답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시형 생활주택의 경우 평수가 적은 1~2인 가구 전용 공동주택으로써 아파트보다는 시세가 낮게 형성이 될 수 있습니다. 또한 한때 도시형 생활주택 공급이 많아 지면서 과잉 공급이 된 영향도 있고 무엇보다 관리비가 비싸서 수요가 부족해서 공실의 위험도 있을 수 있습니다. 주차및 부대시설등이 여러모로 아파트에 비해 불리한 측면이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갑구의 거래가액은 통상 실거래가 위주로 기재를 하게 됩니다 다만 거래가 아주 오래전이던가, 특수관계 다운 거래일 경우 금액이 적을 수 있고 근저당권 설정 금액의 경우 비교적 최근에 설정이 된 경우 120~130% 설정을 하기 때문에 을구의 근저당권이 실제로는 더 적을 수 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산에 얼죽신이라는 말이 있습니다. 즉 얼어죽어도 신축이라는 말이 있습니다.요즘 지어지는 아파트들의 건축 기법은 예전과 달리 좀 더 인테리어가 고급스럽고, 조경 및 부대시설이 뛰어난 경우가 많아서 많은 사람들이 신축을 선호를 하고 있습니다. 문제는 분양가가 높게 형성이 되었다는 점인데 비싼 만큼 질이 좋고 수요가 많다고 볼 수 있습니다. 하지만 구축의 경우 입지가 좋고 소프트 인테리어를 하게 될 경우 살기에도 괜찮다고 봅니다. 시간이 지나면 결국 입지가 좋은 곳이 시세상승에 도움이 되기 때문에 입지적으로 좀 더 유리한 곳을 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코인노래방의 경우 수요가 있는 곳에 따라 수익은 다 다르다고 할 수 있습니다.자리가 좋고 수요가 많은 쪽은 고정비로 월세등이 비쌀 수 있습니다.해당 업종 창업비용은 프랜차이즈등을 하게 될 경우 2~4억 정도 들 수 있습니다.또한 고정비용으로 월세, 전기세, 요즘은 무인으로 많이 하기 때문에 키오스크, CCTV 등 유지보수비가 나가고,또한 업데이트 비용, 저작권료도 고정비로 나가게 됩니다. 투자대비 회수까지 꽤 오랜기간이 걸릴 수 있으므로주변 상권 잘 살펴보시고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산을 알아보는 시기는 3개월 전쯤이 적합합니다.우선 시세등을 알아보고 또한 대출을 실행을 시킬 려면 여유있게 3개월 전에 알아보시는 것을 추천드리고,소액임차인으로써 대출 없이 바로 입주가 가능한 경우는 1~2달 전쯤 알아보시고 바로 입주가 가능한 곳이 있을 경우바로 입주를 하셔도 되지만 기존 임대차 계약 종료를 위해서라도 3개월 전쯤 현 임대차 종료를 임대인과 협의를 하시고 보증금회수가 가능할 경우 그때부터 이사갈 집 알아보시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 시세의 경우 수요가 많을 수록 가격이 올라가게 됩니다.주로 교통이 좋고 주변 인프라가 좋은 입지가 좋은 그리고 시설이 좋은 부동산이 가격이 비쌉니다.또한 해당 계약할 부동산의 시세가 적합한지는 주변의 비슷한 부동산에 형성된 시세를 비교해 보면 적정한지를 알수가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재로써 많은 방법이 있겠지만 예비 신부 입장에서 예전에 주택소유에 대한 이력이 없으므로 생애최초로 진행을 하게 되면 정부기금대출과 LTV80%(수도권 LTV 70%)의 한도 대출이 가능하게 되고 또한 생애최초 취득세 감면도 가능하게 됩니다. 따라서 먼저 예비신부명의로 주택을 매입을 하고 다음으로 혼인신고를 하는 것이 좀 더 유리 할것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 상승과 하락을 반복을 하면서 결국 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.최근 정부의 부동산 규제로 인해서 단기적인 조정이 있을 수 있지만 수요가 몰리는 지역의 경우 물가상승과 아울러 집값은 상승을 할 가능성이 크다고 봅니다. 단 외곽이나 비인기지역의 경우 상승에는 제한적일 수 있으므로 매수를 고려하신다면 다소 가격이 높더라도 매수가 몰리는 쪽으로 단기 조정 및 급매 등이 나올때 매수를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 장단점이 있을 수 있습니다. 비용적인 측면에서는 전기차가 효율이 좋다고 볼 수 있습니다.다만 전기차의 치명적인 단점의 경우 휴가철등 장거리 여행 시 충전 시간과 충분치 못한 충전 인프라 시설에 있을 수 있습니다. 또한 사고 시 화재 발생의 위험등도 전기차를 꺼리는 이유중에 하나라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신으로 연장을 해도 되고 임대인과 협의를 해서 재계약서 작성을 해도 됩니다.또한 계약갱신청구권등을 사용을 하지 않은 경우 계약갱신청구권 행사를 통해서 2년 더 거주 또한 가능합니다.감사합니다.