답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 해당 도로부지의 토지에 대한 소유권자가 있을 것이고 그 도로부지를 이용을 하는 부분에 대해서는 사용료나 보상을 하는 것이 원칙이라 사료됩니다. 즉 해당 토지 소유자의 권한 중에 토지 사용권에 대한 침해에 해당이 된다면 그 사용에 관한 수익의 권리는 토지 소유자에게 있다 사료됩니다. 다만 해당 토지의 소유가 공공편입인지, 기부체납등 어떤 상태인지 살펴볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 넣은 목적은 신축아파트 입주를 청약을 위해서 납입을 한다 볼 수 있습니다.다만 목적에 따라 불입 전략을 하면 되는데 공공분양을 목적을 한다면 매달 25만원씩 꾸준히 넣는 것이 좋습니다.공공분양의 경우 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 클수록 가점에 유리하기 때문입니다.또한 민간청약의 경우는 1순위 300만원 예치, 주택청약가입기간이 길면 좋습니다. 또한 임대주택의 경우는 납입횟수에 따라 가점이 형성이 되므로 역시 꾸준히 넣는 것이 좋습니다.상황과 목적에 맞게 불입을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중고차의 경우 연식도 중요하지만 실제로 보는 가치는 주행거리에 따라서 평가를 많이 하게 됩니다.자동차의 주 가치는 엔진성능이므로 엔진성능을 평가를 하는 여러 항목중에 결국은 주행거리가 가장 중요한 지표이고다음으로 사고이력, 연식, 기타 차 상태등을 보고 중고차 가치를 판단을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 투잡이라는 것이 별개 있는 것이 아니고 각자 가지고 있는 재능을 활용을 하는 방법과 아닌 경우 노동을 통한 수익을 올리는 방법이 있다 봅니다. 학원을 운영을 하시면 교육 관련 컨텐츠 제작을 통해서 유튜브등을 부업을 하시는 것이 가장 좋을 것으로 사료되지만 어렵고 복잡하다면 단순하게 자투리 시간으로 알바나 배달, 대리, 택배등을 하시는 것이 실제적인 수익에는 도움이 될 수 있습니다. 즉 쉽게 돈을 버는 방법은 없고 어떻게든 기획이나 아닌 경우 노동을 넣어야 수익을 볼 수 있다고 사료됩니다. 사실 2~3시간 정도 자투리 시간으로 부업을 하시에는 노동적인 일보다는 교육 컨텐츠 제작등을 통해서 블로그 및 컨텐츠 제작등이 좀 더 어울릴 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 수원하면 상급지로 바로 떠오를 곳이 광교신도시가 아닐까 사료됩니다.부동산 시세상승의 가장 큰 요인은 수요가 많아야 되는데 광교의 경우 주거와 업무시설, 교육 및 자연환경이 잘 설계된 도시라 볼 수 있습니다. 특히 광교 호수공원 주변이 상급지로 분류가 되고 도시가 잘 정비가 되어져 있어 살기 좋은 곳을 평가를 받습니다. 삼성직원들이 일은 평택에서 하고 거주는 광교에서 많이 하는 이유도 있고 또한 신분당선등을 통해서 수원과 용인, 판교, 분당등으로 이동이 수월합니다. 인프라 잘 조성이 되어져 있고 교육 및 생활에 편리성이 크기 때문에 광교신도시의 전망은 밝다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본적으로 계약 시 계약금은 위약금 역할을 하게 됩니다. 임차인의 개인사정에 의해서 임대차계약을 취소하고자 할 경우 계약금 을 위약금으로 몰수를 당하고 계약을 취소할 수 있습니다. 다만 임대차계약서 사항을 확인을 해보고 부영측과도 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 증여 한도는 5000만원까지 비과세 그리고 나머지 금액에 대해서 증여세를 납부를 하시면 되고또한 매매에 대한 전체적인 거래 금액은 시세 대비 30% 또는 3억 이상 차이가 나게 날 경우 증여로 간주를 하게 됩니다.좀 더 나은 절세방안을 위해서 가까운 세무사님과 협의를 해 보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대차종료 2개월전에 미리 임대인에게 계약해지 통보를 해야 만기 시 계약해지가 가능하게 됩니다. 그 기간이 지나게 되면 묵시적갱신으로 2년 간 자동 연장이 되어 버리게 됩니다.묵시적 갱신이 되게 되면 3개월 전에 계약해지통보를 해야 중도해지를 할 수 있습니다.즉 위의 경우 2개월 전에 계약해지 통보를 하지 못하고 자동 연장이 된 상태이므로 이럴 경우는 중도해지로 보아 복비의 책임은 임차인에게 있다 볼 수 있습니다.즉 임대차기간만료 2개월 전에 미리 계약해지를 얘기를 하면 계약종료일 보증금 받고 계약종료를 할 수 있고, 또한 묵시적갱신이 되게 되면 3개월 후에 중도해지가 가능하지만 그 전에 나가게 되면 복비의 책임은 임차인에게 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 교통이 좋고 역세권일 경우 수요가 몰리기 때문에 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.반면 교통이 별로 이고 시설이 안 좋을수록 수요가 적어서 가격이 낮게 형성이 되게 됩니다.따라서 다방이나 직방, 호갱노노 등 인터넷 부동산 플랫폼등에서 대략적인 시세등을 파악 후 직접 현장의 공인중개사 사무실 2~3군데 정도 방문을 해서 예산에 맞게 직접 집을 보고 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지자체 홈페이지등에 들어가 보시면 춘천시에 대한 사업 전반적인 진행사항을 볼 수 있습니다.최근 지방선거에서 기존 춘천시장이 당선이 되었기 때문에 기존 사업은 그대로 진행이 될 것으로 보여 집니다.다만 강원도지사가 바뀌게 되면서 어느 정도 수정은 있겠지만 사업이 시작이 된 것은 그대로 가지 않을까 사료되고또한 무엇보다 같은 당이기 때문에 좀 더 지원을 더 받을 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.