답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 매도 호가 마지노선이 5억일 경우 먼저 5.3억에 먼저 협상을 하시고 중간 조율 등을 하면서 최소 5.1억 그리고 마지노선으로 5억등에 협상을 하는 방법으로 임하시는 것이 좋습니다. 처음 부터 패를 보이지 말고 협상을 하면서 할인을 해주는 방식으로 진행을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 취업을 하기 위해서는 자격증도 중요하지만 전공이나 경력, 마인드가 중요하다 볼 수 있습니다.위의 경우 주로 사무직 쪽으로 취업을 원하시는 것으로 보이는데 사무직의 경우 먼저는 경력을 보고 경력이 없을 경우관련학과, 외국어, 그리고 컴퓨터관련 자격증을 보게 됩니다. 회계 관련 부서의 경우 전산회계 자격증을 볼 것이고, 마케팅관련 부서일 경우 마케팅관련, 디자인부서등, 각 부서의 특징에 맞는 자격증을 가지고 있는 것이 좋습니다.먼저 적성에 맞고 원하시는 부서쪽 자격증 공부를 먼저 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집값이 떨어지면 우울하고 싫은 사람은 집 소유자 입니다. 집을 살려고 하는 사람의 경우 집값이 떨어지면 좋아 할 수 있지만 실제로 집을 소유를 하고 있는 사람이 집값이 떨어지게 되면 본인의 자산가치가 떨어지기 때문에 슬퍼 할 수 있습니다. 본인이 목돈을 주고 산 집이 목돈을 주고 산 가격보다 떨어지면 좋아하는 사람은 한명도 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업등에 돈나무를 선물을 하는 것은 일종의 성공을 바라는 상징적인 의미가 크다 볼 수 있습니다.즉 돈나무의 경우 상징적으로 큰 부를 뜻하므로 성공을 바라는 마음을 전달을 한다 볼 수 있고, 과학적으로 돈나무가 진짜매출이나 돈과 연관이 된다는 근거는 없지만 마음가짐, 상징, 기운 등을 나타내고 다짐을 할 수 있는 계기가 될 소재는 충분하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되는데 현재 서울 및 수도권으로 많은 사람들이 이동을 하고 주택수요가 서울과 수도권에 몰리고 또한 서울과 수도권의 경우 공급이 부족한 관계로 현재 부동산 가격이 올라가고 있다 볼 수 있습니다. 또한 다주택자 규제로 인해서 다주택자들이 똘똘한 한채 즉 서울의 핵심 지역 아파트만 고집을 하는 경향으로 인해서 양극화가 심화 된 시장이라 볼 수 있습니다. 반면 부산의 경우 인구유출이 심하고 공급이 상대적으로 많아지면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정이라 볼 수 있지만 또한 남구 광안리 해안 벨트의 고급 아파트들은 완판 행렬에 부산 역시 상급지와 그렇치 못한 지역의 양극화 모습도 보이고 있다 사료됩니다. 지방의 경우 미분양 해소와 양극화 해소가 되기까지는 다소 많은 기일이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DSR은 국내 가계대출 급증과 주택담보대출로 인한 부동산 상승을 막고자 한국의 금융위원회 등에서 가계대출관리를 위해서 시행을 하고 있습니다. 1금융권의 경우 소득 대비 대출원리금상환능력 40%, 2금융권 50% 정도 보고 있는데 정부의 방침은 대출 갚은 능력 없으면 대출내지말고 소득에서 40% 정도까지만 대출 해줄께 이런 대출 규제라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금을 해결을 해야 입주가 가능하게 됩니다. 또한 최근 대출 규제가 심해서 소유권이전부전세대출이 제한이 될 수 있어 전세로 돌리기 어려울 수도 있습니다. 또한 주택담보대출을 실행을 하게 될 경우 마찬가지 규제나 상품에 따라서 실거주의무가 있을 수 있습니다. 비규제지역일 경우 우선 전세대출 없이 순수 자금으로 전월세 가능할 경우는 전월세로 돌려도 크게 문제는 되지 않을 수도 있습니다. 즉 규제 및 대출 상품등에 따라 달라 질 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 곳으로 잠시 거주지를 옮기는 것은 크게 상관이 없지만 서울쪽으로 전입신고를 해 버리면 기존 집의 경우 전출이 되어 대항력을 잃게 됩니다. 즉 대항력을 잃게 되면 보증금 받는 데 문제가 발생을 할 수도 있으므로 기존 집에 전입신고를 유지한채 서울에 단기임대로 전입없이 거주를 하시는 것이 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인 수지구 내 가장 학군이 좋은 중 고등학교는 홍천중학교와 특히 홍천고등학교가 유명하다 볼 수 있습니다.또한 입지적으로 신분당선 성복역 인근 역세권 8년차 2356세대 성복역롯데캐슬골드타운이 35평 16억7000만원선에시세가 형성이 되어져 있는 대장아파트라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 원칙적으로 조합원 승계가 불가 할 수 있고 현금청산 대상자가 될 수 있습니다. 또한 권리산정일 전에 매수를 하였을 경우 조합원권리가 나오는지도 현지 공인중개사나 조합에 반드시 확인을 하고 진행을 하셔야 합니다. 다만 시세 대비 30% 이상 차이가 나게 될 경우 증여로 간주될 위험이 큽니다.현지 공인중개사와 잘 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.