답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 6년 단기임대 즉 등록임대주택을 통해서 세제적인 혜택을 보기 위해서는 수도권 기준 건설형 공시가격 6억 이하, 매입형 공시가격 4억이하(비수도권 2억이하) 입니다. 즉 공시가격 기준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금 기준 5% 상한을 적용을 받게 됩니다.기존 보증금 x 1.05 가 상한이라 보시면 됩니다. 즉 보증금 1억일 경우 1억 x 1.05 = 1억500만원이 상한이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 양도소득세 중과의 경우 조정대상지역에 해당이 되게 되지만 지방의 한채를 가지고 있어도 다주택자에 해당이 되는 불리함은 있을 수 있습니다. 즉 향후 보유세 인상 시 다주택자에 대한 규제를 하게 될 경우 지방의 한채 때문에 다주택자가 될 수 있으므로 여러모로 고민을 해 볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출을 실행을 시키기 위해서는 현재 세입자가 잔금일자에 퇴거를 해야 가능하게 됩니다. 즉 선순위 임차권이 있을 경우 대출이 후순위가 되면 실행이 안 될 수 있으니 대출 실행 시 반드시 먼저 임차권 해지 즉 보증금반환이 되어야 대출 실행이 가능하게 됩니다. 따라서 그러한 일정 조정이 잘 하셔야 합니다. 또한 현재 금리의 경우 기준금리는 내려도 가산금리를 적용을 해서 오히려 금리가 올라가는 현상도 보이고 있습니다.다만 대출 실행일 기준 금리 변동은 어떻게 될지는 모르기 때문에 대출 실행일 시점 상황에 따라 변동 및 고정을 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금과 월세가 들어 가게 되었다면 계약이 완료가 되었고 이행단계로 보여 질 수 있습니다. 즉 계약금만 들어간 상태일 경우 계약금 포기로 계약을 취소할 수 있지만 잔금까지 납부가 되고 첫 월세까지 들어가게 될 경우 임대차 계약기간 이행의 의무가 발생이 되어 취소는 어렵습니다. 다만 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 다른 세입자를 구해서 계약을 시켜줄 경우 중도해지는 가능하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이혼 시 재산 분할의 대상은 혼인중에 형성이 된 재산이 대상이 되게 됩니다. 또한 숙려기간은 혼인 유지 가능성을 마지막으로 검토를 하는 단계로 법적으로는 혼인 중에 해당이 되게 됩니다.따라서 숙력기간 재산이 증식이 될 경우 상대방이 주장을 하게 되면 재산분할의 대상이 될 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 달성군 동화아이워시 2차 26평의 경우 최근 실거래가 1억9400만원 정도 선에서 거래가 되고 있습니다.평균 1억8000만원에서 2억 사이에서 시세가 형성이 되고 있고 남향에 고층이고 집에 인테리어등 깨끗한 경우는 2억 까지 받을 수 있을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주식의 경우 이슈나 호재등에 민감하게 테마성으로 움직이는 경향이 큽니다. 현재 중동전쟁 이슈로 유가가 불안정하기 때문에 유가나 방산주들이 크게 상승을 하지만 향후 안정화 되게 되면 다시 원래 자리로 찾아오는 경향이 크므로 테마성 종목은 위험도가 높다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수원의 경우 수원페이를 사용을 하게 됩니다. 거주지 상관 없이 만 14세 이상 본인 명의 계좌가 있을 경우 경기지역화폐 앱 설치를 해서 충전을 해서 사용처에서 사용을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 건물의 경우 담보능력 즉 감정가액 기준으로 60~70% 선에서 대출이 나오고 2금융권일 경우 좀 더 여유가 있겠지만 다소 이율이 높다는 단점이 있을 수 있습니다. 건물도 건물의 가치 그리고 차주의 소득등 상환 능력을 고러해서 대출 한도를 산출하게 됩니다.감사합니다.