답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원대출의 경우 원칙적으로 중복 지원이 불가능하고 또한 주택담보대출의 경우 한가지만 선택을 해야 하고 나머지 부분에 대해서 후순위 대출을 받기 위해서는 간혹 2금융권등에서 고금리로 거래를 가능하나 선순위 근저당권이 채권최고액을 거의 다 잡아 먹고 있을 경우는 불가능하다 사료됩니다.다만 보금자리론의경우 기존 대출 대환으로는 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권에 거주를 한다면 안양이나 수원 쪽이 집값이나 살기에는 다소 편리할 수 있습니다.신림동의 경우도 괜찮으나 신림동의 경우 상업적 환경에 의해서 좀 살기에는 다소 불편할 수 있습니다.그리고 대구는 인구가 수도권에 비해서 쾌적하고 또한 부동산 가격이 서울 및 수도권에 비해서 매우 좋은 편이므로지방 거주가 가능하다면 대구나 아닌 경우 부산도 살기에 매우 좋은 도시라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 예방을 하기 위해서는 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋으며, 또한 있더라고 말소 조건을 계약을 해야 합니다. 또한 게약 후 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시고 전세보증보험을 가입을 하게 되면 전세보증금을 반환을 받는데 안전하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 미국과 이란의 경우 협상안 작성을 거의 다 했고 내용중에 호르무즈 해협에 대한 자유 개방이 있습니다.다만 아직은 선박등이 안전을 이유로 움직임이 없고 또한 이란이 설치를 한 기뢰 제거에도 시간이 걸리기 때문에당장 해협이 자유화 된다고 해도 국제유가가 바로 하락을 하기 보다는 점진적으로 하락을 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.Leboncoin 이라는 사이트를 추천드립니다. 우리나라 당근 부동산 처럼 매물이 많고 또한 임대 매물이 많은 사이트라 볼 수 있고 또한 개인 직거래라 많고 업데이트도 실시간으로 잘 되기 때문에 프랑스 현지 부동산 관련 법이나 부동산 지식이 많을 경우 유용한 사이트라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 부동산 담보 및 개인 신용에 따라 1금융권의 경우 70% 2금융권의 경우 80% 까지 대출을 받을 수 있습니다. 다만 부동산 담보 능력과 개인의 소득 및 신용도에 따라 그 한도는 가감 될 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세가 올라가게 되면 세금도 올라가는 구조라 볼 수 있습니다.예전에는 시세가 올라가면 중과세율 없이 수익을 바로 볼 수 있었지만 지금의 경우 수익이 올라가게 되면 그 만큼 세금도 높게 측정이 되어 수익은 나지만 큰 수익이 나지 않는다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약의 경우 매도자와 합의가 우선이 되어야 하는 부분이고 기본적인 특약의 경우 공인중개사님께서 알아서 잘 정리를 해줄 것으로 보입니다. 다만 하자에 대해서 소소한 하자의 경우 매매대금에 적용이 되었기 때문에 향후 컨플레인이 힘들기 때문에 매매대금 결정전에 하자를 발견을 해서 협상을 하는 것이 좋고 그 외 대수선 관련 큰 하자의 경우는 법적으로 6개월 하자담보가 적용이 되기 때문에 굳이 특약에 안 넣으셔도 6개월 하자 담보기간은 보장을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 보게 될 경우 추천을 하는 지역은 입지 및 교통의 편리성이 있고 학군이 좋은 안양의 안양역 부근 2736세대 대단지 3년차 신축 안양역푸르지오더샾을 추천드립니다. 또한 바로 밑 4250세대 대단지 11년차 래미아앙양메가트리아도 실거주 + 시세상승에 좋은 아파트로 사료됩니다. 다음 가격이 10억 보다 조금 초과가 되지만 향후 시세상승에는 이 두 아파트가 좀 더 전망이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식 공부를 제대로 하기 위해서는 우선 서점이나 도서관등에서 주식 기초 관련 용어 부터 챠트, 지표 및 보조지표등을 보고 거래량 등 여러 요소등의 지식을 아는 것이 좋다고 사료됩니다.그 다음에 유튜브 동영상 강의등을 보고 지식을 습득한 후에 바로 투자를 하기 보다는 증권사 모의투자계정을 받아서 직접 테스트를 해서 실험을 해보고 직접 투자를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.