답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 실거래 신고제는 부동산 매매 게약 시 실제 거래 가격을 계약 체결일로 부터 30일 이내 의무적으로 신고를 하는 제도로써 지연 신고 및 허위 신고 시 과태료가 부과되기 됩니다. 이러한 부동산 실거래 신고제를 실시하게 된 경위는 부동산 시장 가격 투명성과 현재 시장에서 형성이 되고 있는 거래금액의 정확한 파악을 위해서 실시가 되고 있고 시장 교란을 위한 업 및 다운계약 거래를 원천 봉쇄하기 위한 조치로 시행이 되고 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 월세 5만원에 보증금 1000만원 계산을 합니다.그럼 월세의 경우 전세로 전환을 한다면 1억3000만원 정도 됩니다. 다만 세입자께서 목돈이 필요한 경우 그리고 전세대출을 받아서 한달 이자 납부액등을 종합적으로 비교해서 어떤 것이 더 나은지 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 매매계약 이전에 지자체 허가를 받고 허가 후 4개월 이내 전입신고 및 2년간 실거주의무가 있게 됩니다. 단 무주택자일 경우는 기존 임차인이 퇴거하는 날까지 전입이 유예가 될 수 있습니다. 위의 경우 1주택자이므로 매수가 제한 될 것으로 사료되고 기존 임차인과 협의 통해서 중도 퇴실 가능 여부등을 매수가능할 것으로 보여지고 또한 1주택 매도 후 무주택자로써 임차인 퇴거 후 전입조건으로 매수 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국과 이란의 협상이 깨지고 다시금 이란이 호르무즈 해협을 위협을 하면서 국제유가 가격이 다시금 올라가게 되었습니다. 국내까지 시차가 있고 또한 석유최고가격제등을 통해서 유류가격이 어느 정도 아직까지는 안정화 되고 있지만 미국 이란 전쟁이 장기화 되면 국제유가도 오름세로 돌아 설 가능성도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 되게 되면 기존 주택 감정평가를 받고 조합원 아파트 신청을 해서 부족할 경우 추가분담금을 내고 입주를 하게 되는데 추가분담금이 부담스러운 사람들은 재개발을 반대를 할 수 있습니다. 왜냐하면 그냥 지금도 잘 살고 있는데 기존 집 철거하고 비싼 집 만들어서 돈 더내고 입주를 하라고 하니 반대를 하는 것이고 반대로 찬성을 하는 사람은 추가분담금을 내더라도 자산 가치가 크게 향상이 되고 또한 조합원 권리를 획득을 해서 조합원 프리미엄만 받아도 이익이니 기존 주택 감정평가액 + 조합원 프리미엄으로 시세차익을 보고 팔려는 사람의 경우는 찬성을 할 수 있습니다.즉 좀 더 자산가치을 올리고 사는 곳을 떠나도 상관이 없는 사람과 돈 더 주고 자산가치을 올리려는 사람은 찬성,그렇치 않고 그냥 살고 싶은 사람, 돈 조금 더 벌고 다른 곳으로 쫓겨난다고 생각하는 사람은 반대를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.서울 및 수도권의 경우 인구의 50%가 몰려 살고 또한 주택수요가 높은데 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가는 것입니다. 반면 지방의 경우 수요 대비 공급이 많아 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 서울과 수도권에 집중된 주택수요를 지방으로 분산을 하는 정책과 공급정책을 해야 가격이 하락을 할 수 있지 세금정책으로는 조세저항 및 부작용으로 인해서 폭등이 일어날 가능성도 있다 사료됩니다.국토균형발전 및 지방이전에 대한 정책 실현과 공급정책을 동시에 좀 더 강하게 하는 것이 부동산 안정화에 도움이 된다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수원시 권선구의 경우 아직 비규제지역으로 토지거래허가제가 되기 전에 갭투자를 하기에는 좋은 선택이라 볼 수 있습니다. 수원역 부근 역세권 비규제지역이 투자하기에는 좋은 지역이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 집값이 상승을 하면서 결혼율이 줄어 들고 있고 인구도 줄어 들고 있습니다.서울 및 수도권 그리고 지방의 아이들이 먼저는 고등학교 졸업을 하게 되면 먼저는 서울쪽 대학이 좋기 때문에 서울에 있는 대학이 먼저 인원이 차게 되고 다음으로 지방 대학교로 인원이 차게 됩니다. 즉 대학부터 서울 생활을 시작을 하고 특히 졸업을 해도 일자리는 서울 및 수도권에 훨씬 양질과 좋은 일자리가 많기 때문에 서울에서 일을 할려고 하고 또한 지방대학졸업자고 다시 일자리를 찾아 서울로 올라갈려고 하게 됩니다. 결국 학교교육 및 일자리 부터가 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 인구의 50%가 몰리게 되는데 이러한 문제를 해결을 하기 위해서는 서울에 집중된 좋은 대학의 지방 대학 통합, 그리고 국토균형발전을 위한 전국 재배치, 기업의 본사 이전등이 있어야 인구가 다시금 골고루 재 배치 되면서 서울과 수도권에 집중된 부작용등이 조금은 해소가 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공동주택 관리비의 경우 공용관리비와 전용관리비로 구분이 되고 있습니다. 공용관리비는 공용전기 및 냉난방 등 사용료과 일반관리비(관리사무실 인건비등) 및 용역비 등이 있고 세대별로 나누어서 내는 것이고 전용관리비의 경우 전기세 및 냉난방, 수도료 등이 있는 특히 국제 유가가 올라가고 에너지 공급이 부족하게 됨으로써 전기,수도,냉난방 기본요금이 많이 올랐기 때문에 에너지 비용 절감을 하셔야 될 것으로 사료됩니다. 특히 여름철 에어컨 사용으로 인한 전기세는 누진적용이 되므로 절약을 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 대출 규제로 인해서 수도권의 경우 생애최초는 LTV 70% 적용이 되고 DSR 또한 스트레스 3단계 적용 40% 적용을 받게 됩니다. 용인시 처인구의 경우 현재 반도체 클러스터 및 GTX 등 교통망 확충으로 향후 기대가 되는 지역이긴 합니다. 자금조달계획을 잘 세우셔서 좋은 입지의 매물을 선점을 해서 보다 장기적인 측면으로 가지고 가시는 것도 좋다 사료됩니다. 감사합니다.