답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 매도용 인감증명서는 부동산 매수자 사항을 기재하게 됩니다. 부동산 매수자 사항을 기재할때 반드시 등본상 같은 주소와 동일하게 기재를 하셔야 합니다.또한 잔금일자에는 매도용 인감증명서, 등기권리증, 주민등록초본, 인감도장, 신분증, 매매계약서 원본 등이 필요하게 됩니다. 공인중개사님께서 필요 서류 적어주시는대로 준비를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 열람본이 있고 발급본이 있습니다. 열람본은 단순하게 권리등을 조회 해보는 용으로 사용하는 경우 이용이 되고관공서나 은행 및 법적 제출용일 경우는 발급본으로 진행해야 하는 차이가 있을 수 있습니다.인터넷 등기소에 가서 주소 입력을 하고 발급을 받으시면 되고 계약직전 그리고 잔금전에도 반드시 한번 더 확인을 해서 계약 후 잔금 사이 새로운 권리가 들어왔는지 확인을 해야 되는 것이고 계약서상 특약에도 계약 및 잔금 사이 어떠한 권리도 설정하지 않고 만일 권리 설정 시 계약 취소 및 손해배상 문구등은 필히 넣고 계약진행을 하셔야 안전하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.을지로 입구역을 출퇴근 하면서 거주지 근처에는 공원이 있는 곳으로 최적의 장소로는 2호선 뚝섬역 부근에 자취를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 다만 근처 서울숲과 한강 부근이라 가격이 높게 형성이 될 수 있다는 것이 단점일 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원칙적으로 잔금을 입금을 하게 되면 입주가 가능하고 전입신고도 가능할 수 있습니다.따라서 임차인이 편하신대로 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 자격증의 경우 난이도가 높은 자격증입니다. 따라서 1차 2차 동차를 합격을 하기 위해서는 하루 4시간이상 6~12개월 꾸준하게 투자를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 자격증으로써 우선 1차 과목 위주로 한번 도전을 해보시고 올해 1차 다음년도 1차 면제 받고 2차를 해서 2년간 합격을 하는 전략도 괜찮다 사료됩니다.기본서+인강+기출문제+모의고사+최종정리 방식으로 공부를 하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 지도등으로 탐색을 해보면 길동하나플러스아파트로 추정되어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거급여의 경우 1인 30만원 한도라고 한다면 월세 20만일 경우 20만원 즉 월세가 0원으로 공제가 된다는 뜻입니다.즉 최고 30만원까지 지원을 해줄 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 도심에 도서관을 짓기 위해서는 토지 가격이 비싸기 때문에 좀 더 도서관으로써의 역할을 더 하기 위해서 도서관 자체 공간을 늘리는 방향으로 가게 됩니다. 또한 정부에서도 자가운전보다는 대중교통을 더 선호를 하기 때문에 공공기관들은 보통 주차장이 적은 경우가 많이 있고 또한 요일제를 실시를 하는 곳도 있습니다. 즉 가장 큰이유로는 토지 비용이 비싸기 때문에 효율적인 배치를 위해서 주차면적보다는 도서관자체에 집중을 하고 또한 대중교통 장려에 대한 이유일 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지진이 발생을 하게 되면 낙하물이 없는 넓은 평지가 안전할 수 있습니다. 물론 전문 대피 설비가 완비 된 지하방공호나 대피시설이 별도로 지정이 된 경우는 모르겠지만 오히려 지하의 경우 향후 입구가 막히거나 침수등의 2차 피해로 위험에 처할 수 있다 사료됩니다. 장소에 따라 대비하는 요령이 다르고 집안에 있을 경우 가장 중요한 것은 낙화물에 유의를 해야 되고 밖에 있을 경우도 낙화물이 위험할 수 있으므로 낙화물이 없는 또는 대피시설로 대피를 하는 것이 가장 안전하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구1주택자의 경우 규제지역일 경우 2년 거주, 비규제지역일 경우 2년 보유로 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.다만 양도가액이 12억을 초과를 하게 될 경우 초과분에 한해서 양도차익이 과세 되게 됩니다.감사합니다.