집값을 올리는 요인은 일자리일까요?

Question

물론 일자리가 중요한

부분이라는 것은 너무 잘 알고 있어요

근데 갈수록 서울외곽이라 불리는 지역

보다도 경기도 동탄이나 구리 이런 지역이

오르니까 헷갈려요

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

일자리로의 접근성은 사람들이 주택을 선택하는 매우 중요한 요소 중 하나입니다. 수도권과 지방의 양극화가 발생하는 이유는 수도권이 지방보다 살기 좋기 때문입니다. 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 걷히고 이는 다시 도시 발전에 사용되며 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어서 수도권은 점점 더 발전하고 더 많은 수요로 인해 집값은 상승하는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

집값은 일자리보다 좋은 일자리까지 얼마나 빨리 갈 수 있느냐가 더 중요합니다

예를 들어 강남에 직장이 많은데,

서울 외곽에서 1시간 20분 걸리는 곳보다

경기도에서 GTX로 30~40분 만에 갈 수 있는 곳이 더 높은 평가를 받을 수 있습니다

결국 집값은 일자리 × 교통 × 공급 × 미래 개발 기대감이 함께 작용한 결과입니다

최근 수도권에서는 특히 교통망 개선으로 서울 접근성이 좋아지는 지역이 서울 일부 외곽보다 더 강한 상승세를 보이는 사례가 적지 않습니다

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

집값 상승의 핵심은 여전히 양질의 일자리이며 동탄은 대기업 반도체 공장 등 고연봉 자체 일자리가 풍부해서 서울 외곽보다 비싼것입니다. 구리와 동탄은 GTX나 지하철 연장 등 교통 혁신을 통해서 서울 강남권 일자리까지의 시간적인 거리를 대폭 단축시켰기 때문에 급등했습니다. 즉 행정구역이 서울인지보다는 양질의 일자리가 지역 내에 있거나 교통망을 통해서 얼마나 빠르게 연결이 되는가가 현재 집값을 결정하는 요인이라고 봅니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

첫 번째는 지리적 거리보다 시간적 거리가 더 중요해진 시대가 와서 인 것 같습니다. 서울 외곽 지역이라고 해도 물리적인 위치상 강남, 여의도, 광화문 등 핵심 업무지구까지 출퇴근하는 데 시간이 꽤 오래 걸리는 곳들이 많습니다. 반면 구리의 경우 행정구역은 경기도지만 지리적으로는 서울 강동구와 맞닿아 있고, 지하철 8호선 연장 등을 통해 잠실과 강남으로의 진입이 웬만한 서울 지역보다 훨씬 빠릅니다. 동탄 역시 GTX-A 개통으로 인해 강남권(수서)까지 20분대에 도달할 수 있게 되었습니다. 즉, 단순한 주소지보다는 '최상급 일자리까지 얼마나 빠르게 이동할 수 있는가(시간 거리)'가 집값을 결정하는 더 강력한 기준으로 자리 잡은 것입니다.

또한 근처의 자체 일자리 즉 고소득 지역 자체 일자리도 한몫을 합니다. 동탄의 경우 단순히 서울을 바라보는 베드타운이 아니라, 삼성전자를 비롯한 반도체 및 첨단 IT 기업들이 밀집해 있는 거대한 '자족도시'입니다. 이곳에 근무하는 고소득 직장인들의 탄탄한 실수요가 지역 내에 머물면서 집값을 강력하게 방어하고 끌어올립니다. 이에 더해 구도심 위주인 서울 외곽 지역과 달리, 동탄이나 구리 인근의 신도시들은 깨끗하게 정비된 도로, 대형 상업시설, 쾌적한 공원, 최신 커뮤니티 시설을 갖춘 대단지 새 아파트 등 현대인들이 선호하는 주거를 제공합니다.

이런 요인들이 맞물려서 구도심지와 번화가 그리고 밀집 지역과 같은 비교적 덜 쾌적한 지역보다는 차라리 거리는 조금 멀더라도 일자리까지 도착할 수 있는 시간이 같으면 인프라가 더 깨끗하고 주택이 더 새 것인 지역으로 사람들은 이주하게 되는 것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

일자리는 집값을 결정하는 가장 큰 요인 중에 하나라고 볼 수 있습니다. 좋은 일자리가 많아지면 사람들이 모이게 되고 소득이 높아지게 되면 자연스레 주택에 대한 수요가 늘어나게 되는 거죠. 강남, 여의도, 판교가 그 대표적인 사례라고 볼 수 있습니다. 그 다음으로는 접근성이 중요한 요소 중에 하나 입니다. 최근 들어서 서울까지 얼마나 빨리 접근이 가능한지가 중요한 사항이 되었습니다. 결국 교통이 영향을 미치는 요소가 되겠죠. 그리고 학군, 생활 인프라 등등이 집 값에 영향을 준다고 보시면 될 것 같습니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

집값은 수요 대비 공급이 부족할 경우 가격이 오르게 됩니다.

서울 및 수도권의 경우 서울내에서는 강남3구, 마용성등 서울내 중심지역에 사람들이 몰리고 또한 그 외지역은 서울중심에 가까울 수록 수요가 많아 가격이 올라가는 모습을 보입니다. 그 외 금리 및 규제도 한몫을 하게 됩니다.

최근 동탄의 상승요인으로 비규제지역, 또한 GTX-A, SRT 등 교통호재로 서울 접근성이 좋고, 무엇보다 반도체 근로자들의 고소득등이 맞물리면서 동탄 거주에 대한 만족감이 올라가자 수요가 급증을 하면서 아파트 가치가 올라갔다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

일자리는 집값을 올리는 가장 중요한 요인 중 하나가 맞습니다.

다만 실제로 일자리 하나만으로 움직이지 않고 교통, 학군, 신축 공급 등 같이 작동합니다.

그래서 서울 외곽보다 동탄이나 구리 같은 곳이 더 오르는 현상도 충분히 가능합니다.

감사합니다.