답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신혼희망타운의 경우 예비신혼부부 자격으로 신청을 하게 될 경우 혼인관계증명서 즉 혼인신고는 입주자모집공고 후 1년 이내에서 입주 전까지 완화가 되었습니다. 다만 해당 신혼희망타운의 입주자모집공고문에 혼인관계증명서제출 기한을 참조를 하시고 그 안에 혼인신고를 이행하시면 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금 시 잔금을 넣지 못할 경우 매도자에게 위약금의 위험이 있을 수 있습니다.전세세입자를 빠르게 셋팅을 하지 못할 경우 잔금에 위험이 있다면 가계약을 포기를 하시는 것이 맞고 해당 지역 공인중개사와 협의를 해서 세입자 세팅이 가능할 경우는 갭도 고려해보시는 것도 괜찮다 사료됩니다.다만 현재 정부의 다주택자 및 보유세 관련 정책이 나오게 되면 부동산 시장이 또 어떻게 될지의 변화도 유심히 관찰을 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출 규제를 한다고 해도 대출 규제 시점을 정하고 이전일 경우는 적용을 하지 않습니다.즉 청약의 경우 통상 입주자모집공고일 기준 현 대출 규제를 적용을 하기 때문에 현재 대출 규제에 문제가 없다면잔금시에도 크게 문제가 되지 않을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동탄 파라곤 3차의 경우 공공지원 민간임대 아파트로써 우선 10년 임차를 한 후 분양전환되는 방식과 임차방식이 있습니다. 분양전환형일 경우 10년 후 108m2의 확정분양가는 10억3500만원입니다.또한 임대형의 경우 분양 전환 없이 10년 전세처럼 거주가 가능한데 108m2의 경우 보증금 5억6000만원 이고 계약금 내신것은 향후 공제가 되고 나머지 잔금만 넣으시면 됩니다. 다만 임대형으로 계약을 하게 되면 나중 분양전환형으로 바꾸기 어렵기 때문에 잘 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다.즉 투자를 하신다면 분양전환형으로 하셔야 하고 3층일 경우보다는 보다 로얄동 로얄층으로 선택을 하시는 것이 좋고단순 임대형일 경우는 투자개념이라기 보다 실거주 위주이므로 3층이 만족스러울 경우 계약을 하셔도 무방하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 채광이나 통풍에는 4베이가 훨씬 더 유리할 수 있습니다. 또한 7층과 10층의 경우 층간 우열은 크지 않다 볼 수 있기 때문에 개인적으로는 7층 4베이가 좀 더 나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진주의 경우 평거동과 혁신도시쪽일 경우는 충무공동이 학군이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차를 종료를 시키기 위해서는 임대차종료일 기준 최소 2개월전에 임대인에게 통보를 해야 하고 또한 임대차죵료일까지 월세 및 관리비 등은 책임을 지셔야 하고 보증금 또한 임대차종료가 되고 집 상태 확인을 하고 이상이 없을 시 반환이 될 수 있습니다. 한달 일찍 나가게 되면 중도퇴실이 되어 새로운 세입자 구하는 복비의 책임이 발생이 될 수도 있으니 임대차 종료 후에 퇴거하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 권리적인 부분은 등기부등본이나 건축물대장을 통해서 분석이 끝났다면 임장 시에는 실제 해당 부동산의 입지 분석, 교통, 주변 인프라 등을 먼저 보아야 하고 특히 해당 부동산안에서는 채광, 통풍등 환경적 분석과 해당 부동산의 하자 를 면밀히 검토를 해야 합니다. 또한 옆집이나 앞집등 이웃 성향 파악도 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 경제가 발전을 하게 되면 자연스럽게 소폭 물가가 완만하게 상승을 하는 모습을 보이는 것이 건전한 경제성장의 모습이라 볼 수 있기 때문에 물가가 오르는 것은 어찌보면 당연할 수 있지만 물가가 급격하게 오르는 것은 경제적으로 좋지 못하고 특히 화폐가치의 급락의 위험이 있을 수 있기 때문에 정부에서도 물가가 예상치보다 크게 웃돌 경우 금리를 인상을 해서라도 물가안정을 최우선적으로 목표를 삼고 있습니다. 물가를 잡기 위한 전략으로 금리인상의 방법이 있을 수 있고 또한 공급량 확대, 경쟁 및 대체 상품 투입등으로 치솟는 물가를 어느 정도 잡으면서 완만한 물가상승의 흐름이 나오도록 노력을 하고 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 송도에 바다뷰가 좋은 롱비치커피앤브래드 베이커리 카페를 추천합니다.시원한 바다뷰에 맛있는 베이커리와 커피와 함께 노트북으로 공부를 하면 정말 좋은 분위기 속에서 공부 및 대화를 할 수 있다 볼 수 있고 특히 해질녁 오후쯤에 가면 노을을 즐길 수 있는 좋은 곳이라 사료됩니다.감사합니다.