답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출에 문제가 없을 경우 또한 대출 상품중에 대출 실행 후 얼마 안에 전입신고 의무가 없다면 크게 문제가 되지 않습니다. 다만 기존 전세금 받기 전에 새로운 집에 전입을 하고 싶은 경우 기존 집에 가족을 전입신고를 하여 대항력을 유지를 하는 방법이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 업주 입장에서는 테이블 순환이 좋으면 영업에 도움이 되기 때문에 오래 거주를 하는 손님 보다는 테이크 아웃이나 빠른 순환을 선호 할 수 있지만 한편으로 오랫동안 거주를 해도 크게 제재를 하는 매장도 많이 있다 볼 수 있습니다.즉 정해져 있다기 보다는 매장마다 성향에 따라 다르다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출을 받기 위해서는 대략 보증금의 80% 정도 받을 수 있습니다.즉 2억을 받기 위해서는 보증금은 2억5000만원 정도 해야 합니다. 전세대출을 받기 위해서 소득과 개인 신용이 좋을 경우 금융권에서 전세대출을 받을 수 있습니다.또한 1주택에게도 2억까지 대출이 가능하므로 무주택자일 경우 승인이 날 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중산층이라는 기준은 다를 수 있습니다. 최근 고유가지원금을 줄때 참조를 하는 건강보험료 납부 실적에 따라 또한 부양가족수에 따라 소득 70%만 지급을 하게 되었습니다. 즉 최근에는 보다 소득이 많더라도 부양가족수에 따라 등급을 측정하는 경우 있기 때문에 모든 가구를 소득 순으로 정렬을 했을 때 정확히 가운데에 위치한 가구의 소득을 뜻하는 중위소득을 75% ~ 200% 구간을 중산층으로 보는 견해도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약의 경우 계약의 성립으로 볼 수 있습니다. 따라서 가계약전에 특약이나 협의사항, 집 상태등을 꼼꼼하게 보시는 것이 좋고 또한 권리 관계도 확실하게 짚어 보는 것이 좋습니다. 가계약 또한 취소 시 가계약금을 돌려 받지 못할 수 있으므로 가계약전에 미리 잘 살펴보는 것이 중요하고 본계약 계약서 작성 시에는 특약사항 협의를 해서 잘 넣으시고 또한 중도금 및 잔금일자 조정을 잘 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지역 재개발이 입지가 좋고 사업성이 좋아서 향후 일반분양을 했을 경우 완판이 되고 인기가 좋은 곳일 경우 조합원으로써는 이익을 볼 수 있습니다. 우선 기존에 가지고 계신 부동산 감정평가를 실시를 하고 조합원 분양아파트를 분양받아서 차액만큼 부족할 경우 추가분담금을 남을 경우 환급을 받을 수 있습니다. 또한 조합원 분양가와 일반분양가 사이 갭이 곧 조합원에게는 프리미엄이므로 향후 조합원 분양 신청시 로얄동 로얄층 추첨당첨이 되면 더 큰 수익을 받을 수 있습니다. 다만 반대를 하시는 분들은 추가분담금에 부담을 느끼고 매도를 해서 다른 곳으로 가야 하는 단점이 있을 수 있다는 불안감 때문일수도 있습니다. 재개발 단지의 입지 및 향후 일반분양성적, 사업속도등을 종합적으로 판단을 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경기가 매우 좋치 못하기 때문에 쉽게 누군가가 창업을 하기를 두려워 하는 문제가 있고 또한 높은 임대료로 인해서 소상공인들이 매출 대비 임대료내고 나면 수익이 적을 수 있다는 리스크로 인해서 요즘은 중심상권도 공실이 늘어나고 있는 추세입니다. 즉 우선 경기가 회복이 되어야 하고 유동인구가 늘어나야 하며 해당 상권에 맞은 업종이 들어와야 그 나마 공실이 해소가 될 수 있으나 지금의 경우 온라인 소비에 익숙한 소비형태속에 온라인 상가가 살아남기 위해서는 핫한 업종이나 수요를 끌어들일 수 있는 업종이 들어와야 될 것으로 보입니다. 아닌 경우 요즘 공실은 대부분 인형뽑기나 무인으로 대체가 되는 경우가 많으므로 그러한 것도 고민을 해 봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 시 임차인의 사정에 의한 중도해지를 해야 할 경우 임대인의 동의를 받아서 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 보증금을 받고 중도해지가 가능하게 됩니다. 가장 우선 임대인의 동의가 필요할 수 있습니다.또한 친구분에게 다시 전대차를 할 수 있겠지만 이 또한 임대인의 동의가 없을 경우 불가능하게 됩니다.따라서 임대인의 동의를 받고 친구분(새로운 세입자)과 새로운 계약을 맺게 된다면 복비 없이 중도해지가 가능할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동네 근처 마트 앱은 다 깔아 놓는 것이 좋습니다. 그리고 쿠팡, 컬리등 온라인 쇼핑몰 어플도 깔아 놓으면 동네 마트나 온라인 쇼핑몰 마다 알림으로 프로모션 행사를 진행하고 특히 할인 쿠폰등을 주는 곳도 많이 있습니다.공산품이나 생활용품 처럼 필수품의 경우 당장 급하지 않을 경우 구매를 하지 마시고 할인을 할때 이왕 향후도 구매를 해야 되는 제품이 싸게 나올 경우 미리 쌀 때 사두시는 것이 그나마 고물가 시대에 살아남을 수 있는 방법이 아닐 까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 형태는 우선 조합원이 가지고 있는 부동산등의 감정평가를 진행을 하게 되고 또한 조합이 입주할 아파트를 신청을 하게 됩니다. 기존 가지고 계신 부동산의 대지지분이 클 경우 감정평가액은 커질 수 있고 또한 신청을 한 조합원 아파트 분양가와 비교를 해서 차액이 발생이 되면 추가분담금을 내게 됩니다.즉 가지고 계신 부동산 가치가 높을 수록 또한 신청한 조합원 분양가가 낮을 수록 추가분담금은 줄어 든다 볼 수 있습니다. 감사합니다.