답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 대출의 경우 생애최초 적용을 받게 되면 80% 이지만 수도권일 경우는 70% 한도입니다.또한 부부합산 연소득이 6천이하이어야 하고 신호부부 가구일 경우 최고 3.2억까지 대출이 가능합니다.다만 위의 경우 3억 7000만원 지방일 경우 생애최초로 하게 될 경우 2억9600만원 까지 대출이 가능할 것으로 사료됩니다. 우선 주택도시기금 고객센터등에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남 부근 오피스텔의 경우 최소 월 70만원이상이 기본이고 또한 대부분 100만원 정도 선에서 그 이상 매물이 있습니다.월세가 올라갈수록 입지나 시설이 좋다 볼 수 있고 그렇치 못할 경우 가격이 낮게 형성이 됩니다.다만 구로/관악 쪽으로 빠지게 되면 좀 더 가격은 낮게 형성이 될 수도 있습니다.즉 교통비등을 감안을 해서 비싸더라도 직장인근을 아닌 경우 출퇴근이 좀 되더라도 주거비용이 싼 쪽으로 가는 것을 먼저 결정을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.인터넷 플랫폼등에서 대략적인 시세를 파악하고 직접 임장을 해서 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 취업을 원하시는 분야쪽으로 자격증을 취득을 하는 것이 좋다고 봅니다.기본적으로 영어 토익 등의 외국어 자격증이 있을 경우 대기업 취업에 유리하므로 전공외에 외국어 자격증에 좀 더 포커스를 맞추는 것이 좋고 다음으로 자기계발 및 재테크에 관심이 있을 경우 공인중개사 자격증도 좋은 선택지라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합의 경우 대부분 상업지구에 건축이 되어 교통이 편리하고 주변 인프라 이용에 편리성이 있는 장점은 있지만 대지지분이 작고 또한 관리비가 아파트에 비해서 많이 나오는 단점이 있을 수 있습니다. 이러한 이유로 수요는 아파트를 더 선호를 하고 따라서 주상복합등은 시세상승에 제한적일 수 있고 매수를 위해서는 시세상승보다는 임대수익을 위해서 매수를 하는 경우가 많고 또한 대부분 전월세로 거주를 하는 경향이 많다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택이 있는 부모님과 주민등록을 같이 하게 될 경우 부모님과 같이 1주택자가 되게 됩니다.따라서 세대분리를 해서 청약등에 도전을 하시는 것을 추천을 드리고 안될 경우 전입이 가능한 고시원등에서 청약을 하셔도 됩니다. 또한 만일 부모님 나이가 만60세 이상일 경우는 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있으니 체크를 해보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청주라도 거주를 희망하는 곳에서 직장이나 학교 등 평소 반복적으로 이동하시는 공간에 가까운 곳에서 자리를 잡는 것이 좋습니다. 즉 거주지를 먼저 선정을 하게 되면 향후 일자리나 생활 바운드리에 제약을 받을 수 있으므로 먼저는 일자리등을 먼저 구하시고 근처로 예산에 맞게 부동산을 알아보시는것이 순서가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전출을 하게 되면 대항력을 잃게 됩니다. 다만 가족이 계속적으로 전입을 유지하고 있을 경우는 대항력은 유지가 되게 됩니다. 즉 아내분이 먼저 새로운 아파트 전입을 하시고 기존 전세집에는 가족이 전입을 유지하고 보증금 반환을 받고 전출을 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 중개수수료 요율은 매매를 하게 될 경우 거래금액의 0.4% 가 상한요율이지만 미국의 경우 상한요율이 없고 협상으로 진행하며 대게 거래대금의 5~6% 선에서 수수료를 지급을 하게 됩니다.예전에는 매도인이 전부 지불하고 매도인측 중개사와 매수인 측 중개사가 나눠 가졌지만, 최근 매수인도 자신의 중개인 비용을 직접 협상하고 지불하는 것으로 바뀌게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세안고 매매를 하실 경우 주택자금조달서 상에는 세입자 보증금에 대해서 차입금 등 란에 임차보증금 란에 금액을 기재를 하시고 나머지 부모님 증여는 자기자본 증여로 그리고 차용에 대해서는 차입금 등 란에 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대략적으로 인터넷에서는 시세 정도 파악을 하시고 직접 날 잡아서 해당 지역 인근 부동산에 3~4군데 정도 들러서 직접 집을 볼 필요가 있습니다. 그래야 정확한 시세와 정확한 매물 등을 파악을 할 수 있습니다.아닌 경우 해당 지역 부동산등에 미리 매물 여부에 대해서 파악을 하시고 방문 예약을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.부동산의 경우 목돈이 오가기 때문에 직접 임장을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.