답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매입임대주택의 경우 LH나SH등에서 기존 주택을 매입을 해서 소유권을 들고 오고 다음으로 세입자에게 좀 더 저렴하게 임대를 주는 형식을 말하고, 행복주택의 경우 마찬가지 LH나 SH가 대학생, 청년, 신혼부부의 주거비 부담을 줄여주기 위한 정책적인 임대주택이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 주거실태조사에 따르면 월세/월소득 즉 월소득 대비 월세(임대료)가 서울의 경우 평균 18.4%, 전국 15.8% 라고 합니다. 평균에 어느 정도 선인지 살펴보는 것이 좋다고 봅니다.신혼부부의 경우 600만원 에서 생활비 300정도 보고 나머지 100~150만원 주거비 그리고 나머지 저축등을 한다면 평균적이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지를 1필지를 물리적으로 나눌수(분필)을 해서 사는 것이 아니라 통상적으로 지분으로 매매를 할 수 있습니다.즉 토지지분을 소유 및 매매를 할 수 있습니다. 위의 경우 지분 50% 씩 보유를 하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어가 있을 경우 어느 정도 플러스 요인을 될 수 있지만 그렇다고 인테리어 분에 대해서 전부 보상을 받기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다. 매수자의 경우 취향이 다를 수 있으므로 그러한 인테리어 부분을 전부 매매가액에 올리기는 꺼릴 수 있습니다. 오히려 매매가격이 싸더라도 어차피 매수 후 인테리어를 한다고 본다면 좀 더 저렴한 매물을 찾을 수도 있습니다. 다만 매수자의 마음을 잡을 만큼 아주 세련되고 좋은 인테리어의 경우는 좀 더 잘 나간다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되고 계약을 하지 않을 경우 우선 청약통장이 이미 당첨이 되었기 때문에 효력을 상실하게 됩니다.또한 향후 청약의 경우 재당첨 제한이 규제지역등 조건에 따라 최장 10년간 재당첨 제한의 불이익을 받을 수 있습니다.따라서 청약의 경우 우선적으로 자금계획이 있어야 청약을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지식산업센터의 경우 쉽게 설명을 하자면 한 건물안에 사무실, 연구공간, 작업실, 소규모 제조공간 까지 복합적으로 모여 있는 사무실 형태의 건물이라 보시면 됩니다. 주로 IT 기업이나 연구, 또한 법인 및 중소기업등이 입주를 해서 운영이 되는 건물을 지식산업센터라고 합니다. 일반 상가의 경우 요식업등이 주를 이룬다면 위의 경우 주로 IT 및 제조업 , 정보통신업종등이 입주를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 글로벌 전쟁으로 인해서 에너지 가격이 올라가고 또한 국제유가 및 건축 자재 원가 상승을 하고 또한 인건비 등의 상승으로 전반적으로 건축 원가가 많이 올랐다 볼 수 있습니다. 또한 금리가 아직 높기 때문에 이러한 많은 비용에다 사업 이익을 더하게 되므로써 분양가격이 높게 형성이 되고 있는 실정입니다. 분양가가 높기 때문에 분양시장이 시들하고 미분양이 나는 이유도 여기에 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수도권 및 규제지역 내 소유권이전부전세대출이 금지가 되었기 때문에 전세 대출 관련 확인을 해 볼 필요가 있습니다. 또한 미등기 상태이므로 전세보증보험 가입은 불가하다는 점 체크를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대아파트의 경우라도 보증금을 납부를 해야 입주가 가능하게 됩니다.즉 임대차계약의 잔금완료가 보증금 납부이므로 지인이나 대출등을 통해서 자금을 마련을 해서 납부를 하셔야 입주가 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 갭으로 하게 될 경우 보증금반환용 대출이 1억 제한(규제지역) 등의 대출 규제를 점검을 해보시는 것이 좋고또한 대출은 70% 정도 받는다고 가정을 하게 될 경우 매달 원리금 갚고 나면 생활비에 문제가 없는 지 점검을 해 볼 필요가 있습니다. 따라서 우선 좀 더 자금을 모으시고 대출을 좀 더 최소화 하는 방향에서 입지가 좋고 수요가 몰리는 좋은 집을 매수를 하는 것이 좋치 않을까 사료됩니다. 감사합니다.