답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 만기 퇴실을 하지 않고 중도 퇴실을 하게 되면 임대인 동의가 우선 있어야 하고 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구하는 책임은 세입자에게 있게 됩니다. 또한 보증금을 일찍 수령을 하는 것도 있고 통상 만기보다 일찍 퇴실을 하게 되면 복비의 책임은 임차인에게 있고 만기 이후에는 임차인은 새로운 세입자를 구하는 책임이 없기 때문에 복비에 대한 책임 없을 수 있습니다. 그 기준을 중도냐 만기냐로 결정을 하고 또한 임대차계약서상 특약에 기재도 되어져 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 세계 경제 10위 권내 의 경제 대국이라 볼 수 있습니다. 다른 나라 처럼 자원이 풍부하지 않지만 기술력은 최고라 자원을 수입을 해서 재가공을 해서 제품을 만들어 수출로써 외화를 벌어들리고 특히 반도체 및 조선업은 세계 최고 수준이라 볼 수 있습니다. 따라서 우리나라는 수출에 의존할 수 밖에는 없는 구조이지만 그 제품 생산 능력이나 기술력이 세계 최고 수준이므로 그에 맞게 경제가 성장하는 구조라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 원룸의 경우 전세보다는 월세 시장이 활성화 되어져 있습니다.학교 주변이나 직장등 역세권 지낼만한 곳은 월세가 높게 형성이 되어져 있습니다.다만 입지나 교통, 시설, 평수 등에 따라 편차가 있을 수 있습니다. 청년일 경우 소득 및 자산등에 따라 청년월세지원등의 혜택이 있을 수 있습니다. 우선 세대분리를 해서 독립을 시키시고 무주택자로써 청약이나 청년임대주택등에 도전을 하시는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 합의에 의한 계약에 의해서 성립이 되게 됩니다.위의 경우 이미 임대차계약을 임대인이 제안을 하였고 임차인은 수락을 하여 계약이 성립이 되었기 때문에 환수를 받기에는 다소 무리가 있을 것으로 사료됩니다. 묵시적갱신이라는 것은 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 다음 계약 갱신에 대해서 아무런 얘기가 없는 상태를 말하고 위의 경우 임대인이 제안을 해서 수락을 하였다면 환수가 어렵지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.포켓몬 카드의 경우 수집가들에게 워낙 인기가 많고 또한 희소성에 따라서 그 가치가 높게 형성이 됩니다.아무래도 일본이 원조이다 보니 일본의 희소성 높은 카드가 가치가 높게 형성이 되어 거래가 되고 있다 볼 수 있습니다.다만 사고 싶은 것을 사는 것은 아니고 랜덤으로 구매를 해서 운이 좋을 경우 좋은 카드가 나오는 구조이고 30주년 기념 팩이 2026년9월16일 발매 된다고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 선택을 해야 되는 것은 자격증 취득에 대한 목적과 취득 후 취업 및 창업등의 적성을 먼저 생각을 해 볼 필요가 있습니다. 예를 들어 요양보호사 자격증을 취득을 했다고 가정을 하면 취득 후 요양보호사로써 일을 잘 할 수 있는 지, 또한 공인중개사 시험을 합격을 해서 자격증을 취득을 했을 경우 부동산 관련 거래로 수익을 올릴 자신이 있는지 즉 먼저는 취득 후 본인의 적성이 맞는 것을 먼저 선택을 하고 다음으로 비용보다는 목표를 정해서 자격증을 취득 한 후실제 현장에 접목을 해서 수익을 올리는 것이 올바른 선택의 방법이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SNS상에서 홍보를 하는 영어 관련 앱들은 대부분 챗GPT 등 AI 도구를 활용을 해서 만든 영어 학습 앱입니다.따라서 그러한 앱을 사용을 하는 것이 편리 할 수 있지만 오픽이나 토익에 포커스가 된 교재로 학습을 하는 것이 좋고또한 챗GPT나 제미나이 등에 직접 접속을 해서 대화를 하는 형식으로 영어 공부를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 인상을 한다는 것은 보증금 + 월세 모두를 5% 인상을 한다는 것입니다. 즉 보증금과 월세가 있을 경우 환산보증금으로 전환을 해서 5% 인상을 하게 됩니다.다만 임대인이 보증금 인상을 요구를 하더라도 계약갱신청구권이 있을 경우 5% 인상은 협의사항이고 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로 동결을 주장을 하고 2년 더 거주도 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1억 정도 갭이 나게 되면 1억에 대한 이자비용을 적용을 하게 됩니다. 위의 경우 1억에 6% 정도 이자비용을 적용을 해서 한달에 50만원 정도 측정을 한것으로 보여 집니다.그리고 통상적으로 보증금 1000만원에 월세 5만원 전환을 하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 가기 전에 기존 집을 매도 또는 임대차계약에 대한 어느 정도 확정이 되어야 다음 이사갈 집 계약을 진행을 하는 것이 좋고 이사가 결정이 되면 기존 집에 불필요한 물건등은 다 폐기를 하는 것이 좋습니다.그리고 렌탈장비나 전기, 도시가스등은 미리 예약을 해서 옮겨 놓는 것이 좋고 이사짐 센터는 여러 업체 견적 비교해서 선택을 하시면 됩니다. 복비의 경우 거래금액에 따라 법적 상한 수수료가 정해져 있으므로 참조를 하시면 되고,이사갈 집은 교통이나 주변환경, 직장과의 거리, 이웃집 성향, 채광, 하자, 벌레 문제등을 꼼꼼하게 따져 보고 이사를 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.