고 기분도 좋을 수 있고 월세를 다른 곳에 활용도 가능할 수 있습니다. 따라서 이왕 주는 거 빠른 시각에 주는 것이 임대인에게도 임차인이에게도 상호 좋은 효과가 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올바른 사회로 가기 위해서는 가장 먼저 성장을 해야 합니다.한 사회의 크게 성장을 한다면 분배 또한 합리적인 수준에서 분배가 될 필요가 있습니다.다만 분배 과정에 있어서 합리적인 분배가 우선이 되어야 성장을 이끈 주체들에게도 차후의 동기부여가 가능하기 때문이고 또한 자유속에는 반드시 책임이 바탕이 된 자유가 되어야 사회가 책임있게 성장을 할 수 있습니다.때로는 가장 극한의 효율이 최고의 성과를 나타낼 수 있지만 반면 극한의 효율보다는 어느 정도 요소 요소 유기적인 협력과 균형 그리고 효율을 적절하게 믹스를 할 경우 보이지 않는 성과 또한 도출될 가능성도 크다 사료됩니다.즉 어느 한쪽으로 치우치기 보다는 균형과 견제가 필요하지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예전 처럼 독단적인 분위기는 많이 사라졌다 볼 수 있습니다. 리더의 개념이 어느 하나의 명령을 잘 만들어서 전달을 하는 사람에서 이제는 여러 구성원들의 의견을 잘 경청을 하고 종합을 해서 결론을 잘 내리는 사람이 리더의 역할을 잘하는 사회로 변모 하듯이 뭔가의 의사결정에 있어서 결정 과정에 대한 생략이나 설명이 부족할 경우 아무리 결과 좋아도 사회적 수요성적인 측면에서는 다소 약할 수 있기 때문에 의사결정 과정 과정 많은 사람들이 참가을 해서 의견을 조율을 해서 다수가 합당하다고 생각을 하는 의견이 최종 결정이 되는 과정을 거쳐야만 사회적으로 수용성이 더 높아 질 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 미성년자의 경우 취업을 하기에도 어렵기 때문에 돈을 벌기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다.미성년자를 고용을 하는 업주에게도 책임이 따르기 때문에 일을 하고 싶어도 즉 돈을 벌기는 어려울 수 있습니다.따라서 향후 성인이 되면 돈을 벌 수 있게 미성년 시절에는 미리 어떤 일을 할지에 대한 계획을 수립을 하고 그에 맞는 공부를 하는 것이 향후을 대비하는 자세가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.