답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상품의 판매가격은 원가 + 이익을 바탕으로 산출을 하게 됩니다.전통시장등에서 판매를 하는 치킨의 경우 매입하는 생닭의 경우 원가가 저렴할 수 있고 또한 임대료 및 인건비등이 일반 치킨가게보다 저렴하고 또한 튀기는 식용유 및 재료등도 원가가 저렴하고 통상 크기도 일반 치킨 보다는 적은 닭을 사용을 하기 때문에 일반 치킨보다 더 저렴하다 볼 수 있습니다. 또한 박리다매로 많이 팔게 될 경우 충분한 마진이 형성이 되기 때문이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아버님 사업이 부동산 거래가 사업에 관련이 있을 경우 또한 아버님 명의 또는 법인으로 계약이 된 부분에 대해서는필요 경비 및 부가세 등의 매입공제를 받을 수 있습니다. 다만 계약자가 아버님 회사와 관련이 없을 경우와 다른 명의일 경우는 세법상 문제가 될 소지가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 옵션 비용이 보증금에 포함이 되는지 별도 인지 살펴볼 필요가 있고 무엇보다 민간임대 건설사의 유동성을 잘 살펴보시길 바랍니다. 민간임대 건설사의 경우 보증보험 의무가입이 필수 이고 또한 확정분양가도 주변 시세와 비교해서 형성이 잘 되었는지 등도 잘 살펴 보아야 합니다. 또한 소송이 걸려 있다면 무슨 문제인지도 사전에 살펴 볼 필요가 있다 사료됩니다. 최근 건설경기가 매우 어렵기 때문에 민간임대 건설사의 부도 등으로 문제가 될 수 있으니 사전에 잘 살펴보고 진행을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 아파트마다 운영 메뉴얼이 있다 사료됩니다.당일날 차를 빼서 이사하는데 큰 문제가 없었기 때문에 그렇게 해도 된다고 생각을 하는 것으로 보여 집니다.조만간 입주민이 될 터이니 우선 관리실과 협의를 해서 이사 문제로 주차장의 자리를 비워 둘 수 있도록 조치에 관해서 한번 의논을 해보시고 감정적이기 보다는 협의 적으로 잘 협의를 해서 조치를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 8월 13일 첫 임대차 계약일 경우 2년 해서 계약 종료일이 2026년 8월12일 또는 13일로 사료됩니다.2개월 전일 경우 6월 12일이나 13일까지는 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 논의가 있어야 하나 날짜 상으로 보게 되면 이전에 아무런 얘기가 없었다면 묵시적갱신이 성립이 될 가능성이 크다 사료됩니다.우선 가까운 무료법률구조공단등에 상담을 받아보시는 것을 추천드리고 6월 14일이 첫 실거주 통보라는 것이 입증이 될 경우 묵시적갱신이 될 가능성이 높다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지임대부 주택은 초기 분양가의 부담을 낮추기 위해서 주택(건물)만 분양을 하고 토지는 국가 소유의 형태를 말합니다.입주 시 건물분에 대해서만 걱정을 하면 되고 토지는 임대료를 내어 결국 거주에 대한 부담을 줄이겠다는 형태의 거주 형태를 말합니다. 다만 매월 토지임대료를 내어야 되기 때문에 임대와 같은 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 기존에 임대차 계약 시 보증금 기준으로 가입이 되었고 공시지가가 떨어져도 기존 보증한도까지 보증이 가능할 경우 연장이 가능 한것으로 알고 있습니다. 또한 빌라이 보증보험 한도는 공시 3.2억일 경우 약 4억까지는 보증이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 높은 최고층 빌딩은 서울 롯데월드타워로 555m 123층 건물입니다.참고로 63빌딩 높이는 249m(안테나 제외) 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사나 임대인에게 하자 부분에 대한 보수 얘기를 한 번 해 볼 필요가 있어 보입니다.도배 등의 오염 정도가 심해서 생활하는데 불편함이 있을 수 있고 임대인이 판단을 하고 기존 세입자에게 수리를 요할 지 또한 임대인이 직접 수리를 할지는 등을 판단을 해 봐야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 농지취득증명서가 필수로 있어야 합니다. 농지 취득 증명서를 발급을 받기 위해서는 농업경영계획서를 제출을 해야 하고 일반신청일 경우 7일이내에 발급이 되고,토지거래허가구역 내 농지이거나, 농지 소재지 관할 지역 외 거주주가 해당 지역 농지를 최초로 취득할 경우, 그 외 심사요령에서 정한 경우 농지위원회 심의 대상이 되어 14일 정도 걸릴 수 있습니다. 또한 농지취득자격증명서가 없다더라 계약 및 잔금에는 문제가 없지만 향후 등기시에는 반드시 농지취득자격증명서가 있어야 등기가 가능합니다. 감사합니다.