답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금방식중에 저당권방식은 쉽게 말해서 소유권을 가지고 있고 근저당권을 설정을 해서 연금을 받는 형식이라 보시면 됩니다. 연금가입자 사망 시 배우자가 자녀 등 공동상속인의 동의를 얻어 주택소유권 100%를 확보를 하게되면 주택 연금 승계할 수 있고 신탁방식은 연금가입자가 신탁계약에 따라 담보주택을 공사에게 소유권을 이전을 하고 신탁을 하는 방식으로 연금가입자 사망 시 신탁계약에 따라 배우자가 수익권을 취득하고, 공동상속인의 동의나 별도 등기절차 없이 주택연금 승계가 가능할 수 있습니다. 따라서 자식 동의 없이 배우자에게 주택연금을 승계를 하고 싶은 경우는 신탁방식이 더 적합할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거주하고 있는 부동산을 매수를 하고 싶은 경우 매매계약서를 체결을 하고 주택담보대출을 신청을 해서잔금 시 기존 전세대출을 상환을 하고 임대인(매도자)에게는 보증금을 제외한 부분만 지급을 하고 소유권이전등기를 해서 거주를 계속하시고 주택담보대출을 매달 상환을 하시는 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인테리어를 하게 될 경우 전월세는 확실히 수요가 많을 수 있습니다.다만 매매시에는 매수자가 좀 더 싼 매물을 사서 매수자의 취향에 맞게 새로 인테리어를 할려는 마음이 더 강하다 볼 수 있지만 또한 깨끗하게 인테리어가 되어져 있어서 매수자가 크게 손 볼일이 없을 경우 더 선호하는 매수자도 있을 수다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간의 특수관계자와의 부동산 거래서 시세 대비 30% 또는 3억을 초과를 하게 될 경우 증여로 간주가 될 수 있고 장모와사위간의 관계도 특수관계로 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 직접 보게 될 경우 낮에 가시는 것이 좋습니다. 낮에 가셔서 채광 및 통풍을 확인을 하시는 것이 좋고 또한 집안이 훤하기 때문에 집 안의 상태 점검에 유리할 수 있고 소음이나 주변 분위기는 밤에 굳이 집에 들어가지 않고 주변을 살펴보는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 정확한 답변을 받기 위해서는 청약 예비순번의 알림을 준 시행사나 분양사무실 또는 공공청약일 경우 고객센터등에 문의를 하셔서 사정 상 주택열람기간에 대한 변경 요청이 가능한지를 문의를 하시는 것이 가장 정확한 답변을 받을 수 있는 방법이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 2년 단위로 재계약을 하게 됩니다.또한 2년 미만의 임대차계약은 2년으로 볼 수 있습니다. 1년 게약을 하더라도 임차인이 1년 후 퇴거를 하면 크게 문제가 없지만 2년 거주를 원할 경우 2년동안 거주가 가능할 수 있습니다. 다만 다음 재계약에 대해서 기존 계약의 갱신으로 보게 되느냐, 묵시적 갱신으로 보게 되느냐에 따라 중도퇴실 시 새로운 임차인을 구하는 부분에 대해서 복비의 책임이 있을 수 있습니다. 위의 경우 임대인과 협의를 해서 3개월 더 거주가 가능하였다고는 볼 수 있지만 재계약 2년으로 보게 되고 중도퇴실일 경우 복비의 책임은 임차인에게 있다 볼 수 있고 그렇치 않고 3개월 임대차계약으로 신규로 보게 된다면 임대인이 복비를 내어야 하는데 아마도 임대인이 임차인의 3개월 편의까지 봐주고 복비의 책임을 질려고 하지는 않았을 것으로 유추됩니다. 또한 첫 2년 만기 직전 2개월 전에 임대인과 재계약에 대해서 논의를 하지 않고 지나서 했다면 묵시적갱신으로 중도퇴실을 하기 위해서는 최소 3개월 전에 중도퇴실 통보등을 하여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지방소멸을 막기 위해서는 유출되는 인구를 막을 수 있는 정책가 서울과 수도권에 집중된 인구가 지방으로 이전하는 정책을 펼쳐야 된다고 봅니다. 근본적으로 국토균형발전을 하기 위해서는 공공시설, 양질의 일자리, 좋은 교육시설 및 병원 등 많은 것들이 서울과 수도권에 집중이 되어져 있는데 그러한 것들의 재배치가 우선이 되어야 하고 지방 이전에 대한 인센티브등이 뒷받침 되면 굳이 수도권에 가지 않아도 될 정도의 국토균형발전이 있을 시 지방의 인구 유출이 방지 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서 상 특약사항에 기재를 하셨다면 퇴거 시 청소비는 책임을 지셔야 합니다.아무래도 집주인의 경우 업체에 맡기기 보다는 직접 청소를 하기 때문이 아닐까 사료됩니다.이러한 사항은 계약전에 미리 협의를 하고 진행을 하여야 되나 이미 특약으로 협의를 하셨다면 향후 퇴거 시 청소비를 주시는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금이 클 경우 월 비용에 대한 부담이 없을 수 있습니다.사실 월세로 전환은 보증금에 대한 이자분으로 전환을 할 수 있습니다.따라서 목돈이 필요하고 또한 목돈에 대한 활용이 필요한 경우 보증금을 적게 걸고 월세 비용을 올리는 경우가 좋고그렇치 않을 경우 목돈을 맡기고 월세의 비용을 최소화하는 것도 선택일 수 있으니 본인에게 맞는 쪽으로 선택을 하시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.