답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자산 심사 실행 도중 대출 희망일의 경우 통상 30일 이후 선택이 가능하고 통상적으로 대출 실행일 즉 대출이 나오는 날을 말하면 통상 잔금일자에 지급을 하게 되므로 잔금일자가 대출실행일이 되는 것이 대부분이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신혼부부의 경우 최대 절약을 해서 자금을 모을 필요가 있기 때문에 전세보증보험가입이 가능한 안전한 매물이 있을 경우 전세로 입주를 해서 매월 주거비를 최소화 하는 것이 더 좋은 선택이라 사료됩니다.월세의 경우 매달 주거비 비용이 부담이 되게 되므로 안전한 매물일 경우 아무래도 전세가 좀 더 유리하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 임대인이 소유권이전 등기를 완료 하기 전에 임차인이 계약갱신청구권 행사 기간안에 먼저 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 임대인에 적용이 되는 것이고 또한 그 이후 새로운 매수인이 소유권이전등기를 하였을 경우 이는 임차이의 권리를 인수를 받아야 하는 사항입니다. 즉 임차인의 계약갱신청구권은 성립이 되어 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 단 계약갱신청구권을 행사할 수 있는 기간 전에 소유권이전등기가 완료가 되며 새로운 매수인이 실거주를 이유로 거절이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구의 현재 임차인의 정보 사항과 보증금 현황을 조회하기 위해서는 임대차 정보 제공 요청서를 통해서 조회가 가능합니다. 다만 계약 후에는 조회가 가능하나 계약 전일 경우 임대인의 정보 동의가 필요할 수 있습니다. 계약 전 임대인의 정보 동의 이유는 현 임차인의 개인 정보 보호 목적이 강하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고가 가능한 곳일 경우 세대분리를 해서 무주택 세대주로 만드시는 것이 대출이나 매수 시에 유리할 수 있습니다.세대분리를 하지 않을 경우 부모님명의 주택으로 인해서 1주택자일 경우 대출 등에 제한이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오산역 부근 오산시 원동 입지가 좋은 아파트일 경우 17평형에 1억5000정도의 시세가 형성이 되기 때문에 입지가 좋은 곳에 로얄동 로얄층일 경우 1억 초 중반의 시세는 거래가 될 것으로 사료 되지만 현재 정부의 다주택자에 대한 규제가 심하고 향후 다주택자들이 똘똘한 한채 외에는 매물을 던질 가능성이 있으므로 주택 매수에는 좀 더 신중할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 대출 규제가 심하고 또한 토지거래허가구역지정으로 사실상 갭투자가 불가한 상태입니다.또한 6.27 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제할 되고 있습니다. 즉 실거주 의무 후 전세를 준다고 해도 향후 세입자 퇴거 시 바로 세입자가 들어오지 않을 경우 전세보증금반환용 대출이 1억 이하라는 문제가 있는 점 체크를 하시고 아울러 현재 서울의 경우 공급이 매우 부족해서 재건축 및 재개발 완화 정책으로 공급을 확장할 가능성이 크므로 재건축이나 재개발등이 기대가 되는 곳을 투자를 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 고강도 다주택자들에 대한 규제를 예고 하고 있고 실제로 다주택자들의 매물이 시장에 쌓이고 있는 추세입니다. 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예 폐지와 다주택자들의 주택담보대출 연장 제한, 향후 보유세 인상등을 예고 하고 있어 서울의 매도 매물이 쌓이면서 가격 하락을 예상을 하고 있으므로 현재는 관망세로 시장을 보고 있다고 사료됩니다. 규제가 실제 강화가 될 경우 좀 더 많은 매물들이 속출을 하게 되면 추가 하락도 기대가 되는 싯점이라 매수대기자도 매도자도 현재 관망 및 보합 상태라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 코스피의 경우 반도체업의 기대감으로 삼성전자와 SK하이닉스가 이끈다고 보시면 되고 아울러 현대자동차 그리고 조선 및 전기 전자 등 AI 및 기술주 등이 상승을 견인하고 있는 장세라 사료됩니다. 또한 정부의 주식시장 부양 정책도 한몫하고 있다고 사료됩니다. 5000피는 목표로 하였으나 벌써 6000피를 돌파를 하고 있고 현재 8000피까지 예상을 하고 있으므로 당분간은 이러한 상승 분위기는 계속 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 시행 중인 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예가 5월9일까지 유예가 되고 그 이후는 중과세율이 부과가 되는 것입니다. 즉 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐기가 되는 것이고 그렇게 되면 조정지역의 부동산을 다주택자가 매도를 하게 될 경우 양도소득세 기본세율에 2주택자의경우 20% 중과, 3주택자이상일 경우 30% 중과가 되기 때문에 현재 다주택자들의 매도 전략 또는 심경이 어지럽다 볼 수 있습니다.감사합니다.