오래된 아파트 베란타를 확장하려고 합니다.

Question

오래된 아파트를 하나 가지고 있는데 수리해서 전세 내놓으려 합니다. 오래된 아파트라 리모델링 필요한데 요즘 트렌드처럼 거실과 베란다가 나눠져있어서 확장하여 합치려고 하는데 괜찮을까요? 주변에서 결로떄문에 그냥 놔두라고 해서요

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

오래된 아파트의 베란다 확장은 단열 성능이 부족하면 결로나 곰팡이 문제가 발생하기 쉬우므로 반드시 전문가를 통해서 외벽 단열 공사와 샷시 교체를 진행해야 합니다. 확장시에는 건축법상 규정에 따라서 행위허가 신고와 내화구조 인정 자재 사용, 화재 대비 대피 공간 확보 등 법적인 절차를 준수해야 추후 문제가 없습니다. 세입자를 위한 전세 목적이라면 확장보다는 시스템 샷시 교체와 외벽 단열 보강 등 단열에 집중하는 것이 유지보수 비용과 임대 관리 측면에서 더 안전한 서택이라고 생각합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 리모델링을 하게 되면 아무래도 임차인을 받을 경우 좀 더 수월하게 거래가 될 수 있습니다.

다만 베란다 확장을 하게 될 경우 지자체 승인 및 해당동 1/2이상 동의를 받고 공사를 해야 되는 번거로움을 있을 수 있습니다. 아닌 경우 베란다를 확장을 하지 않고 알파룸 개념으로 마루를 만들어서 활용을 하는 방식의 인테리어를 하셔도 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

오래된 아파트를 하나 가지고 있는데 수리해서 전세 내놓으려 합니다. 오래된 아파트라 리모델링 필요한데 요즘 트렌드처럼 거실과 베란다가 나눠져있어서 확장하여 합치려고 하는데 괜찮을까요? 주변에서 결로떄문에 그냥 놔두라고 해서요

===> 오래된 아파트인 경우 거실확장까지는 자제하시는 것이 적절합니다. 단열문제가 발생될 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

구축 아파트 베란다 확장은 추천드리지 않습니다.

바닥 난방 배관도 연장해야 하고 결로가 생겨 거주 만족도가 크지 않습니다.

그리고 겨울에 춥습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세를 놓을 목적이라면 무조건 확장하는 것이 정답은 아닙니다

다만 단열 공사를 제대로 한다는 전제라면 확장이 경쟁력이 될 수도 있습니다

오래된 아파트에서 가장 중요한 것은 베란타 확장자체가 아니라 단열 시공의 품질입니다

그런부분을 고려해서 결정을 하시기 바랍니다