답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조는 갭투자 방지, 실거주 위주, 비거주 1주택자에 대한 규제등 주택에 대한 개념 자체나 투기나 투자 대상이 아니라 1가구 1주택자만 허용을 하는 정책을 펼치기 때문에 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 인한 양극화, 그리고 실거주 위주 정책으로 인해서 전월세 공급이 줄어 들고 있다 봅니다. 전세 공급이 부족해 지고 가격이 올라가면서 매매로 전환을 하는 경우도 많이 있지만 대부분 보다 외곽으로 이동을 하면서 15억 이하 대출 가능지역으로 이동을 하게 되는 현상이 나타나고 있습니다. 이러하 현상은 중저가 지역의 부동산 가격 상승 또한 부추기고 있다 볼 수 있습니다.정부의 규제 목적은 다주택자들에 대한 규제로 시장에 나오는 매물을 공급으로 대체하고 수요를 억제를 하겠다는 목적은 좋으나 시장에서는 공급이 부족한 관계로 가격이 상승을 하는 모양새를 보이고 있습니다.따라서 규제도 좋지만 보다 많고 빠른 공급정책에 좀 더 노력을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국제법상 국가간 영토의 영역과 개인의 소유권간에는 큰 차이가 있습니다.개인이 외국에 대한 투자를 통해서 외국의 부동산 즉 토지의 소유권을 가질 수는 있지만 해당 국가 내 영토의 소유권을 가지는 것이 해당 토지를 개인이 가진 국가로 영토의 주권을 가지고 올 수 는 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산의 경우 상급지 남구의 상승세는 당분간 계속 될 것으로 사료됩니다.남구의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족하고 재개발 사업 등에 의한 전세 품귀 현상 그리고 입지적 강세 등으로 상승할 가능성이 크다 사료됩니다. 또한 지역적 특성으로 보게 될 경우 조선업 회복에 따른 동구 부동산의 가능성, 북구의 현대자동차 근로자 유입등의 강세등에 따라 울산의 남구, 북구, 동구등이 상승세는 하반기에도 이어가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 가장 핫한 곳은 종로 3가 야장거리가 아닐까 사료됩니다.종로3가 6번출구주변에 많이 가게들이 형성이 되어져 있고 사람들도 많이 있습니다. 주로 포장마차와 고기야장이 많고술집, 맥주집 많은 메뉴들이 있어 많은 사람들이 찾고 또한 금요일 및 주말에는 웨이팅이 많이 걸리고 합니다.또한 인근 서순라길 야장도 잘 되어져 있는데 종로3가 보다는 좀 더 조용하고 덜 붐비는 분위기라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 경우 부동산 매물 중에 사망사고가 연관이 된 매물을 사고물건이고 표현을 합니다.다만 일본 공인중개사의 경우 이러한 부분에 대해 고지의 의무가 있지만 언제까지 고지를 해야 되는지에 대한 의무가 불 명확해서 대부분 고지를 하지 않지만 이러한 부분을 파고 들고 사망사고에 대한 물건을 인터넷등에서 정보를 공유를 하는 사이트들도 있다고 합니다. 다만 제보에 의해서 등록이 되는 것이고 실제 부동산 소유주와 허위 유포등으로 법적인 다툼도 잦은 사이트가 있다고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.적당히 돈을 벌 수 있는 직업의 경우 가장 많은 것이 주차 및 경비, 청소 용역등의 업무라 볼 수 있습니다.운전을 하실 수 있는 경우라면 대리운전 및 배달, 택배의 경우는 보다 높은 수익을 볼 수 있다 봅니다.아닌 경우 구인구직 사이트 등에서 인근 지역 아르바이트 등을 참조를 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대인에게 보증금 회수에 대한 확답을 받으셔야 될 것으로 보입니다. 또한 이사갈집의 경우 입주 일정이 나왔을 경우 우선 우선변제권과 대항력을 위해서 전입신고를 해야 되지만 그렇게 되면 기존 집 전출로 인해서 대항력을 잃을 수도 있기 때문에 임차권등기명령등을 해 두시고 전출을 하셔야 합니다.보증금 미 회수 시 대출 또한 중복의 어려움이 있을 수 있기 때문에 기존 대출은 상환을 해야 될 가능성이 큽니다.따라서 만일 기존 보증금이 미 회수가 될 경우 임차권등기명령을 하고 기존 대출을 다른 자금으로 상환을 하고 신규 이사갈 집 신규 대출을 실행을 시켜서 이사를 가고 향후 보증금 회수가 되면 다른 곳에서 차입한 금액을 상환을 하시면 됩니다. 다만 지금 부터라도 임대인에게 다른 세입자 구하는 것을 보다 적극적으로 하게 하기 위해서 내용증명등으로 보증금 미 회수 시 임차권등기명령 및 보증금반환소송 또한 지연이자배상 등의 얘기를 하게 되면 좀 더 적극적으로 세입자 구하는 것을 할 수 있습니다. 또한 만일 그래도 보증금 회수가 지연될 경우 임차권등기명령 및 보증금반환소송, 지연이자배상등을 청구를 하시는 것이 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 경기가 매우 좋지 못해서 소비자의 소비 여력도 떨어지고 또한 소비를 하더라도 온라인 위주의 소비 문화, 또한 핫플위주의 선택적 소비로 인해서 동네 소상공인들의 일반적인 경기는 최악의 경기라 사료됩니다. 즉 소비자들의 소비성향 자체가 온라인으로 주문을 하거나 차를 타고 멀리 가고 사람이 많은 즉 웨이팅이 있더라고 맛집만 몰리는 현상이 나타나게 됨으로써 일반적인 동네상권은 경기가 좋지 못한 현상이 나타난다 볼 수 있습니다.이러한 외식이나 소상공인 업종도 양극화가 팽배해져서 잘 되는 곳만 잘 되고 그렇치 못한 곳은 안되는 시장이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 현재 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요는 늘어나는데 공급이 부족한 관계로 아파트 가격이 올라간다 볼 수 있습니다. 현재 정부의 규제로 인해서 우선은 전세공급이 부족하게 되었습니다. 전세가 없고 가격이 올라가자 세입자들이 중저가 아파트를 매매로 전환을 하게 되자 중저가 아파트들의 가격이 올라가고 또한 동탄의 경우 비규제지역일 경우 대출 등 규제가 없었으므로 수요가 늘어나면서 아파트 가격이 상승을 하게 되었다 볼 수 있습니다.이렇게 중저가 아파트 가격이 올라가자 다시 상급지로 옮겨 가면서 전반적으로 부동산 상승을 하는 모습을 보이고 있습니디. 다만 이러한 모습은 서울 및 수도권 처럼 수요가 몰리고 공급이 부족한 지역의 문제이고 지방의 경우 인구유출이 심하고 수요대비 공급이 충분한 지역의 경우 반대로 집값은 보합 내지 약세를 보이고 있다 볼 수 있습니다.즉 수요가 몰리는 지역과 그렇치 못한 지역간의 양극화 시장이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트를 매매를 하기 위해서는 대략 3가지 방법이 있긴 합니다.신축아파트 분양을 받기 위해서는 먼저는 주택청약저축통장이 있어야 하고 최소 2년 정도 예치금 300만원 정도 있고 무주택자일 경우 청약 신청은 가능하고 또한 분양가 대비 10~20% 정도의 계약금은 자기자본으로 해결을 하고 향후 입주 시 시세의 70%를 대출로써 잔금을 내고 입주를 하는 방법이 있을 수 있습니다.두번째로는 일반매매로 매수를 하는 방법인데 이 방법도 주택 금액의 30% 자기자본 + 70% 대출로 매수가 가능하게 됩니다. 즉 매수할려고 하는 아파트의 30% 정도 자기자본이 있을 경우 매수를 할 수 있습니다.또한 다음으로 경매로 좀 더 저렴하게 매수를 하는 방법이 있지만 경매의 경우 권리분석 및 낙찰대금 산정에 어려움이 있을 수 있어 경매대행업체에게 수수료를 주고 맡기는 경우도 있습니다. 결론적으로 주택을 매수하기 위해서는 거래금액의 최소 30% 정도 자기자본은 가지고 있어야 매수가 가능하고 나머지는 주택담보대출을 이용하는 것이 일반적이라 말씀 드립니다.감사합니다.