둔산 선도지구 선정이 되었다는데 앞으로 어떤식으로 진행이 되나요?

Question

지방 부동산 시장도 몇몇 동네는 분위기가 좋아지고 있다고 하는데 그 중 대표적인 곳인 대전 둔산권이라고 하더군요. 특히 둔산권에서 오늘 선도지구가 선정이 되었다고 하는데 해당 단지들 가격을 보니 이미 엄청난 상승이 나타난 상태더군요. 그렇다면 선도지구가 선정이 되면 앞으로 어떤식으로 사업이 진행되나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대전 둔산권이 선도지구로 선정됐다는 것은 재건축이 바로 시작된다는 의미는 아닙니다

다만 일반 정비사업보다 행정 절차를 우선 지원받는 선행 사업 대상이 되었다는 점에서 의미가 큽니다

선도지구로 선정되면 일반적으로 다음과 같은 순서로 사업이 진행됩니다

,특별정비계획 수립

,특별정비구역 지정

,추진위원회 및 조합 설립

,사업시행계획 인가

,이주 및 철거

,착공 및 준공

새 아파트를 건설한 뒤 입주가 이루어집니다

이번 선도지구의 가장 큰 장점은 노후계획도시 정비 특별법에 따라 일부 절차를 통합하거나 간소화하고, 안전진단 등 일부 규제를 완화받아 사업 속도를 높일 수 있다는 점입니다

그래서 일반 재건축보다 사업 기간이 단축될 가능성이 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

선도지구가 선정이 되게 되면 우선적으로 용적률 상향과 높이 제한 완화, 안전진단 완화등 정비사업이 진행이 되게 될 경우 많은 인센티브가 있고 무엇보다 행정상 인허가의 속도가 빨라서 개발사업이 잘 추진이 된다는 장점이 있을 수 있습니다. 선도지구 다음으로는 본격적인 정비사업이 진행이 된다 볼 수 있습니다. 선도지구 선정 다음으로 특별정비구역 지정이후 조합설립, 시행사, 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분, 이주 및 철거, 착공, 공사, 입주 순으로 진행이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

선도지구는 바로 재건축 착공이 아니라 우선순위를 받아 정비사업을 먼저 추진하는 출발점이라고 보시면 됩니다.

둔산처럼 기대감이 큰 곳일수록 선정 직후에는 가격이 먼저 반응하고 실제 사업은 그 다음에 여러 단계를 거쳐 천천히 진행됩니다.

감사합니다.