답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매,전세,월세를 각각 어떤것이 더 낫다고 단정을 하기에는 다소 무리가 있고 해당 부동산 마다 매매가 좋을지, 전세가 좋을지, 월세가 좋을지를 케이스 바이 케이스로 분석을 해야 된다고 봅니다.재개발 및 재건축등 향후 충분한 시세 상승의 이력이 있는 물건은 레버리지(대출)을 활용을 해서 실거주 +시세상승을 목적으로 투자개념으로 매매를 하는 것이 맞고 외곽이나 수요가 없는 지역의 경우 시세상승의 기대가 없는 곳은 전월세가 더 좋을 수 있습니다. 그럼 시세상승의 기대가 없는 곳일 경우 전세보증보험 가입되고 선순위 근저당권이 없을 경우 즉 전세사기에 대한 이슈가 없을 경우 당연히 전세가 유리하고 또한 선순위 근저당권이 있을 경우 목돈이 없는 경우는 최우선변제가 가능한 월세가 가장 적합하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부의 경우 세대를 같지 하든 하지 않든 같은 세대로 보게 됩니다. 부부가 각각 1채씩 보유를 하게 될 경우 부부 각각 1가구2주택자가 되게 됩니다. 2주택자가 되게 되면 조정지역의 부동산을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 중과세율이 20% 추가가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차계약의 경우 처음 계약서를 작성을 하고 계약 만료가 될 시 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 위의 경우 묵시적갱신으로 연장이 자동 연장되어진 것으로 보여 지고 계약만료시점 6~2개월 사이 시점을 맞추어서 한번 재계약서 작성을 하셔도 되고 아닌 경우 그냥 묵시적 갱신으로 가셔도 크게 문제는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운의 경우 해당 지역이 노후화 되어 개발이 필요한 경우 주민들이 자발적으로 조합을 설립을 해서 주민들 동의율에 의해서 사업이 진행이 되는 사업입니다. 주민들 마다 의견이 다 다를 수 있습니다. 동의 비율이 높을 경우 사업이 진행이 되게 되고 찬성을 한 사람의 경우 조합원으로써 지위를 얻게 되고 반대를 한 사람의 경우 감정평가를 받아서 현금청산을 받을 수도 있습니다. 반대가 우세할 경우는 사업이 무산되고 개발 진행이 안될 수 있습니다.주민들의 자체적으로 조합을 설립을 하고 시행사등을 선정을 해서 사업시행인가를 받고 사업을 진행을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 관심이 많으실 경우 공인중개사 자격증 취득을 추천드립니다.공인중개사 자격증이 있을 경우 실무교육을 받고 개업공인중개사로 정년 없이 평생 운영이 가능하기 때문입니다.부동산 경기가 좋을 경우 거래 발생률이 높아지게 되면 수익도 올라갈 수 있습니다. 현재 부동산 규제 정책으로 인해서 거래가 위축이 되어 폐업을 하는 공인중개사들도 많이 있지만 또한 거래가 많은 입주장에서 활동을 하시는 분들도 많이 있습니다. 하지마 공인중개사 자격증 취득 난이도는 꽤 높은 편입니다. 하루 4시간이상 6~12개월 이상 투자를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 시험이고 학원이나 인강등을 통해서 학습을 하시면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 다가구의 경우 건물 전체 소유자는 1인입니다. 그리고 각 호실 마다 주인이 직접 임대인이 되어 각각 임대차계약을 맺는 구조라 보시면 되고 다세대는 각각 호실마다 구분등기가 가능하고 주인 즉 임대인이 다 각각 존재를 하게 되는 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 직계가족(자녀)가 같은 세대 즉 합가를 해서 거주를 하게 될 경우 부모님도 자녀분도 1가구 2주택자가 되게 됩니다. 따라서 조정지역내에서 매도를 하게 되면 2주택자의 경우 20% 중과세율이 부과 될 수 있으니 세대분리를 해서 각각 1가구 1주택자로 만드시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값이 오르는 이유는 수요가 몰리는 곳에 공급이 부족하기 때문입니다.우리나라 인구는 서울과 수도권에 몰리게 됩니다. 교통이 좋고 입지가 좋은 곳은 누구나 선호를 하기 때문에 수요가 몰리게 됩니다. 하지만 그러한 지역의 경우 아파트는 한정적이라 가격이 올라가는 것입니다. 반대로 지방이나 외곽의 경우 수요가 없기 때문에 미분양 또는 가격이 내려가게 되는 것입니다. 즉 인구는 줄어도 몰리는 곳은 가격이 올라가고 그렇치 못한 곳은 내려가는 양극화 현상이 나타났다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모텔의 경우 우리가 일반적인 시내애서 많이 보게 되는 숙박형태로 간단하게 잠만 잘 수 있는 형태의 숙박시설을 말합니다. 주로 출장이나 비즈니스 형태로 1박 정도 이용할 때 유용한 숙박시설입니다.팬션의 경우 관광지에 전원주택 형식이나 현대식으로 지어서 취사와 숙박이 가능한 형태의 숙박시설로써 주로 가족이나 친지,평형이 큰 경우 워크샵등을 할 수 있는 곳입니다.풀빌라는 숙박시설 내부에 단독 수영장이 있어서 숙박과 수영을 같이 즐길 수 있는 숙박시설,호텔은 취사는 불가하고 주로 고급스러운 숙박시설 형태로 가족 및 연인들이 숙박을 하는 곳이라 볼 수 있습니다.게스트하우스는 저렴하면서도 방이 여러개가 있고 공동시설을 공동으로 이용하는 형태의 숙박시설이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존에 주택에 대한 소유 이력이 없을 경우 가장 좋은 방법은 생애최초 디딤돌 대출을 활용을 하는 것이 이자적인 측면에서 유리할 수 있습니다. 단 디딤돌 대출의 대출 신청인의 소득과 자산등이 기준 이하여야 하고 또한 무주택 세대주이어야 합니다. 따라서 부모님과 합가된 상태에서 부모님께서 주택이 있을 경우는 다른 곳으로 전입을 해서 세대분리를 해서 세대주가 되어야 신청이 가능하고 부모님이 주택이 없을 경우 대출 신청인이 세대주가 되어 대출 신청을 하시면 됩니다. 단 디딤돌 대출의 경우 일반 2억 생애최초 2.4억 까지가 한도라는 단점이 있긴 합니다.감사합니다.