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온누리 상품권, 카드형 가맹점 찾기가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온누리상품권이라는 앱이 있습니다.앱을 다운로드 하셔서 가입을 하시고 메인화면에 보시면 가맹점 찾기가 나오고 위치 동의를 하신다면 주변에 온누리상품권 이용 가능한 가맹점 리스트가 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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집 대출 받을 때 최고 금액을 어느 정도로 정해져 놓으시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보대출은 1금융권에서 많이 받으면 70% 정도 받을 수 있습니다.하지만 소득대비 대출원리금상환능력을 고려해서 한도를 측정하기 때문에 소득 대비 감당이 되는 만큼의 대출을 받으시길 바랍니다.현행 1금융권 DSR은 40% 입니다. 즉 월소득의 40%까지 대출 원리금상환능력을 본다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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공인중개사 자격증은 한번 취득한 이후에 갱신을 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게 되면 주기적으로 자격증에 갱신을 하는 경우는 없습니다.하지만 만일에 개업을 한다던가 아니면 소속공인중개사로 활동을 하는 경우는 실무교육을 받아야 일을 할 수 있고,또한 개업 공인중개사나 소속 공인중개사가 2년마다 보수교육은 받아야 하는 의무는 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.04
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부동산 가격이 향후 어떻게 될까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 부동산 침체기에 있다가최근 임대차3법 2+2년 만기가 되면서 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 올리고 세입자들은 이참에 내집을 마련하겠다는 심리로 매수세가 붙으면 매매가가 올라가고 또한 당장 3년동안 공급이 부족하고 금리인하에 대한 기대감으로 수도권은 바닥을 찍고 상승을 하고 있습니다.정부는 스트레스 DSR2단계를 시행하므로써 대출규제로 부동산가격을 막을려고 하지만 단기적으로 효과 있을 지 모르지만 결국은 풍선효과가 나타나서 상승하지 않을까 사료됩니다.특히 9월의 미국 기준금리인하가 시장에 어떤 영향을 미칠지 유심히 지켜볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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일반 회사원이 서울에 집을 사려면 최소 몇년이나 걸릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤집을 사는가에 따라 기한이 달라질듯 합니다.예를 들어 정부지원대출의 보금자리론 생애최초는 한도가 4.2억까지 나옵니다.그럼 대략 자기자본 1억 + 정부지원대출로 4억정도 받는다고 하고 5억짜리 집을 매수하시면 됩니다.그럼 자기자본 1억을 모을 필요가 있는데요. 한달에 170만원 정도 저축해서 5년 정도 지나면 1억 정도 생기면대출을 이용해서 집을 구매를 하고 대출원리금을 갚는것이 저축이라 생각하고 집을 장만하시면 됩니다.처음부터 자기자본으로 집을 매수하는 것은 매우 어려운 일이고 대부분 매수를 할려면 대출을 끼고 하는 것이 일반적인 형태입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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강제 경매로 집이 팔리지 않으면 어찌되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계속적으로 유찰이 되면, 채권자는 경매 절차를 중지하거나 취소할 수 있습니다. 또는 경매를 다시 시작할 수도 있으며, 새로운 감정가를 책정하는 등 조정이 있을 수 있습니다. 하루빨리 낙찰이 되어서 새로운 임대인에게 권리를 주장해서 보증금을 회수 하시길 기원하겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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금리가 내려가면 부동산 가격이 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이론적으로 금리가 인하를 하면 부동산 가격이 오릅니다.지금의 상황으로 볼때 특히 수도권은 금리인하에 대한 기대감도 크지만 공급 부족이 가능 큰 부동산 상승의 요인이고,또한 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 상승이 매매가를 올리는 현상이 나타나고 있습니다.정부에서 대출규제만으로 쉽게 부동산 상승세를 잡기 어려운 구조라고 생각을 합니다.개인적인 생각으로 수도권 중심의 대한민국을 재 개편해서 국토균형발전을 서둘러 해야 수도권에 집중된 부동산 수요가 전국각지로 분산이 되고 또한 공급또한 수요에 맞게 이루어진다면 부동산 가격은 안정을 취하지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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대단지아파트의 경우 사람들이 선호하는편인데 어떤 장점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대단지 아파트는 많은 세대수를 수용하기 때문에, 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있는 경우가 많습니다. 예를 들어, 헬스장, 수영장, 도서관, 카페, 어린이 놀이터, 공원 등 다양한 편의시설이 단지 내에 마련되어 있어 생활의 편리함을 제공하고,특히 여러 세대가 관리비를 분담하기 때문에, 관리비가 상대적으로 저렴할 수 있습니다. 또한 보안이나 치안등에 유리하고 주변 상권 형성이 잘 되는 장점또한 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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농막을 소유할수 있는 조건이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농막은 창고로 사용 되기 때문에 거주를 할 수 없고 임시 시설물이므로 원상 복귀가 가능해야하기 때문에 기초공사를 하면 안됩니다. 설치하려면 읍면사무소에 신고를 해야 한다. 주거용으로 사용하려면 반드시 정식 건축 허가를 획득하고 사용해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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전정부나 지금 정부나 부동산대책은 정말 대책없어보이는데.. 항상 대출규제와 공급가지고만 잡으면 부동산이 잡힐까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수요과 공급의 법칙에 의해서 가격을 형성하는 즉 시장의 원리에 맞게 정부가 지원을 해야 건강한 생태계를 유지를 하게 되는데 부동산 규제 및 대출 규제등으로 시장에 개입을 하면 단기적인 효과는 볼 수 있겠지만 결국은 풍선효과가 나타나서 폭등을 하게 됩니다.지금도 부동산 전체적인 문제는 수도권 쏠림 문제로 인한 공급부족이 원인이라며 국토균형발전에 좀 더 신경을 쓰고 공급정책에 좀 더 빨리 다가가야 되리라 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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