답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 하면 2년 더 거주가 가능할 수 있습니다. 단 임대인 및 임대인가족이 직접 거주를 한다고 할 경우는 계약갱신청구권이 거절 당할 수 있습니다.따라서 집주인이 직접 거주를 원하다면 기존 임대차를 종료를 하고 거주가 가능할 수 있습니다.즉 2년만 전세주고 집주인이 들어가서 거주 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택담보대출 상품 자체 실행 조건이 기존 주택 처분 조건일 가능성이 매우 큽니다.따라서 해당 주택담보대출을 받게 되면 6개월 이내 기존 주택 처분을 해야 되고 그렇치 않을 경우 기한이익의 상실로 인해서 대출 전액 상환 등의 불이익이 예상될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 경우 분양대행업체의 분양 영업 업무일 가능성이 매우 큽니다. 즉 기본급은 최저시급 수준 + 인센티브제를 도입해서 분양 실적에 따라 급여를 차등 지급하는 시스템일 가능성이 큽니다. 현재 미분양이 나고 있는 물건에 대해서 전화상담, 영업등으로 분양 실적을 올리는 만큼 급여가 반영이 되는 시스템이므로 부동산 관련 영업에 자신이 있을 경우 도전을 하셔도 무방하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 계약당사자가 존재를 하므로 굳이 대면 계약 필요 없이 법무사 한곳에 지정을 해서 법무사에게 대리로 거래 대행을 위임하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 구해줘홈즈의 경우 집 상태와 주변 인프라 등을 설명을 잘해주고 가격 또한 잘 제시를 해줍니다. 다만 그러한 매물의 경우 면밀한 정보를 더 보고 판단을 해야 합니다. 우선 집의 경우 등기부등본을 통해서 소유자와 권리관계 파악이 우선이고 다음으로 입지적 분석 그리고 집상태 분석 및 가격 분석을 하셔야 합니다.부동산 거래 관련 기본 서적등을 우선 도서관이나 서점등에서 한번 보시고 향후 매매나 임대차 시 공인중개사와 같이 거래를 한번 해보시면 바로 습득이 가능할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양가 대비 가격이 내린 요인은 수요가 부족하다는 것으로 풀이 됩니다.또한 도시형생활주택의 경우 주차공간이 부족하다는 민원이 많기 때문에 한번쯤 체크를 해보시는 것도 좋다 사료됩니다.자금이 부족해서 아파트 매수가 힘든 경우라도 개인적으로 도시형생활주택의 경우 대출까지 받아서 매수를 했다고 하면 시세상승이 없을 수 있으므로 대출이자에 대한 비용도 생각을 하셔야 합니다. 향후 매도가 힘들 경우 전월세로 돌릴 수도 있겠지만 주택수에 잡히는 단점도 있을 수 있습니다. 대출 1억 30년 4% 한다고 해도 한달에 원리금 47만원 정도 비용이 발생이 됩니다. 실거주로써는 좋아 보입니다. 다만 자금 운영 부분에 대해서 다시 한번 계획을 세워보시는 것이 어떨까 사료됩니다.그래도 마음에 들 경우 결국 투자의 책임은 본인의 몫이므로 맞다 싶으면 밀어 붙치는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시형생활주택의 경우 300세대 미만 국민 주택 규모 이하의 주택을 말합니다. 1~2인 가구의 증가로 인해서 도심에서 생활이 가능하도록 소형주택위주로 건설이 된 건축물을 말합니다. 또한 주택법에 적용이 되는 공동주택이므로 주택수에 포함이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출규제를 하게 되면 수요를 억제를 시키는 역할을 할 수 있습니다.다만 대출이 필요 없는 현금부자와 자국에서 대출을 내어 현금으로 구매가 가능한 수요와의 형평성에 문제가 될 가능성이 있고 또한 공급이 뒷받침 되지 않는 이상 부동산 가격은 크게 영향을 받지 않을 것으로 사료됩니다.물론 가계대출관리라는 명목은 있을 수 있지만 공급의 뒷받침 없이는 부동산 가격을 잡기는 쉽지 않다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 코스트코 홈페이상 정보에 의하면 2026년 7월 13일 ~ 7월 26일까지 할인행사를 하고 있습니다.상세 품목은 홈페이지를 참조하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값은 수요 대비 공급이 부족할 경우 가격이 오르게 됩니다.서울 및 수도권의 경우 서울내에서는 강남3구, 마용성등 서울내 중심지역에 사람들이 몰리고 또한 그 외지역은 서울중심에 가까울 수록 수요가 많아 가격이 올라가는 모습을 보입니다. 그 외 금리 및 규제도 한몫을 하게 됩니다.최근 동탄의 상승요인으로 비규제지역, 또한 GTX-A, SRT 등 교통호재로 서울 접근성이 좋고, 무엇보다 반도체 근로자들의 고소득등이 맞물리면서 동탄 거주에 대한 만족감이 올라가자 수요가 급증을 하면서 아파트 가치가 올라갔다 볼 수 있습니다. 감사합니다.