답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 위해서는 기본서가 있는 것이 좋습니다. 기본서 위주로 동영상 강의를 듣고 이해하고 파악을 하는 것이 좋습니다.기본서 위주 동영상 강의로 기본을 다지시고 다음으로 기출 문제와 모의고사등 여러 실전을 대비해서 문제풀이를 하고보충한 사항이 있을 경우 기본서등을 참고를 해서 정리노트를 만드시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래에서 실제 잔금을 치루고 나면 실제 소유자는 바뀌게 됩니다.잔금까지 치고 나면 동시에 소유권이전등기를 신청을 해서 등기부등본에 소유권자 이름을 바꾸게 됩니다. 이렇게 등기부등본상 소유권자가 바뀌어야 다른 사람이 그 부동산을 보게 될 때 실제 소유자를 알 수 있는 것입니다.잔금을 치고 등기부등본상 소유권자를 바꾸지 않을 경우 이전 주인이 계속 집주인 행세를 할 수 있고 또한 나쁜 마음을 먹게 되면 대출도 받을 수 있고 또 다른 사람에게 부동산을 팔 수도 있습니다.따라서 잔금 후 바로 소유권이전등기를 하시는 것이 가장 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조는 집은 투자나 투기의 대상이 아니고 거주의 대상 즉 사람이 살아가기 위해서는 거주에 대한 개념으로 1주택만 있으면 된다는 것이고 다주택자들에게 규제를 해서 시장에 그러한 매물을 공급으로 해서 부동산을 안정화 시키겠다는 것이 부동산 정책의 기조라 할 수 있습니다. 다주택자가 되게 되면 취득세, 보유세, 양도소득세 등 세금관련해서는 1주택자보다 훨씬 많은 세금을 내어야 합니다. 이런 이유로 똘똘한 한채의 심리가 생기게 되고 부동산이 양극화가 되게 되는원인이 될 수 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도서관이나 서점들에 가셔서 부동산 관련 기본 서적등을 보시고 기본적인 용어나 흐름을 파악할 필요가 있습니다.좋은 부동산을 고르는 눈을 키우고 아울러 부동산 투자를 하기 위해서는 시드 머니 즉 자금이 필요하므로 종잣돈도 부지런히 모아 두셔야 합니다. 어느 정도 자금이 모일 동안 부동산 지식과 거래, 매매, 투자 등의 방법을 익히시고 실전에 적용을 하시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근 바로구매의 경우 채팅 및 네고 없이 바로 결제를 한 후 대금은 당근 측에서 가지고 있고 결제를 하게 되면 채팅창이 열리게 됩니다. 그럴 경우 채팅으로 거래 약속을 잡던가 택배 등으로 물건을 받고 거래 확정을 클릭을 하게 되면 당근이 가지고 있는 대금이 판매자에게 전송이 되게 되는 프로세스입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전산상 지급준비일 경우 심사 등이 완료가 되고 지급준비 단계 즉 대출금 실행 전단계로 사료됩니다.대출 실행전 까지 추가 대출이나 다른 신용상 문제가 발생이 되지 않도록 주의한다면 잔금일자에 대출 실행이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물대장에 불법건축물 등의 위반사항이 있을 경우 대출이나 보증보험 가입에 제한이 될 수 있습니다. 다만 건축물대장상의 표기 보다는 실제 주거로 사용을 하고 확정일자 및 전입신고가 가능할 경우 임대차보호법에 의해 보호는 받을 수 있습니다. 또한 불법 증축 등의 이유로 이행강제금등의 과태료는 임대인의 책임입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금 가입 조건의 경우 부부합산 주택가격 12억 이하일 경우 주택연금 가입이 가능한데 그 기준이 되는 주택가격은 공시가격입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출을 실행을 시키기 위해서는 기존 전세대출은 상환을 해야 합니다.다만 주택담보대출 실행 시 기존 전세대출상환 조건으로는 대출이 가능할 수 있습니다.따라서 잔금을 해결하기 위해서는 기존 임대차를 종료를 해서 전세대출 상환을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건강보험료의 경우 소득 합산으로 영향을 주지는 않습니다.위의 경우 어머님께서는 직장가입자로 근로소득을 기준으로 건강보험료가 산출이 되고 자녀분께서는 소득 및 재산에 따라서 건강보험료가 산출이 되게 됩니다.감사합니다.