답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농사를 짓기 위해서는 농지를 매수를 해야 합니다. 또한 농지를 매수를 하기 위해서는 농지취득자격증명서를 발급을 받아야 합니다. 또한 농지취득자격증명서를 발급을 받기 위해서는 농사계획에 대한 내용을 제출을 하고 승인 후 발급을 받게 됩니다. 다음으로 농지를 취득을 해서 농사를 지으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부 지원 디딤돌 대출의 경우 직계 부모님의 나이가 65세 이상일 경우 주택을 소유하고 있을 경우 주택수를 제외를 시켜주어 무주택자가 될 수 있습니다. 위의 경우 부모님과 세대를 같이 하게 될 경우 부모님과 함께 1가구 1주택자가 되기 때문에 무주택 세대주가 되어 대출을 받기 위해서는 세대분리를 해야 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원 재건축의 경우 조합이 주도를 하고 시행사 및 조합이 결정을 해서 추진을 하는 방식을 말합니다.신탁방식은 신탁사가 시행 또는 관리까지 맡아서 신탁사가 자금 조달 및 자금 관리등을 진행하기 때문에 전문성과 속도가 빠른 대신 수수료라는 비용이 든다는 단점이 있을 수 있습니다. 조합방식의 경우 토지소유자등이 중심이 되어 조합원 총회 등을 거치기 때문에 조합원 간에 의견이 맞지 않을 경우 갈등으로 인해서 사업이 지연이 될 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.각기 장단점이 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하게 되면 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 10년을 초과하지 않는 범위내에서 게약갱신 요구를 해서 10년 까지 갱신이 가능할 수 있고 임대료는 5% 를 초과할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 구청등의 단속에 의해서 계속적인 취사 불가 방침으로 가게 될 경우 임차인의 경우 생활 패턴에 어려움이 있을 수 있으므로 임대차종료 최소 2개월전에 퇴거 의사를 밝히시고 다른 곳을 알아보시는 것이 좀 더 낫다고 사료됩니다.2개월전이 지나게 되면 묵시적갱신이 되어 자동 연장이 될 수 있으니 그 부분을 조심하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만30세 이상일 경우 세대분리가 가능하고 고시원 등 전입신고가 가능한 곳에서 전입을 하게 될 경우 무주택자가 될 수 있습니다. 따라서 토지거래허가구역내 무주택자로써 매수가 가능하겠지만 지자체 마다 허가에 대한 규정이 달리 적용이 될 수 있으므로 해당 지자체에 사전에 허가에 대해서 문의를 먼저 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개수수료의 기준은 계약완료 기준입니다.계약 후 계약당사자간에 문제로 인해서 계약이 취소가 되는 것은 계약당사자간에 문제이고 중개수수료는 이미 계약이 완료가 되었으므로 반환의 의무가 없게 됩니다. 또한 전세입자의 경우 기존 집 보증금을 반환을 받지 못하게 될 경우 이사갈 집에 입주를 하는 것이 제한 될 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 학생들 학기에 맞게 봄 가을에 많은 이동이 있엇으나 지금도 이러한 이동은 많이 있습니다만,예전 처럼 거래가 활성화 되지 못하고 부동산 경기도 좋지 못해서 거래가 위축이 되어 이동이 많은 분위기는 아니라 볼 수 있습니다. 정부의 수요억제 정책과 대출 규제등도 수요가 억제가 되어 거래가 많이 위축이 되었다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 유가가 올라가게 되면 에너지가격이 상승을 하게 되어 대부분의 물가가 상승을 탈 수 있습니다.이러한 인플레이션 압박을 받게 되면 다시금 금리를 인상을 해야 되는 악순환에 맞이 하게 되고 금리가 올라가게 되면금융시장등의 하락이 올 수 있습니다. 또한 경기가 침체되과 경제적으로 어려운 환경을 겪을 수 있습니다. 환율또한 관리를 하지 못하면 수입에 의존하는 산업 자체가 위험에 빠질 수 있고 수입자재를 사용하는 모든 분야에 물가가 올라감에 있어서 경제적으로 큰 혼란에 빠질 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인 플랫폼 시티의 경우 1,2공구는 경기주택도시공사가 3공구는 용인동시공사에서 맡고 있습니다.아직 부지 조성중에 있고 분양의 경우 정확한 일정은 나오지 않았지만 최소 2~3년 정도 후에 분양을 예상하는 의견들이 많이 있습니다. 감사합니다.