답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.넘쳐 나는 정보를 정확하게 팩트를 체크를 하고 습득을 하기에는 많은 어려움이 있을 수 있습니다.다만 넘쳐 나는 정보들 중에도 정확한 정보 요소를 선별을 해 내기 위해서는 그러한 정보들로 부터 공통점을 추출을 할 수 있어야 하고 공통적인 정보 요소속에서 여러 검증 및 가설을 통해서 정보를 습득하는 과정을 반드시 거쳐야 보다 정확한 정보의 가치를 선별할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 안정화 시키기 위해서는 부동산 수요와 공급이 균형이 되어야 합니다.서울과 수도권의 경우 인구의 50% 가 집중이 되고 주택수요가 많은 것에 비해 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가는 것이라 볼 수 있습니다. 다만 이러한 시장원리를 규제로 잡게 되면 규제를 하는 곳과 하지 않는 곳에 대한 풍선효과인해서 시장의 가격이 왜곡이 될 수 있고 또한 조세적 규제는 결국 세입자에게 전가 가능성이 있기 때문에 또한 주택 가격이 상승을 할 수 있는 부작용이 있을 수 있습니다. 따라서 규제를 하게 되면 단기적인 조정은 있을 수 있으나 결국 부동산 안정화를 위해서는 공급 정책이 우선이 되어야 된다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개업의 경우 주 수입원은 거래가 많아야 수익이 좋아지게 됩니다.하지만 최근 정부의 부동산 규제, 대출규제 등으로 인해서 거래가 활성화 되지 못하고 있기 때문에 중개사들의 수입이 떨어지게 되면서 월세 내기도 급급한 사무실들이 늘어나면서 휴업과 폐업을 하고 있는 실정이라 볼 수 있습니다.반면 이러한 환경속에서 영업 및 마케팅, 인적 네트워크 등이 왕성화 중개사들은 거래를 잘해서 수입을 잘 내고 있는 중개사들도 있습니다. 즉 중개사 업무는 환경도 중요하지만 영업력, 마케팅, 인적 네트워크 등 영업적 요소가 크므로 그러한 부분에 자신이 있을 경우 중개사를 도전을 하셔도 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전문가라고 하면 계속적인 지식 습득과 반복적인 경험의 쌓이게 되면서 점점 오류가 줄어 들고 사실에 기반이 된 판단을 할 수 있는 수준까지 가야 우리는 그 분야의 전문가라고 부를 수 있습니다. 즉 전문가가 어떠한 정보를 접하게 되었을 때 또는 판단을 하게 될 경우 보다 정확한 판단을 내리는 기준은 전문가의 그 동안에 쌓아온 지식의 정도와 경험치 및 실패와 성공의 반복 속에서 쌓여진 깊이의 정도에 따라 정확한 판단과 오류의 정도가 형성이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금번 발표된 부동산 세제개편의 경우 고가주택, 비거주 1주택자들에 대한 규제가 눈여겨 보여 집니다.또한 종합부동산세의 경우 실거주 1주택의 경우 공시지가 12억에서 14억까지 공제가 되는 반면 비거주 1주택에 대해서는 9억까지만 공제를 해주기 때문에 공시지가 14억 즉 시가 20억 이하 매물 들은 오히려 수혜를 받고 소폭 상승을 할 가능성도 있어 보이고 또한 비거주 1주택자에 대한 규제로 인해서 임대인이 실거주를 선택을 하게 될 경우 전월세 공급이 부족해지게 되면서 전월세 가격이 올라갈 가능성도 있다 사료됩니다. 금번 세제개편을 보면 부동산 안정화 정책보다는 공정세율 측면에 가깝다 보여지고 조만간 부동산 공급 정책이 나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라 부동산 유형에 따라 거래형태 및 거래금액에 따라 조례로 상한요율을 정의를 하고 있고 상한금액에서 중개사와 협의로 진행이 가능하게 됩니다. 따라서 해당 임대차계약에 대한 중개수수료 계산기 등으로 돌려보시고 상한을 넘지 않는 지 살펴 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권 내의 주택수요이 많고 공급이 부족한 상황에서 부동산 안정화를 위해서는 규제도 좋지만 공급이 우선이 되어야 할 수 있습니다. 부동산 안정화에 대해서 여야를 가리지 않고 정부와 서울시가 머리를 맞다는 것은 굉장히 좋은 자세로 보여 지고 정부나 서울시의 공감 속에 준공업지역 50% 산업시설 의무 확보 비율을 낮추고 또한 용적률 인센티브등을 함께 적용을 해서 보다 많은 공급을 해야 부동산 안정화가 가능할 것으로 보입니다.택지가 부족하기 때문에 주거에 관해서는 정부나 서울시나 모두 보다 많은 주거 공급을 위해서 용적률등도 추가로 완화를 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 비슷한 조건이라면 직주근접 및 또한 아이가 있을 경우 주변에 가족의 힘이 매우 클 수 있습니다.따라서 저는 평촌이 더 좋은 선택이지 않을까 사료되고 평촌의 경우 서울 접근성도 좋고 무엇보다 학군 및 생활 인프라 조성이 잘 되어져 있어 평촌을 추천을 하는 바 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금번 발표가 된 부동산 세제 개편의 경우 종합부동산세의 경우 공시지가 12억에서 14억으로 상향을 하게 되었고다만 실거주 1주택자의 경우 14억까지 공제가 되지만 비거주 1주택자의 경우 9억까지 공제가 되어 종합부동산세의 경우 실거주 1주택자의 경우 혜택을 비거주 1주택자의 경우 증세를 하게 되는 구조로 변경이 되었습니다.또한 공정시장가액비율 인상율을 현행 60% 에서 70% 인상이 되고 2028년 주택수에 따라 70~80% 차등 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 변경을 자주 하게 될 경우 임대인 입장에서도 싫어 할 수 있습니다.또한 2년이 다 되어가면 차라리 새로 작성을 하는 것이 좋을 수도 있고 또한 신규냐 갱신이냐 재계약이냐 따라서 임대차보호법에 의거해서 법적으로 달라 질 수 있는 것들이 많이 있습니다.즉 2년 미만의 계약은 임대차 2년으로 본다는 임차인에게는 유리하지만 임대인에게 불리한 강행규정이고,묵시적 갱신이냐 재계약이냐에 따라서 중도퇴실 시 문제가 될 소지도 있기 때문에 계약서 변경 및 신규에 임대인이 동의할 의무는 없다 볼 수 있습니다.또한 임대차 종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 임대차 연장에 대한 논의가 있어야 하고 그 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 연장이 될 수 있고 또한 계약 기간에 따라 계약갱신청구권등도 있을 수 있기 때문에 계약변경에 난색을 표할 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.