답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 3기 신도시중에 개인적으로 기대가 되는 곳은 부천 대장지구가 좋다고 사료됩니다.서울 교통 접근성 및 SK및 대한항공등의 대기업 투자등의 호재로 인해서 주목을 받을 것으로 사료되고,또한 고양 창릉지구도 GTX-A로 인해서 서울 중심 접근성이 강화되어 입지적으로 우수하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨이 되게 되면 계약을 진행을 하셔야 합니다.통상 분양가 10% + 유상옵션 10% 해서 계약금을 주고 계약을 하게 됩니다. 중도금의 경우 자기자본으로 납부를 하셔도 되고 중도금 대출로 입주 시 까지 대출로 갈 수 도 있습니다.다만 잔금 시 나머지 90% 중에 70% 정도는 대출로 해야 하고 또한 20%는 자기자본으로 해야 되는데입주 시 시세가 올라가서 70%대출을 받아도 분양가 커버가 가능하게 될 경우 대출로 입주가 가능할 수도 있습니다.또한 디딤돌 대출의 경우 생애최초나 소득 기준 및 무주택세대주 등 조건을 사전에 점검을 해볼 필요가 있고만일 4억을 대출로 30년 3.5% 이율로 매달 원리금을 갚게 된다면 매달 원리금 비용은 179만원 정도 나오게 됩니다.전매제한이 없을 경우 분양권 상태에서 전매를 해도 되고, 전매제한이 있을 경우 전매는 제한 될 수 있습니다.기타 자세한 사항은 입주자모집공고문을 참조하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인간에 금전 거래 시 차용증등을 작성을 하고 차입을 하시면 되고 이자 4.6% 를 납부를 하는 형식일 경우 크게 문제가 되지 않고 차용증 작성 시 상환시기를 예식 날짜와 맞추어서 작성을 하고 실제 금전적으로 이체 내역등으로 증명을 하게 되면 크게 문제 될 것이 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매의 경우 등기부등본을 통해서 소유자 확인 및 가등기나 근저당권 등 권리가 있는 지 확인을 하고 그러한 권리말소가 가능한 것인지 살펴본 후에 다음으로 집 하자 등을 점검을 하고 매매를 하시면 됩니다.전세의 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권등이 있을 경우 전세사기위험이 크므로 말소조건 또는 아닌 경우 계약을 하지 않으셔야 합니다. 또한 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험 가입이 가능할 경우 전세계약도 안전하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥상의 경우 도시녹화효과로 옥상에 녹지를 구성할 경우 오히려 인센티브를 받을 수 있는 정책도 있고 또한 간단한 재배도 허용이 되는 경우가 있습니다. 다만 공동주택일 경우 관리규약에 따라서 자체규약에 따라서 운영을 하시면 된다고 보여 지고 규정없이 마음대로 재배를 하게 될 경우 우선 관리사무실에 말씀을 해서 의견을 들어 보는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매로의 경우 말소기준권리이하는 전부 소멸이 되게 됩니다.다만 임차권이나 전세권등이 있을 경우 인수를 해야 되는 경우도 있으니 권리분석을 잘해야 됩니다.또한 경매로 낙찰을 받을 경우 매각결정통지서가 매매계약서를 대신해서 대출 신청이 가능할 수 있습니다.경략잔금대출 또한 현 대출규제에 같이 적용이 되고 생애최초의 경우 수도권 70% (수도권 외 80%) 적용을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 다주택자에 대한 규제에 대해서 일관성있게 예고를 하고 있는 입장이고 당장 5월9일 이후 양도소득세 중과 유예 폐지와 다주택자 대출 만기 연장 제한, 향후 보유세 인상등을 예고 하므로써 다주택자들의 매물이 쌓이면서 다소 호가가 내려간 측면은 있습니다. 하지만 궁극적인 부동산 공급이 부족한 관계로 이러한 정책만으로 부동산 안정화를 시킬 수 있을 지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 제한적이라 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.현 정부의 다주택자에 대한 규제를 통해서 어느 정도 매물을 시장에 출현을 시켜 공급을 키우겠다는 의지는 보이나 그러한 규제만으로 단기적인 조정은 있을 수 있지만 근본적인 공급없이는 다시금 상승의 여지도 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 보증금은 협의에 의해서 결정을 하게 됩니다.처음 임대차계약을 맺고 다음 재계약을 하게 될 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한범위에서 협상이 가능하지만 계약갱신청구권을 사용을 한 경우나 완전한 새로운 계약일 경우 임대인은 보증금을 마음대로 설정이 가능하게 됩니다. 단 세입자가 그 보증금을 받아드릴 경우 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시형 생활주택의 경우 평수가 적은 1~2인 가구 전용 공동주택으로써 아파트보다는 시세가 낮게 형성이 될 수 있습니다. 또한 한때 도시형 생활주택 공급이 많아 지면서 과잉 공급이 된 영향도 있고 무엇보다 관리비가 비싸서 수요가 부족해서 공실의 위험도 있을 수 있습니다. 주차및 부대시설등이 여러모로 아파트에 비해 불리한 측면이 있을 수 있습니다.감사합니다.