답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선도지구가 선정이 되게 되면 우선적으로 용적률 상향과 높이 제한 완화, 안전진단 완화등 정비사업이 진행이 되게 될 경우 많은 인센티브가 있고 무엇보다 행정상 인허가의 속도가 빨라서 개발사업이 잘 추진이 된다는 장점이 있을 수 있습니다. 선도지구 다음으로는 본격적인 정비사업이 진행이 된다 볼 수 있습니다. 선도지구 선정 다음으로 특별정비구역 지정이후 조합설립, 시행사, 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분, 이주 및 철거, 착공, 공사, 입주 순으로 진행이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주예정자협의회에 가입은 자율이고, 다만 가입을 하게 되면 향후 입주 전후 정보 공유가 가능하고, 또한 건설사 협의 부분에 도움을 받을 수 있고 또한 입주 시 선물 그리고 단체 등기 시 혜택이나 협의회 운영 하기 나름이 이겠지만 사전 점검 시나 입주 시 기념품 등 수령이 가능하고 돈이 남으면 정산해서 종량제 봉투등을 주기도 합니다. 즉 자율적으로 회비 내어서 단체로 아파트 입주에 대한 부분을 응대하고 운영하는 협화 같은 것이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 중에 다음 임대차계약을 협의를 하기 위해서는 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 협의로 진행을 하시면 됩니다. 법적인 부분을 위해서는 문자나 내용증명등으로 진행을 하시는 것이 좋고 만일 임차인이 계약갱신청구권등이 남아 있을 경우는 2년 더 거주를 허가 해야 되지만 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 하게 될 경우는 임대차계약을 종료시킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인간이 예측을 좋아하는 것은 근본적인 본능에 계획하고 미래에 대비, 위험에 대한 대비를 하는 것에 익숙하기 때문에미래등의 예측을 좋아 할 수 있습니다. 엄밀히 말하자면 좋아한다기 보다는 거의 본능에 가깝게 미래를 미리 예측을 하고 미리 계획을 해서 위험을 방지하고자 하는 인간의 본능에서 파생된 모습이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대사업자와 일반임대사업의 차이는 주택임대사업자의 경우 주거용 주택을 임대를 하는 사업자를 말하면 일반임대사업자의 경우 상가,사무실,업무용 오피스텔 등을 임대로 하는 경우를 말합니다. 또한 업무용 오피스텔의 경우 원칙적으로 사무실 형태로 사업자등록을 하고 사용을 하여야 하고 전입신고가 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년 보유의 경우 실거주 의무와 상관없이 1가구 1주택일 경우 2년 보유만 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고 2년 거주의 경우 원칙적으로 세대원 전원 전입을 원칙으로 하지만 취학,근무,질병등의 특별한 사정이 있을 경우는 나머지 세대원 거주로 2년 거주를 인정을 받을 수 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약 시 계약의 성립형식을 갖춘 문자나 문서등으로 계약에 대한 약조를 하게 될 경우 가계약도 계약의 성립으로 보고 취소 시 위약금으로 가계약금이 몰수를 당할 수 있습니다. 따라서 신중하게 생각을 해보시고 사정을 해서 절반이라도 돌려 받는 것이 최선일 수도 있지만 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 윤리의식이 많이 바뀌고 정보통신 및 IT 기기 등의 발달로 인해서 배우자등이 유흥업소에 출입을 하는 것이 쉽게 발각이 되고 또한 요즘 배우자들은 그런 것 또한 바람으로 여기고 배우자유책사유로 대부분 이혼소송을 제기를 하게 됩니다. 또한 경기도 좋지 못한 것도 있기 때문에 최근 유흥업소들이 많이들 폐업을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 DSR등에 포함이 되지 않고 또한 이자만 매월 은행에 납부를 하게 됩니다.또한 주택소유에 따라 전세대출등이 제한 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 목돈이 있을 경우 전세가 더 유리 할 수 있습니다. 월 지출에 대한 부담이 없을 수 있습니다.또한 목돈이 없을 경우는 어쩔 수 없이 월세로 거주를 하시면 되지만 월 비용에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 다만 목돈을 있을 경우 다른 곳에 투자를 해서 연 6% 이상의 수익에 자신이 있을 경우 월세로 진행을 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 보통 보증금 1000만원에 5만원 (연 6% ) 정도 이자비용이 월세라 보시면 됩니다.감사합니다.