답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주말농장으로 농지취득자격증명을 받기 위해서는 정부 24사이트를 이용하여 신청을 하시면 됩니다.해당 사항 등을 기입하고 주말체험농장계획서를 업로드로 신청을 하시면 됩니다.그리고 심사 후 승인이 되면 직접 수령을 하시러 가시면 됩니다.주말농장 체험영농계획서를 제출할 때 하나의 팁을 주자면 인근 토지에 해야지 농취증이 잘 나옵니다.이장님등 포함해서 몇 명의 사람들의 허락으로 농취증을 받아야하는데 너무 먼 거리의 타지인이와서 농취증을 달라고 하면 증명서를 잘 안해주는 경향도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하로 열심히 답변과 질문을 하고 또한 출석체크 이벤트와 혜택이벤트로 우선적으로 아하토큰을 모을 수 있습니다.그리고 아하 토큰은 하루에 출금량이 4000개로 제한이 됩니다.즉 최대로 열심히 해서 아하토큰을 모은다고 가정을 할때 하루 4000개면 하나에 지금 시세로 5.5원 정도라고 가정을 한다면 한달에 약 66만원 정도의 수익을 올릴수 있습니다.어디까지나 최대치 산술적인 계산입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사법에 따르면 중개사가 임대인이나 임차인에게 고의 또는 과실로 손해를 끼친 경우에 책임을 물을 수 있습니다.하지만 중개인의 고의나 과실을 입증하기가 매우 어렵습니다. 원칙적으로 민사소송의 경우 중개인의 잘못을 원고(임차인)가 입증해야 하기 때문입니다. 하지만 최근 임차인의 설명 의무 위반과 관련해 중개인의 책임을 인정하는 추세가 확산하고 있는 추세라 공인중개사들도위험한 물건은 사전에 중개를 하지 않는 것이 전세사기에 도움이 되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 선순위 대항력을 가지고 계신 경우 배당을 요구한 경우 낙찰이 되었는데 전세보증금보다 적을 경우는 배당으로 받고 나머지 금액은 전 임대인에게 소송을 통해서라도 회수를 해야 되는 문제가 발생이 되고,또한 선순위 대항력을 가지고 계신 경우 배당 요구를 하지 않은 경우는 낙찰자 새로운 임대인이 되어서 낙찰자에게 전세보증금을 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 가장 타격을 받은 업종이 건설업입니다.건설은 통상 먼저 대출을 실행을 하고 공사를 진행 해서 분양으로 대출을 갚고 이익을 남기는 구조인데대출이자가 비싸지고 또한 물가상승으로 인해 건설자재가격 및 인건비 상승등의 비용상승에도 불구하고분양이 안되는 현상이 나타나자 건설업에서는 공사를 지연되거나 중단되는 사태가 발생이 되는 것입니다.하루빨리 금리가 인하를 하고 물가가 안정이 되고 정부의 지원을 받아서 건설경기가 살아야 이러한 문제등은해결이 되지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타운하우스의 경우 입지가 좋고 교통이 좋고 또한 입주민들의 수준이 높은 경우 가격이 고가이고 주택또한 고급형이 많이있습니다. 그러나 입지가 외곽이고, 교통 및 상권 인프라등에 불리한 지역의 타운하우스일 경우 처음에 거주 할때는 전원의 낭만을 꿈꾸고 들어 갔다가도, 나중에 살면서 도심의 편리한 인프라를 누리다가 전원에서의 벌레,보안,인프라이용의 불편함등 을 느끼는 경우가 많이 발생을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가압류는 금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 채권에 관하여 장래 그 집행을 보전하려는 목적으로 미리 채무자의 재산을 압류하여 채무자가 처분하지 못하도록 하는 제도입니다. 후에 재판에서 승소하면 가압류가 본압류로 바뀌어 강제집행을 할 수 있습니다.또한 근저당이란 해당부동산에 대해서 대출을 실행할 경우 은행에서 만약에 대출을 갚지 못하는 상황을 대비해서 근저당권이라는 권리를 설정을 하고 대출을 갚지 못하면 근저당권의 권리로 경매를 넘길 수 있는 권리 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민법상 매수인의 절못으로 즉 잔금날 잔금을 입금 하지 않을 경우 잘못은 매수인에 있고 이런 경우 계약해지의 책임은 매수자에게 있으므로 계약금 몰수로 계약을 해지할 수 있습니다. 그럴 경우 내용 증명으로 한 두번 잔금을 주지 않아서 계약 해지 된다라는 것을 보내시고 계약금 몰수하시고 계약해지 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 해당동의 2/3이상층을 로얄층이라고 합니다. 로얄층은 가격이 높은 이유가 일단 채광이 우수하고 뷰가 좋고 바람 통풍이 아주 좋고 또한 프라이버시가 보장이 됩니다. 3층의 경우 채광에서 불리하고 뷰또한 매우 제한적이며 소음에도 취약할 수 있습니다. 그런 이유로 가격이 로얄층보다 저렴합니다. 이왕이면 중층이상의 층을 권장합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도심 공터를 취득을 하고 단기적인 토지 매매를 위한 투자 방식이라면 주차장을 활용을 해서 수익을 올리고 지가가 상승을 하면 매도를 하는 방법이 좋을꺼 같고, 장기적인 입장에서는 건물을 짓고 임대료를 받는 것이 더 나은 운영 방법 입니다. 후자의 경우 지가 상승의 효과 있고 고수익의 임대료를 기대할 수 있지만 건축비용이 믾이 들어간다는 단점이 있습니다.감사합니다.