답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택담보대출을 실행을 하게 되면 규제지역에 따라 전입신고의 의무가 다를 수 있습니다.통상 대출 실행 후 전입세대열람등 전입신고를 해야 하는 경우도 있고 6개월이내 등 전입의무가 있을수도 있습니다.따라서 은행에 사전에 전입신고의무에 대한 내용을 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 높은 용적률과 건폐율로 인해서 재건축을 해도 사실상 사업성이 크지 않으므로 재건축에 대한 이슈가 없을 수 있습니다. 다만 1988년 12월에 지어진 헌대골든텔 오피스텔이 기존 용적률 500%로 비교적 낮게 지어져 재건축을 통해서 거의 2배에 가까운 증축으로 재건축을 해서 아크로텔강남역으로 탈바꿈 한 사례는 있습니다.즉 기존에 낮게 지어진 용적률의 오피스텔의 경우 재건축을 통해서 보다 많이 지어 사업성 확보가 가능하다면 재건축도 가능할 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 안정화를 위해서는 수요 대비 공급이 충분할 경우 부동산 안정화는 될 수 있습니다.다만 현재 서울 및 수도권의 경우 수요 대비 공급이 워낙 부족하고 특히 택지 부족으로 인해서 공급이 위축이 되어 가격이 상승을 하는 것이라 봅니다. 따라서 규제의 경우 단기적인 효과가 있을 수 있지만 공급이 부족할 경우 결국 부작용을 낳을 수 있다 봅니다. 따라서 대규모 신도시급의 공급과 재건축 및 재개발 공급, 그리고 다주택자들에 대한 매물 출현등전방위적인 정책이 동시로 과감하게 실현이 되고 또한 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인구를 전국 각지에 재배치하는 정책도 동시로 이행이 되어야 안정화 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 청년 관련 전세대출중에 중기청 대출의경우 최근 주택도시기금의 버팀목 대출로 통합이 되었습니다.주택도시기금 홈페이지를 통해서 청년전용버팀목 대출의 경우 자격사항 및 부동산 유형등을 살펴보시고 자격 및 해당사항이 될 경우 주택도시기금등에 문의를 해서 대출을 활용을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시와 농촌이 상생을 하기 위해서는 지역별 여러 교류 사업을 통해서 협약을 맺고 이행을 하는 방법이 있을 수 있습니다.경제적 교류로는 농촌의 농산물 직거래 및 온라인 장터등을 활용을 해서 농촌에서 공급이 되는 것을 도시에서 소비 시키는 방향으로 성장을 시키는 시스템과 도시에만 있는 선진화 된 시스템을 농촌에 보급을 하고 또한 농촌에만 있는 문화적 요소등을 도시인들이 체험을 하는 문화 교류적 시스템 개발 통해서 도심과 농촌이 밀접하게 연계 발전이 되는 즉 상생을 하는 방안이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지역 대장 아파트라고 한다면 수요가 많은 입지가 좋은 대단지 아파트로 거래가 많고 또한 시세가 주변 보다 높게 형성이 된 아파트를 지칭합니다. 소위 요즘 사람들이 좋아하는 아파트는 좋은 브랜드 대단지 신축 아파트로써 역세권, 초품아 등의 조건을 가지고 평지에 대로변에 있는 아파트를 좋아하고 수요도 많으며 시세사 높게 형성이 되는데 이러한 아파트를 대장아파트라고 표현을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1인 생활비의 경우 사람들 마다 편차가 있을 수 있습니다.직장에서 아침점심저녁 해결이 가능한 가장의 경우 한달에 취미 생활 크게 없다고 본다면 거의 생활비 들어가지 않고고정비로 교통비, 월세비용, 그리고 커피가격 정도 들어가는 사람도 있고 반면 사람들을 많이 만나야 하는 직종일 경우 특히 교통비 및 의류비, 커피, 술값, 골프 비용등 한달 생활비가 많이 나갈 수도 있다 봅니다.무엇보다 하는일과 인간관계 그리도 취미생활등에 따라서 생활비의 편차가 많이 날 수 있다 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산에서 등기부등본은 해당 부동산의 권리관계를 알 수 있는 공적 문서로 보시면 됩니다.쉽게 말해서 소유권(주인)이 누구인지, 또한 해당 부동산에 채권자 즉 빚이 있는지 등을 알 수 있는 권리관계를 파악하는 문서이고 건축물대장은 해당 부동산의 건축물 형태에 대한 구체적 공적 문서라 볼 수 있고 해당 건축물이 주거용인지, 업무용인지, 다가구, 다세대, 일반 및 공동건축물인지 등의 형태를 보시면 되고 특히 위반건축물이 아닌지 확인을 하는 것이 좋고 위반건축물의 경우 향후 대출 및 보증보험등에 문제가 될 수 있으니 미리 살펴보는 것이 좋다 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 소액임차인 및 최우선변제가 가능한지 확인을 할 필요가 있고 또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가질 필요가 있습니다. 또한 관리비의 경우 입주시점부터 사용한 만큼 정산을 하시면 됩니다.또한 수리나 청소비등에 대한 여러사항이 있을 경우 계약 전 임대인과 사전에 협의를 하고 특약사항에 기재를 하시는 것이 좋고 나머지 임대차보호법 및 민법에 의거 하여 처리될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 소위 뉴스등을 보게 되면 태풍으로 인해서 큰 피해가 발생한 지역의 경우 정부에서 특별재난지역으로 지정이 되게 될 경우 국고지원의 대상이 될 수 있고 또한 적은 피해일 경우 보험이나 지자체 재난지원금등으로 피해를 최소화 할 수 있는 방법도 있을 수 있습니다. 감사합니다.