답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기수익을 위해서는 가장 좋은 방법은 경매를 활용을 해서 일반 매매보다 싸게 낙찰을 받게 되고 그 후 엑시트를 하는 전략이라면 경매를 추천을 드립니다. 다만 최근 경매도 경쟁자가 많아서 쉽게 낙찰이 될지는 미지수지만 단기투자 방식으로 엑시트하기에는 경매가 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축을 시행함에 있어서 기존 부동산 평가를 받고 다음으로 분양가를 측정을 해서 차이 만큼 추가분담금을 내게 됩니다. 현재 아직까지 금리가 높고 물가상승으로 인해서 건설자재 및 인건비 비용이 올라가고 있어 분양가가 높게 나올 가능성이 크다 볼 수 있고 또한 재건축 아파트의 용적률 확장을 통한 증축세대 즉 일반분양을 통한 사업성등이 잘 나올 경우는 재건축이 성공적으로 마무리 될 수 있지만 증축세대가 부족하고 또한 추가분담금만 클 경우는 사실 기존 조합원들이 재건축에 대한 부담으로 시작을 하기 어려울 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 가장 좋은 아이템은 역시 가전에 있다 볼 수 있습니다.가전 제품이 생활의 불편함을 편리하게 만들어 주는 역할을 잘하고 또한 구매한 물품중에 건조기 구매를 잘 했다 생각이 듭니다. 에전 빨리를 어떻게 말렸을까 할 정도로 건조기는 정말 큰 일을 하는 것으로 보여 집니다.또한 음식물 처리기도 효과가 좋아서 구매하기를 잘했다고 생각을 하는 물품중에 하나입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년 뒤 엑시트 전략이라면 단기투자로 보아야 하고 단기로 보기에는 경매가 가장 적합한 투자 방식이라 사료됩니다.따라서 경매로 1억 이상 저렴하게 취득이 가능한 아파트가 2년뒤 가장 수익율이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 자격증을 취득을 하게 되면 실무교육을 받고 직접 사무실을 차리는 공인중개사 있습니다.즉 자격증 취득 후 실무교육 이수 후 공인중개사사무실을 직접 차리는 중개사는 개업공인중개사라고 하고 또한 자격증 취득 후 실무교육을 받고 개업을 하지 않고 개업공인중개사 사무실에 소속이 되어 중개활동을 하시는 분들을 소속공인중개사라고 표현을 하게 됩니다. 중개사들은 거래가 많아서 중개거래 수수료가 주 수입인데 부동산 경기가 좋지 못할 경우 거래가 위축이 된다면 그 만큼 수익에도 안좋은 영향을 미치기 때문에 최근 부동산 규제로 인한 거래 위축으로 많은 중개사들이 월세 내기도 급급해서 휴업 내지 폐업을 하는 경우가 증가를 하고 있느 추세라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년 후 단기로 투자를 하기 위해서는 시세차익을 많이 내는 방법으로는 경매가 좋은 선택일 수 있습니다.즉 낙찰 되는 순간 일반 매매가 보다 적은 금액으로 매수를 하게 되므로써 확정 수익이 발생이 되는 것이고 2년 후 엑시트를 하기 때문에 기존 매매의 경우 시세가 심하게 올라가지는 않을 것으로 보이므로 경매로 낙찰을 받는 것이 수익률 측면에서는 가장 좋을 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 현재 입지를 보게 보면 산내마을 화성파트드림이 셋 중에는 가장 좋아 보이지만 향후 좀 더 장기적인 관점에서 보게 되면 제일풍경채 별하람이 좀 더 좋아지지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약의 경우 계약당사자 즉 매도인과 매수인간의 합의에 의해서 특약사항을 기재를 할 수 있습니다.매도인이나 매수인 어느 한쪽에 유리한 특약은 계약 당사자가 거부할 경우 특약사항에 기재를 할 수 없고 일반적인 사항은 민법에 의거를 하게 되겠지만 특약의 경우 계약 이전 상호 합의하에 기재를 할 수 있으므로 사전에 특약사항 넣고 싶은 것을 미리 매도자에게 말을 해서 협의를 해 보시는 것을 추천드립니다. 매도인의 상황이나 성향에 따라서 달라질 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 분양계약을 하게 되면 분양권이 생기게 되고 분양권이 있을 경우 1주택자로 간주가 되게 됩니다.다만 분양계약에 대해서 계약금만 포기를 하고 계약 취소가 가능한지 아닌 경우 위약금이 더 있는지 등은 분양계약당시 약관사항을 참조를 해 볼 필요가 있습니다. 분양 계약 취소가 쉽지 않을 수도 있으므로 한번 다시 잘 살펴보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택담보대출을 실행을 하게 되면 규제지역에 따라 전입신고의 의무가 다를 수 있습니다.통상 대출 실행 후 전입세대열람등 전입신고를 해야 하는 경우도 있고 6개월이내 등 전입의무가 있을수도 있습니다.따라서 은행에 사전에 전입신고의무에 대한 내용을 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.