답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약을 진행을 하였으므로 매도자 입장에서 계약을 취소하기 위해서는 계약금 배액 상환을 하고 취소를 하여야 되는 부분이 있어 계약취소는 쉽지 않은 상황이고 또한 특약사항에 용도변경 및 철거, 건축 허가등의 적극 협조가 명의를 협조를 해주는 것이고 비용의 경우 매수자가 책임을 진다고 하니 우선 그렇게 이행이 되면 될 것으로 보여 집니다.우선 중도금 입금 이후 이니 중도금 들어오는 것을 보고 이행을 하면 될 것이고 잔금을 빨리 받고 엑시트 하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 미래의 호재를 보고 들어가는 입장이라면 즉 실거주 + 시세차익을 보게 될 경우는 구운역 부근이 좀 더 시세상승에는 도움이 될 것으로 보고 능동역의 경우 실거주로써 만족도가 높을 수 있으나 시세상승에는 다소 구운역 보다 낮지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산세의 경우 6월 1일자 소유권자에게 재산세가 부과되게 됩니다.즉 매년 6월1일 사실상 소유한자 등에 부과가 되게 됩니다. 6월1일 기준은 잔금일자와 등기접수일 중에 빠르날 기준으로 하게 됩니다.즉 이사와 무관하게 잔금일자와 등기접수일을 체크해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축일 경우 어느 정도 시설도 좋고 텃밭을 활용을 할 수 있는 전원주택의 경우 주로 2층 건물이 많이 있고또한 월세로는 5000/130만원 수준으로 시세가 형성이 된다면 좀 더 작고 구축으로 갈 수록 가격은 내려간다고 볼 수 있습니다. 규모나 시설 그리고 입지에 따라 다소 시세가 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거 확정일자 + 전입신고만을 해도 위반건축물일 경우 임대차보호법에 보호를 받을 수 있습니다.정상적인 임대차계약을 하고 확정일자 및 전입신고가 가능한 수준이라면 무주택 세대주로써 인정을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.AI를 활용한 글로벌 비즈니스에 도움이 되는 분야로는 AI 를 활용한 프로세스 개선 분야에 있지 않을까 사료됩니다.예를 들면 국가간 무역을 실행함에 있어서 AI를 통한 자동화 프로세스등의 SaaS S/W 개발을 통한 분야도 괜찮은 분야라고 생각합니다. 가장 기본적인 언어의 장벽을 AI의 자동 번역을 통해 가능하므로 그 시장은 무궁무진하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 현재 주택수요 대비 미분양이 많은 상황으로 서울과 수도권 처럼 규제지역으로 지정하기에는 다소 무리가 있다고 봅니다. 또한 정부의 다주택자들에 대한 규제로 인해서 서울과 수도권 사람들이 부산에 집을 가지고 있어 다주택자에 걸리게 되면 부산에 있는 매물을 매도할 가능성도 있다고 사료됩니다. 따라서 부산의 경우 조정대상지역 지정은 힘들지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대수익율의 경우 부동산(오피스텔) 매입 비용의 총합계를 구하게 됩니다.즉 오피스텔을 구입하게 중개수수료까지 해서 임대를 놓게 될 경우 전체의 비용을 구하고 해당 월세 X 12개월 연 수익율을 구할 수 있습니다. 예를 들어 1억 투자를 했을 경우 연 600만원(월50만원) 일 경우 임대수익률 6% 라고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 임대차계약을 하게 되면 계약 후에 확정일자 받고 입주를 하게 되면 전입신고를 받습니다.다만 주민센터에 한번에 진행을 하셔도 되고 정부 24등에서 전입신고등을 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제미나이나 챗GPT의경우 생활에 활용을 하기 편한 분야가 아주 많이 있습니다.가장 실용적인 부분은 바로 업무에 적용이 가능하다는 것입니다. 엑셀 함수나 파워포인트 작성 시 매우 유용하다 할 수 있고, 또한 가장 특장점으로 영어공부를 대화 형식으로 가능하다는 것이 큰 특징이라 할 수 있습니다.감사합니다.