답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 성향과 환경 가치관에 따라서 개인들마다 다 선택이 다를 것으로 보여 집니다.도심에서 주로 생활을 하고 직장이나 교육 시설등의 이용이 대부분일 경우 도심의 아파트를 선호할 수 밖에 없고 반대로 은퇴를 하고 직장이나 자녀 뒷바라지에 크게 부담이 없는 경우는 전원주택의 로망이 있을 수 있습니다.다만 여유가 된다면 도심내 단독주택 생활도 괜찮지만 도심의 단독주택의 입지 및 시설등에 따라 다를 수 있습니다.부유한 사람들이 사는 입지가 좋은 단독주택은 물론 아파트보다 고급지고 살기 좋을 수 있지만 가격이 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다. 즉 개인들 마다 처해진 환경 및 자산(예산)등에 따라 다르다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수첩형과 상장형 중복 신청은 불가하게 됩니다. 처음 신청을 한 수첩형 신청이 취소 처리가 아직 되어지지 않은 것으로 보여 지므로 큐넷 고객센터등에 문의를 해서 취소 및 처리 여부 확인 후에 다시 신청을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험은 의무가입이 아닙니다.다만 향후 임대차계약이 종료가 될때 보증금 회수에 문제가 될 경우를 대비를 해서 가입을 하는 보험입니다.따라서 임대인의 경제적 상황 및 향후 퇴거 시 수요여부 등을 분석을 해서 가입을 결정을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 현재 수요과 공급 및 금리, 정부의 정책 방향에 따라서 움직이는 경향이 있습니다.현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 또한 건설원가 상승으로 인해서 공급이 부진하게 되고 또한 수요가 몰리는 지역의 경우 공급 대비 수요가 많아지므로써 가격이 올라가는 현상을 보이고 있지만 정부의 규제로 인해서 가격이 눌린 상태라 보여 집니다. 향후 다주택자에 대한 규제등으로 똘똘한 한채 심리가 강해질 경우 입지가 좋고 인기가 좋은 아파트의 경우와 그렇치 못한 아파트 즉 부동산 양극화 현상이 초래 될 수 있다 사료됩니다. 따라서 인기가 좋고 수요가 많은 지역의 경우 쉽게 떨어지지 않고 상승을 할 여지가 크다 볼 수 있고 다만 그렇치 못한 경우 부동산 정책 및 금리 시장 수요에 따라 다소 시세 상승에는 한계가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄인더원선 복선전첼의 경우 39km 구간으로써 인덕원에서 서동탄까지 이어지는 복선전철 사업입니다.2023년 12월 공사 착공을 시작하였으며 2029년 하반기 개통을 목표로 현재 공사중에 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동암신동아아파트의 경우 주소는 인천광역시 부평구 십정동 607 이고 2000년9월 26년차 17개동 1690세대 아파트 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 본업외에 부업을 하기 위해서는 회사 내 겸업금지에 대한 규정을 살펴보시는 것이 가장 크고 다음으로 간단한 부업(알바)의 경우는 허용이 되는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다. 실제적인 부업으로 수익을 올리기 위해서는 알바, 대리, 배달, 택배등의 노동적인 부분이 있을 수 있고 아닌 경우 사업자를 내고 온라인쇼핑몰, 유튜브등 컨텐츠로 사업을 하는 경우가 있을 수 있습니다. 개인의 능력과 적성에 맞는 것을 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서가 있을 경우 확정일자는 받을 수 있고 또한 전입신고를 하게 될 경우 우선변제권 및 대항력이 생기게 됩니다. 즉 대항력이 형성이 되기 위해서는 전입신고과 점유를 해야 하고 대항력이 있는 상태에서 확정일자가 있을 경우 우선변제권이 생성이 되게 됩니다. 쉽게 설명을 드리면 전입신고를 하게 되면 다음날 0시 부터 효력이 발생을 하는데 우선변제권과 대항력을 만들기 위해서는 반드시 전입신고가 필수이고 당일 같이 확정일자를 받아도 되고 그 전에 받아도 됩니다. 다만 권리 형성은 전입신고 다음날 0시 부터 형성이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공부를 하기 위해서는 우선 가장 먼저 용어를 익히시는 것이 좋습니다.서점에 가면 부동산 기초 용어에 관련된 도서들이 많이 있습니다. 그러한 도서를 구매를 하거나 도서관등에서 대출을 해서 보시고 기본적이 용어를 익히시고 뉴스나 언론등을 통해서 부동산 정책등에 관심을 가지시고 또한 어느 정도 지식이 쌓이면 부동산 관련 서적이나 유튜브 영상등을 통해서 지식을 쌓으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 아직 확정은 아니지만 비거주 1주택자에 대한 우선적인 규제는 대출 규제로 시작을 할 것으로 보여 집니다.즉 비거주 1주택자의 경우 전세대출 제한 및 갱신 시 제한등으로 대출을 규제할 것으로 보여 집니다.다만 비거주 사유가 부모공양, 직장이전, 자녀교육, 질병 치료등 별도 예외는 둘 것으로 보여 집니다.감사합니다.