답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증보험 가입이 어렵다는 말은 조금은 불안할 수 있는 매물이지만 또한 한편으로 경매로 넘어가도 바로 후순위로써 전세금 회수에는 크게 문제가 없어 보입니다. 다만 인근 경매 낙찰가율이 어떻게 될 지 모르겠지만 최악의 경우 낮은 금액으로 낙찰이 되어 13~14억 정도 선순위 먼저 배당을 받고 남는 금액이 없을 경우는 어려움을 겪을 수 있다 볼 수 있습니다. 따라서 임대인의 경제상황 및 해당 부동산의 거래 가능성등 종합적으로 잘 살펴보고 계약을 하셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역내 아파트 매수를 하기 위해서는 우선 해당 지자체 사전에 허가를 받아야 합니다.즉 매매계약 이전 사전에 허가를 받고 매매를 해야 하고 허가를 받기 위해서는 제일 중요한 것이 매매에 대한 사유, 즉 실거주의무 및 입주 시점에 대한 명확한 사유가 있어야 하고, 자금조달계획에 대한 항목과 증빙이 확실해야 허가가 날 수 있습니다. 또한 허가 후 4개월 이내 전입신고를 완료를 해야 하고 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 그다지 친하지 않고 또한 참석을 하지 않는 선에서 5만원 조금 친하면 참석을 하고 10만원 그리고 가까운 친구일 경우 참석 20만원, 친인척은 좀 더 많이 하고 또한 가장 좋은 생각은 축의금의 경우 어차피 기브앤테이크 방식이니 그 사람이 나에게 한 금액을 그대로 주면 되고 아니면 내가 준 만큼 그 사람도 이 정도는 주겠지 등의 측정을 해서 하시면 됩니다. 즉 상대와 나의 관계에 따라 금액은 달라 질 수 있다 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차계약기간 이행의 의무는 임대인과 임차인 모두에게 있다 볼 수 있습니다.다만 임차인의 개인적인 사정에 의한 중도퇴실을 원할 경우 우선 임대인의 동의를 얻고 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해지고 새로운 세입자가 입주하는날 까지 월세 및 관리비 정산을 하고 보증금 받고 중도계약해지를 하시면 됩니다. 위의 경우 세입자를 보다 적극적으로 구하는 활동을 하셔야 될 것으로 보입니다. 사실 임대인 입장에서는 기존 세입자나 새로운 세입자나 크게 문제가 되지 않습니다. 새로운 세입자가 구해지지 않는 만큼 기존 세입자가 아쉽기 때문에 기존 세입자가 보다 적극적으로 부동산의뢰 및 안되면 당근 부동산등에 올려서 적극적으로 새로운 세입자를 구하는 활동을 하셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 우선 빌라 보다 수요가 몰리고 특히 가족단위 아이들있는 세대의 경우 안전과 보안, 그리고 편리성, 커뮤티니 이용, 주변 학군등에 따라 아파트를 많이 선호를 하게 됩니다. 실거주 + 시세상승에 무엇보다 유리하고 수요가 꾸준이 있기 때문에 수요가 빌라보다는 아파트로 몰리게 되는 것입니다. 요즘 사람들이 좋아하는 아파트는 브랜드 있는데 역세권, 신축, 대단지, 평지, 특히 초등학교를 품은 아파트를 선호하고 수요가 몰리고 시세상승을 하고 향후 매도시에도 잘 팔리는 장점이 있기 때문에 아파트가 인기가 좋다 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인이 국내 부동산을 매수를 하는 것은 사실 국내 부동산 정책에 맞을 경우 강제할 방법은 없습니다.또한 외국인들의 경우 자국내 대출을 활용을 해서 현금을 가지고 매수를 하기 때문에 국내 대출규제로 매수를 하지 못하는 경우와 형평성에 문제가 있는 것은 사실입니다. 또한 외국인들도 국내 규제를 적용을 받고 토지거래허가제로 인해서 허가일로부터 4개월 이내 2년간 실거주의 규제를 받기 때문에 실상적으로 규제를 지키게 될 경우 자금 조달의 형평성 문제는 있지만 실상 강제할 방법은 없다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 반여동 주변 공인중개사 사무실에 문의를 해서 예산에 맞고 원하시는 거래 형태 및 부동산 규모등을 상담을 통해서 매물이 있는 지 살펴 보시는 것이 우선으로 보여 집니다. 해당 원하시는 지역이 있을 경우 한번 둘러 보시고 가장 가까운 공인중개사 사무실에 가셔서 원하시는 예산에 원하시는 형태의 거래 및 부동산 규모를 상담을 하시고 집을 직접 보시고 결정을 하시는 것이 가장 이상적인 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 매매 이전 허가 신청 시 자금조달계획서를 함께 제출을 하여야 하며, 차용금액이 있을 경우 증빙서류로 차용증 및 이자지급에 대한 실제 거래 정황등의 증빙을 제출을 하셔야 합니다. 세무적인 이슈나 문제가 있으 시 소명 및 추가 증빙을 요구 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 시흥시의 경우 서울 접근성이 가장 뛰어난 대야동과 신천역 부근 신천동이 가장 수요가 몰리는 지역으로 보아 집니다. 서울 부근의 경우 결국 서울 접근성이 좋을 수록 시세상승에는 좋은 역할을 하고 역세권 부근 아파트가 수요가 많다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시기금의 디딤돌 대출의 경우 주택 매수시 무주택세대주가 되어야 대출 신청이 가능할 수 있습니다. 신혼부부 조건으로 디딤돌 대출을 신청을 하기 위해서는 혼인 신고 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자일 경우 대출 신청이 가능하게 됩니다. 즉 세대분리를 해서 무주택상태에서 혼인신고 또는 3개월 이전에 대출을 신청을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.