답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약을 하게 되면 중도금이 들어가게 되면 계약 파기는 어렵다 볼 수 있고 계약만 한 상태일 경우 매수자는 계약금을 위약금 포기로 계약취소가 가능하고 매도자의 경우 계약금을 위약금으로 배액을 배상하고 계약을 취소 시킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 중동전쟁 여파로 국제유가가 상승을 하게 되면서 물가가 많이 올라가고 있습니다. 특히 석유에 의해서 제조에 영향을 받는 제품등의 가격이 올라가는 추세라 그러한 제품에 대한 업사이클링 제품은 경제에도 큰 도움을 줄 수 있다고 봅니다. 개인적으로 그러한 제품을 실제 사용을 해도 사용상 크게 무리가 없고 또한 왠지 경제적인 활동을 하는 것 같아서 마음도 편한 경우가 많았다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 글로벌 전쟁으로 인해서 공급망에 차질이 생기게 되고 유가가 상승을 하게 되면서 미국 금리에도 영향을 줄 수 있는 상황입니다. 만일 미국에서 금리를 인상을 하게 되어 우리나라 환율에도 문제가 생기게 되면 우리나라도 금리를 인상을 해야 되는 문제가 발생이 될 수도 있습니다. 전쟁이 종식이 되고 유가가 하락을 하고 미국 물가가 안정이 되어 금리를 인하를 하게 되면 우리나라도 마찬가지 금리가 인하될 가능성이 크다 볼 수 있습니다.하루가 다르게 변동성이 심한 것이 경제상황이므로 섣불리 알기에는 다소 무리가 있고 또한 현재 우리나라 주택담보대출 금리는 기준금리외에 정책적으로 별도의 가산금리를 적용을 하기 때문에 기준금리와 별도로 움직일 가능성이 크다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고전에는 남자친구는 직계가족과 무관한 관계가 되게 됩니다.즉 남자친구 명의로 부모님과 임대차계약이 가능하고 또한 전세대출도 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 매물에 대해서 매수자의 의향을 파악하고 좀 더 좋은 매물이 있을 경우 소개를 시켜주는 의도로 보여 집니다.또한 해당 부동산에서 직접 가지고 있는 매물일 수도 있습니다. 즉 공동중개 매물을 보여 주다가 본인 사무실에서 가지고 있는 매물을 소개를 시켜주고 선택을 하게끔 하는 경우도 있습니다. 다만 매수자와 합의가 되면 크게 문제가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH임대아파트의 경우 사회적 거주 취약층에게 우선 배려가 되고 거주가 가능하지만 좀 더 넓은 평수로 이전을 하기 위해서는 다시 청약을 해야 되고 다시 청약 시 기존 당첨 이력이 있을 경우 조금의 감점요인이 있는 것으로 알고 있습니다.또한 평수마다 세대원 수등을 보기 때문에 우선 관리사무실에 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 아하 어플을 추천합니다. 질문과 답변을 성실하게 달면 베리라는 포인트를 주고 베리를 향후 모아서 네이버페이로 전환도 가능합니다. 또한 전문가 신청이나 미션을 수행을 하게 되면 추가 보상도 있으므로 유익한 어플이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그럴 경우는 대부분 전세보증금반환용 소송을 통해서 판결문을 받고 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 회수를 하면 됩니다.다만 그러기 전에 다른 세입자가 들어오면 그 세입자에게 보증금을 받아서 주는 경우가 대부분이고 또한 임대인의 경제력이 좋을 경우 그냥 주는 경우도 있습니다. 또한 전세보증보험을 가입을 하게 되면 보증회사로 부터 받을 수도 있습니다.따라서 전세 계약전에 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 그리고 전세보증보험을 가입을 하면 안전하게 향후 보증금을 되 찾을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 이왕 할때 다 하는 것이 실 사용이나 향후 매도시에도 매수자가 보게 될때 추가 설치에 대한 부담이 없기 때문에 더 좋을 수 있습니다. 즉 한번 인건비 드려서 할때 자재비만 해서 시공을 하는 것이 향후 추가로 할 때보다 비용이 적게 들고 또한 향후 집을 팔때도 좀 더 어필을 할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 지목 상 '유'는 유지로 불리며, 물이 고이거나 항상 저장되는 토지 예를 들면 저수지, 댐, 소류지, 호수, 양어장, 연못 들과 배수가 잘 되지 않는 토지를 포함하게 됩니다. 감사합니다.