답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 갈 경우 직장이나 학교등 평소 자주가는 곳에 가까운 곳에 예산에 맞는 곳이 좋습니다.또한 채광이 좋을 경우 집이 습하지 않아서 곰팡이나 벌레가 없을 가능성이 큽니다. 또는 깨끗한 환경을 원할 경우 이왕이면 신축위주로 보시는 것도 좋을 수있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 할머니와 매매계약서를 작성을 하시고 그 매매계약서를 가지고 금융권에 가셔서 주택담보대출을 실행을 해서 잔금일자에 할머니에게 잔금을 주고 소유권이전등기를 받으시면 됩니다. 다만 직계가족간에 매매일 경우 대출이 제한이 될 수 있으니 은행에 먼저 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가가 6억 정도하는 분양아파트에 당첨이 되게 되면 우선 계약을 자기자본을 해야 합니다.즉 계약금 10% 정도 6000만원이 있어야 계약이 가능하고 나머지 중도금은 집단대출로 잔금 시 까지 가지고 간다고 가정을 하면 잔금 시 나머지 90% 중에 70% (4억2000만원) 대출을 한다고 하면 나머지 1억 2000만원은 또한 자기자본이 있어야 합니다. 자금이 없을 경우 계약 및 잔금 시 문제가 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세대출의 경우 소득이 없을 경우 대출 한도가 없을 가능성이 큽니다.1년 미만 재직자의 경우도 대출한도가 2000만원 이하로 제한이 될 수 있으므로 소득 발생 후에 신청을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택과 행복주택 둘다 정부기관에서 정책적으로 주거 취약층을 위해서 주변 시세보다 저렴하게 임대로 거주를 하게 하는 복지정책입니다. 행복주택의 경우 신혼부부나 청년등 정책적인 자격 조건이 붙을 수 있고 임대주택의 경우 차상위계층 및 기초수급자, 한부모등 거주 취약층에게 우선 배려하는 임대아파트 입니다.공통적으로 무주택자에 소득 및 자산이 기준이하여야 하고 자동차가액 또한 기준금액 이하여야 청약이 가능합니다.LH나 SH등 홈페이지등에 들어가셔서 여러 유형의 임대아파트를 조회를 하시고 자격에 맞는 공고가 올라오게 될 경우 청약을 통해서 신청을 하시고 당첨이 되면 자격 검증 후 임대차계약을 통해서 입주를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디자인 관련 업무에 취업을 하기 위해서는 ACP 자격이 있을 경우 우대사항이 될 수 있습니다.또한 디자인 전공을 좀 더 우대하고 경력이나 포트폴리오 등을 중시하는 경향이 있습니다.따라서 ACP자격증을 기회가 되면 하나 정도 가지고 있는 것이 향후 취업 시 가산점 역활을 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 경우 전입신고를 옮기시지 말고 임차권등기명령을 이용을 해서 보증금 반환 지연 이자 청구등을 진행을 해야 될 것으로 보여 집니다. 전세 대출 이자가 발생이 되므로 보증금 회수가 늦어질때 마다 이자는 임대인이 내어 주는 조건등으로 합의를 하고 내용증명등을 미리 보내시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값은 수요가 많고 공급이 부족한 지역일 경우 오르게 됩니다.현재 지역에 수요가 많고 공급이 부족한 지역일 경우 부동산 가격은 높게 형성이 되어져 있을 것으로 보여 집니다.다만 이사갈지역이 수요가 많은 지역일 경우 역시나 가격이 높고 또한 대출 부담도 있을 수 있으므로 현재와 이사갈집의수요 및 입지, 교통, 학군, 호재 등을 분석을 해서 이동을 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부가 첫집을 구할때 인서울을 무조건 해야 된다는 필수조건은 없습니다.다만 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승을 염두해 두고 매수를 하는 것이 바람직하고 만일 너무 많은 대출로 무리할 필요는 없고 예산에 맞게 매수를 하시면 되고 외곽이나 비인기지역의 경우 매수보다는 전월세로 있다가무주택기간을 늘리시고 또한 자금을 모아서 인서울 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 중개 권리금 수수료의 경우 법정 상한 중개수수료와 별도로 권리금 양도 과정에서 중개사 및 계약당사자의 사전 합의에 의해서 정해지게 됩니다. 중개의 성격이라기 보다 컨설팅 등의 성격으로 사전 협의에 의해서 계약전에 수수료를 정하는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다.감사합니다.