답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 임대차계약을 맺고 5% 이상 보증금이 들어간 상태에서 임대차계약서를 가지고 무주택세대주인 사람이 전세보증금의 80% 까지 대출을 받을 수 있습니다. 다만 임대인과 임차인이 특수관계일 경우는 대출이 제한될 수 있습니다. 우선 첫 임대차를 남자분께서 실행을 해서 전세대출을 받는 것은 크게 상관이 없겠지만 향후 혼인신고를 하게 될 경우 전세대출 갱신 시 문제가 될 소지가 있어 보이니 우선 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장위 푸르지오 마크원의 경우 59A타입 특공 기준 78세대 물량이 공급이 되게 되는데 예비 당첨자의 경우 최대 500% 까지 미리 선정을 해 놓습니다. 즉 예비당첨자의 경우 500% 최대 390번 까지 예비당첨자로 선정이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자의 경우 서울 및 수도권의 경우는 토지거래허가제로 인해서 실거주 의무가 있으므로 거의 불가능하다 볼 수 있고 그외 지역의 경우 전세끼고 갭투자가 가능하나 그러한 지역의 경우 주택가격이 하락을 하게 되면 향후 임차인이 임대차종료를 하게 될 경우 역전세가 나서 전세보증금 반환에 문제가 생길 수도 있습니다.갭투자의 경우 부동산 상승기에 적합한 투자 방식으로 지금의 비규제지역의 경우 부동산 가격이 보합 및 약세 상태에서는 좀 처럼 갭투자 성공하기는 다소 무리가 있을 수 있으므로 부동산 상승기 초입이나 호재가 있는 지역 위주로 향후 전세 수요도 많고 주택 가격 상승이 충분히 예상이 되는 곳 위주의 투자가 바람직하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제지역 6.27 이전 임대차계약이라면 1억 제한은 받지 않을 것입니다.다만 전세퇴거자금대출 또한 주택담보대출과 같은 영역으로 보기 때문에 시세 대비 LTV 한도내에서 한도가 가능하고또한 임대인 DSR등도 함께 고려해서 한도가 정해질 것으로 사료됩니다. 미리 은행에 한도 조회를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차사용물의 경우 노후화로 인한 하자일 시 임대인이 수리 및 보수를 하는 것이 맞고 사용상 하자일 경우 임차인이 책임을 지는 것이 맞습니다. 위의 경우 노후화로 인한 손상보다는 임차 대상물 사용상 하자로 보기 때문에 기존 임차인에게 책임을 물어야 된다고 보는 것으로 보입니다. 기존 임차인은 입주 시 그러 했고, 사용상 하자가 아님을 증명을 해서 책임을 피할 수 있겠지만 사용상 하자 발생일 경우는 책임을 지어야 될 수도 있다 보여 집니다. 다만 임대차가 종료가 되었고 사용상 하자가 아니라고 주장을 하게 되면 임대인이 책임을 져야 하므로 논쟁의 여지는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신의 경우 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이 성립을 하게 됩니다. 다만 매매를 통해서 임대차종료 2개월 전에 임대인이 바뀌게 되면 새로운 임대인이 실거주를 원할 경우 계약갱신청구권을 행사를 해도 거절을 당할 수 있으니 미리 다른 집을 알아보시는 것을 마음속에 두고 있는 것이 편하며 만일 임대차종료 2개월전(9월) 까지 새로운 임대인이 바뀌지 않으면 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주도 가능할 수 있습니다. 우선 9월까지는 기다려보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 수도권의 규제지역의 경우 경락잔금 대출 또한 대출 규제로 인해서 대출 실행일 이후 6개월 이내 전입신고의 의무가 있게 됩니다. 다만 비규제지역일 경우 대출 상품에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.브랜드의 경우 해당 상품의 품질 및 이미지 전체를 대표한다 볼 수 있습니다.즉 브랜드가 가지는 상징성과 가치는 과거 품질에서 쌓아 왔던 명성과 역사 그리고 가치, 품질등이 모두 녹여져 있고,소비자에게 좋은거, 비싼거, 아무나 살수 없는 것등으로 이미 브랜드가치가 형성이 되어져 있기 때문에 그러한 가치로 인해서 가격이 보다 높게 형성이 되어져 있다 할 수 있습니다. 다만 저가브랜드 이미지의 경우는 가성비 이미지가 강하므로 그다지 비싸지는 않습니다. 즉 브랜드 마다 그러한 이미지에 따라 가격이 결정이 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼자 거주를 하시면서 전기세 및 가스비 합쳐서 6만원 정도이면 거의 평균적으로 쓰신 거 같기도 합니다.다만 에어컨 등을 사용을 하게 되면 전기사용량이 올라가고 특히 전기세의 경우 누진세에 적용이 되기 때문에 전기 사용에 주의를 기울여야 합니다. 1~6월(9~12월)의 경우 250kw, 7~8월 300kw 이 넘어가게 되면 전기요금 많이 나올 수 있으므로 그 부분 조심하시길 바랍니다.감사합니다.