답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 신차를 구매할 경우 대부분 썬팅, 블랙박스, 유리막 코딩을 기본 옵션으로 진행을 하게 됩니다.추가로 PPF 시공도 요즘은 많이 하는 추세이고 코일메트, 시트코딩도 많이 하긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저는 개인적으로 예전에 지인이 즉석복권을 통해서 자동차 당첨이 되는 것을 본 적이 있습니다.아주 예전이긴 하나 예전에는 자동차를 준 적이 있는데 그 때 자동차 당첨이 된 분을 본적이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 확정일자의 경우 계약 후 전월세 신고등으로 확정일자를 부여를 받을수 있지만 실제 우선변제권이 형성이 되기 위해서는 대항력이 있어야 합니다. 즉 대항력 형성을 위해서는 점유(이사)를 하고 전입신고를 해야 우선변제권이 형성이 되게 됩니다. 또한 확정일자는 계약 후 임대차계약서 가지고 행정복지센터에 가셔서 바로 받을 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비당첨의 경우 동호수가 정해지지 않았고 계약을 하지 않은 상태이므로 청약 재당첨 불이익등이 없을 것으로 사료됩니다. 다만 입주자모집공고문을 한번 더 참조를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 청약시 세대주 포함 세대원 모두 주택수를 참조를 해서 1주택자가 있을 경우 모두가 1주택자가 되게 됩니다.다만 부모님 나이가 60세 이상일 경우 청약에서는 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있습니다.2. 무주택기간은 만 30세 이후 부터 시작이 되게 됩니다. 만일 그 이전에 혼인을 했을 경우 혼인신고일이 시작일자가 될 수 있습니다. 또한 중간에 주택을 매입한 적이 없을 경우 만30세 시작일 부터 기산을 할 수 있습니다. 다만 중간에 집을 매수한 적이 있다면 그 집을 매도한 날짜부터 시작을 할 수 있습니다.3. 청약 경쟁지 마다 청약자들의 그룹이 다르기 때문에 다자녀 또는 신생아의 경쟁은 사이트마다 다를 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘 가장 많이 활용을 하는 숨고라는 플랫폼이 있습니다.숨고 플랫폼등을 통해서 리뷰나 견적을 비교해서 업체를 선정하는 것이 어떨까 사료됩니다.최근 언론을 통해서 창고 보관 시 짐들이 벌레등에 오염이 되는 사례가 많기 때문에 가격보다는 품질을 우선하는 업체등을 알아보시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유치권이라는 것은 공사업체가 부동산 건설 시 공사를 하고 공사대금을 받지 못해서 점유를 하고 유치권등을 행사를 하고 있다는 뜻입니다. 즉 현 부동산에 공사대금이 결제가 되지 않아서 공사업자가 돈을 받기 위해서 권리를 행사중이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부의 부동산 규제와 금리 인상으로 인해서 부동산 투자가 쉽지 않은 환경입니다.특히 비거주1주택까지 규제를 하기 때문에 실상 부동산 투자는 보다 더 어려운 환경이라 사료됩니다.그나마 재개발 재건축 등이 좋을 수 있지만 그 마저도 규제지역 조합원 승계가 어려워 장기로 봐야 하는 경우가 대다수라 봅니다. 아닌 경우 입지가 좋은 임대부동산을 매입을 해서 임대수익을 올리는 것이 오히려 나을 수 있지만 입지선정 및 경기와도 맞물릴 수 있지만 에어비앤비나 공간임대 등이 그나마 좀 더 나을 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권을 매수를 한 경우 권리를 양도를 받으신것이고 이전 매도인의 상황에 맞게 따라 승계를 받으시면 됩니다.다만 입주시점이라면 매수자가 잔금대출을 실행을 해서 자금을 확보를 하시고 분양대금을 납부를 하시면 되고 중도금 이자가 있을 경우 이자까지 납부를 하셔야 하고 대출로써 부족한 자금은 자기자본이나 다른 곳에서 조달을 해서 분양대금을 완납을 해서 키를 받고 입주가 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대주 변경과 은행의 대출과는 크게 문제가 되지 않을 수 있고 다만 은행의 상품에 실거주의무가 있을 경우 전출에 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 해당 은행 대출 상품 은행에 문의를 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다.또한 전입신고의 경우 임대차계약 및 대항력 등을 위해서 하는 것이고 혼인신고의 경우 해당 상품의 조건이 혼인신고의무가 있을 경우 하시면 되기 때문에 동시에 전입하시는 날 행정복지센터에서 처리하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.