답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 평균 아파트 가격은 10억 정도 합니다. 경기도의 경우 5.4억 정도 합니다.또한 가장 비싼 곳은 서울 강남권에 집중이 되어져 있고 또한 가장 낮은 곳은 외곽 또는 비인기지역에 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약당사자간에 보증금을 주고 받는 것이 맞습니다.그래야 향후 문제의 소지가 없기 때문입니다. 다만 명의자가 합의를 해서 대리로 다른 사람이 받는다고 합의에 응할 경우는 대리로 받고 임대차를 종료를 시킬 수 있습니다. 즉 명의자 승낙이나 합의 및 동의가 있어야 대리로 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험의 경우 하루 4시간 6~12개월 정도 정말 열심히 해야 합격이 가능한 시험입니다.기본 부터 심화 응용까지 전체 다를 반복해서 개념을 익히시고 다음으로 문제를 집중적으로 푸는 것을 추천드립니다.시간이 부족할 경우 우선 1차만 하고 다음년도 1차 면제 받고 2차만 집중하는 것도 전략이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 디자인이나 영상 관련 취업을 하기 위해서는 기본적으로 GTQ 정도는 가지고 있는 것이 좋고 추가적으로 ACP정도 준비를 하시게 되면 좀 더 유리할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전 최우선변제금의 기준은 소액임차인 보증금 범위는 8500만원 이하 그리고 최우선변제금의 한도는 2800만원이므로 보증금 1000만원의 경우 확정일자 + 전입신고만 잘 해 두시면 최우선변제가 가능하게 됩니다.따라서 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도 최우선변제가 가능하므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 혼인신고가 되어 있지 않기 때문에 남자친구분의 주택수가 여자분 주택수에 영향을 주지 않습니다.여자분은 현재 무주택자세대주로써 주택 매매 및 대출을 활용을 하셔도 되고 당연히 생애최초도 가능할것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 경제적 능력과 권리상 하자가 없을 경우 전세 계약을 진행을 해도 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 없고 또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력이 가능하고 무엇보다 전세보증보험가입이 가능할 경우는 전세를 하시는 것 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 분야는 프랜차이즈 커피가 아닐 까 사료됩니다.우선 그러한 분야에 창업을 하고 싶은 경우는 바로 창업을 하지 마시고 반드시 알바등으로 체험을 해보는 것을 추천드립니다. 알바등을 해서 실제 창업을 하게 되면 닥치게 되는 문제들이 감당이 가능할지 또한 매출 및 비용 등 운영에 관한 경험을 해보고 적성과 수익성이 좋은 곳으로 창업을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트의 경우 소유권이전부전세대출이 금지가 되었기 때문에 세입자가 전세로 들어올 경우 전세대출이 제한 될 수 있습니다. 또한 주택담보대출을 받게 되면 6개월 이내 전입신고를 해야 되는 문제도 발생이 되게 됩니다.따라서 잔금을 마련하기 위해서 실거주가 어려울 경우 전세대금을 낮게 해서 전세대출이 아닌 세입자를 구해야 할 수도 있다 사료됩니다. 또한 해당 아파트 입주자모집공고문 또는 규제/비규제 지역의 규제사항을 참조하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트에 입주를 하기 위해서는 우선 무주택자에 소득 및 자산이 기준이아여야 하고 특히 가점이 높아야 입주가 가능할 수 있습니다. 가점을 높은 경우는 우선 사회적 약자(차상위,기초수급자등), 그리고 부양가족 수, 소득기준이하, 장애, 그리고 청약저축납입횟수가 중요 할 수 있습니다.감사합니다.