답변 내역

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.조합원 입주권을 매수해서 그 권리로 아파트를 입주할때 처음에는 집단 대출에 따라서 대출을 받고 진행하시다가입주 시점 즉 잔금 납부시에는 개인이 신용도에 따라서 금융권에 대출을 받으시고 잔금 치고 등기 치시면 됩니다.

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.주택청약저축안에 있는 금액은 주택 청약을 위한 기준 금액입니다.나중에 청약이 당첨이 되면 이 주택청약저축은 한번 써 먹었기 때문에 해지 하면 500만원을 출금 할 수 있습니다.그 외 별도로 아파트 계약금을 입금 하셔야 합니다. 그때 그 500만원을 더해서 계약금을 납부 하시고 별도로 중도금 및 잔금을구해서 아파트를 구매하는 방식입니다.

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 공동명의일 경우 양도세 일 경우 각각 공제받을수 있는 금액이 있어서 1명보다 세제혜택의 효과가 있고,보유세중 재산세의 경우 지분만큼 세금이 부과 됩니다.

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요가 즉 사고자 하는 사람이 많은 아파트가 가격이 높습니다.요즘은 복도식 보다 엘리베이트에서 내리면 2가구 정도 있는 아파트 형식이 인기가 좋습니다.인기가 좋으면 수요가 많고 가격이 올라가기 마련이죠.아파트 형태도 중요하지만 그것보다 더 중요한것은 부동산 입지 / 학군 / 상권 등도 가격에 많은 영향을 미칩니다.종합적으로 좋은 위치에 편리한 아파트(4베이 판상형)등의 아파트가 가격이 높고 인기도 좋습니다.

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.아파트 실거주 의무는 전입신고로 주민등록상 주소지가 등록이 2년동안 되어져 있어야 됩니다.즉 주민등록등본을 조회 해 보았을때 주소지가 2년동안 등록 되어져 있으면 됩니다.

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.채무자가 빚을 갚지 않을때 채권자가 어떤한 물건(부동산/동산)에 채권의 형태로 권리를 심어 놓습니다.그러면 그 부동산은 담보권자의 허락없이 처분이 되지 않습니다.즉 빚 받기 위한 수단으로 채무자의 물건에 어떠한 채권의 권리를 심어 놓은 권리라고 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.비규제지역에 개인신용도가 좋으면 1금융권에서 70%까지는 나옵니다.하지만 규제지역이거나 신용도가 안 좋으면 자연스레 LTV또한 50~60% 정도로 낮게 나옵니다.또한 제 2금융권에서는 후순위담보대출로 LTV를 높게 받을 수 도 있지만 이자가 엄청 높습니다.일단 1금융권이 제일 유리하니 먼저 가서 상담해보시면 개인 신용도에 따라 자세히 설명 해 줄 것입니다.

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 중에 아파트 투자는 RR 로 투자하는게 좋습니다.R로얄동에 R로얄층 즉 같은 아파트 단지라도 좀 더 좋은 단지에 그리고 20층 기준 15층 이상을 로얄층이라고 합니다.그리고 입지가 중요합니다. 역세권/상권/학교 등 여러가지를 종합해서 살기 좋은 곳이 아파트는 비싸고 또한 거래도 잘되고수익도 좋습니다.수많은 방법이 있지만 그래도 기본적인것만 몇가지 말했습니다.

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.금리 상승의 끝이 보이긴 하지만 그렇다고 부동산 하락의 멈춤이라고 보기도 힘듭니다.일단 금리가 상승 후 고금리 상태로 어느 정도 유지가 될 것입니다.이 상태에서 대출 규제 또한 계속적으로 규제를 한다면 부동산 가격은 추가 하락 가능성이 있습니다.부동산 가격 상승의 초입은 정부의 규제가 완화되고 금리가 동시에 인하 되는 시점입니다.

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.아무래도 1층은 뷰나 소음에 아쉬운 부분이 있지만가장 큰 단점은 햇빛이 잘 들어오지 않으면 습해서 집에 곰팡이가 잘 생길 수도 있습니다.