답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 2년 미만 계약은 2년으로 보는 규정이 있습니다. 임대차계약을 1년으로 하셔도 좋습니다. 다만 1년으로 하게 될 경우 1년만 거주를 해도 되고 좀 더 해서 2년간 하고 싶은 경우 2년을 거주를 하셔도 됩니다. 즉 1년 임대차계약을 해도 임차인의 선택에 따라 1년 또는 2년을 거주가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위와 같은 경영적 철학을 시각화하여 많은 사람들이 해당 가게의 컨셉을 알 수 있도록 홍보를 하는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. SNS상으로 입소문이 나게 되면 그 전파력은 매우 크다 볼 수 있습니다.따라서 우선은 해당 컨셉에 대한 정리가 끝나는 대로 바로 오픈 전 부터 동영상이나 이미지등을 제작을 해서 온라인상으로 홍보 부터 시작을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자산운용사의 경우 실적이 좋을 경우 좀 더 높은 연봉을 받을 수 도 있습니다.금융권의 연봉의 경우 기본 경력과 실력이 있을 경우 억대 연봉은 무난하게 달성을 한다고 볼 수 있습니다.특히 대형이고 규모가 크고 자산운영자금이 클수록 보수는 더 클 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 헤지펀드는 자산운용사가 부동산에 관한 펀드(상품)등을 만들고 투자를 받아서 부동산 운영을 하여 실제 수익이 나게 되면 투자한 사람들에게 수익을 배분을 하는 방식이라 보시면 되고 일반 주식은 주식회사에서 발행한 주식을 매입하므로 경영에 대한 지분만큼의 의사결정등을 행하고 또한 경영성과가 있을 경우 지분 만큼 배당을 받는 형식이라 보시면 됩니다. 부동산 간접투자 리츠 등이 대표적이라 볼 수 있고, 주식은 우리가 알고 있는 코스피에 상장된 일반적인 주식회사의 주식이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출의 경우 임대차가 완료가 되면 상환을 해야 되는 대출이고 디딤돌 대출의 경우 집을 매수할 경우 진행을 하는 주택담보대출의 성격입니다. 따라서 동시에 기금 대출을 중복 사용은 허용이 되지 않고 집을 매수하는 잔금일자에 디딤돌 대출을 받아서 기존 전세대출을 전액 동시 상환을 하게 되면 문제가 없는 방식입니다.즉 디딤돌 대출의 한도는 매수하는 부동산의 담보가치의 70%정도에서 한도가 정해지고 동시에 전세대출을 상환을 하면 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상권의 유동인구에 따라 다를 수 있습니다. 즉 오피스 1층에 위치를 하게 될 경우 말씀하신대로 주중과 주말 매출은 차이가 날 수 있지만 주말의 경우 그만큼 영업시간 단축을 통한 인건비 및 운영 절감을 할 수 있는 요소가 될 수 있고 또한 일반 상가의 경우 매일 영업을 하는 것이 좋지만 마찬가지 유동인구가 몰리는 시간대가 좀 더 집중적이라기 보다는 꾸준하다 볼 수 있습니다. 따라서 매출도 중요하지만 운영시간 및 체력등도 중요하기에 보다 적성에 맞는 곳을 선택을 하는 것이 좋고 비용절감 차원도 함께 고민을 해보는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모자원이란 한부모가족지원법에 따라서 한부모가정중(모+자녀)에 무주택자 저소득층(기초수급자)에게 거주를 기본 3년 거주 허가를 해주는 정책이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유치권, 법정지상권, 선순위 임차권등이 있다는 말은 낙찰을 받아도 그러한 권리를 인수를 하게 되면 낙찰을 받는 부동산에 대해서 온전하게 사용 및 수익, 처분을 하지 못하기 때문입니다. 예를 들어 유치권이 있는 부동산을 낙찰을 받게 되면해당 유치권자에게 공사비 전액을 따로 주어야 유치권행사를 멈추게 됩니다. 또한 법정지상권도 토지를 받았는데 해당 건물에 법정지상권이 있어서 나의 토지에 건물 철거를 하지 못하고 건물주에게 권리를 인정을 해줘야 하는 문제등 추가적인 금액이 들 수 있기 때문에 그러한 것들이 있을 경우 유찰이 많이 되는 것이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 스세권이라는 말이 있듯이 스타벅스가 좀 더 좋지 않을까 합니다.집앞에 스타벅스가 있게 될 경우 유동인구가 늘어나고 특히 스타벅스가 입점을 할 때 유동인구 및 수요 분석을 하고 입지가 좋은 곳에 위치를 하는 경우가 많기 때문에 부동산으로 보게 될 경우는 스타벅스가 들어오는 것이 좀 더 유리할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원하는 목적지까지 한번에 가면 가장 좋고 만일 환승을 해야 된다면 30분 이내 환승을 하면 환승요금이 적용이 되기 때문에 환승으로 가장 적합한 루트로 이동을 하시는 것이 좋습니다. 또한 요즘은 대중교통 요금이 모두의할인이나 K-패스등을 활용을 하게 되면 일정부분 외에 캐시백으로 돌려주기 때문에 대중교통을 이용을 하시는 것이 여러모로 교통비 절감에 효율적이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.