답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.즉 현재 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는데 비해 공급이 현재 부족한 관계로 정부에서 규제를 해도 부동산 가격은 상승으로 방향을 틀고 있습니다. 현재 정부의 실거주위주 및 갭투자 방지, 신규분양감소등으로 전세매물이 부족해지자 매매로 돌아서면서 중저가 아파트들(15억이하)의 매수세가 증가하여 부동산 가격이 상승의 조짐을 보이고 있는 현상이라 볼 수 있습니다. 그리고 또다시 중저가가에서 상급지 부동산 가격을 연쇄적으로 상승을 시키는 추세로 보여 지고 있습니다. 다만 지방이나 외곽의 경우는 수요대비 공급이 풍부하기 때문에 보합 내지 약세장이라 볼 수 있습니다. 따라서 매매를 한다는 지역의 경우 실거주 + 시세상승을 하기 위해서는 우선 입지가 좋고 특히 학군, 인프라가 뛰어난 곳일 수록 수요가 몰리고 그러한 지역 중심으로 집값이 상승을 하게 되고 있고 현재 시장은 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 현재 부동산으로 대출이 막히고 그러한 자금이 주식으로 들어가서 주식이 큰 상승을 하였지만 결국 주식의 상승분은 부동산으로 다시금 들어올 가능성이 크므로 양극화 시장을 염두해두고 입지가 좋은 매물이 있을 경우 부동산 매수를 하는 것도 방법 중에 하나라 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주말의 경우 대게는 가볍게 근교에 가서 식사를 하거나 휴식을 주고 취한다고 볼 수 있습니다.다만 날씨가 오늘 같이 흐린 날의 경우 사우나나 목욕을 즐기면서 휴식을 취하고 날씨가 좋은날은 주로 에어컨이 잘 나오는 백화점, 서점, 지역 도서관, 카페 등에서 시간을 보내는 경우가 많다 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물의 가치는 임대료의 가치에 비례를 하게 됩니다. 한번 임대료를 낮추게 되면 법적인 상한 5% 에 걸리게 될 수 도 있고, 그만큼 건물의 가치가 낮아질 수 있기 때문에공실이더라도 기준 시세에 맞게 임대료를 받을려고 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매출 기준으로 보게 될 경우 국내 매출 1위 치킨 브랜드는 BHC로 5,127억원 2위 BBQ 5,031억원 3위 교촌 4,565원으로 집계가 된 바 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한 임대료로 협의가 가능하고 또한 동결로 즉 같은 조건으로 2년 더 거주도 가능합니다. 그리고 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 거주 보장도 되지만 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월 전에 임대인에게 중도해지 통보를 하게 되면 복비 책임 없이 통보 후 3개월 후에 중도해지도 가능하게 됩니다.따라서 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 계약 연장을 하시고 1년 후 해지를 하고 싶은 경우 3개월 전에 해지 통보를 해서 해지를 하시는 것이 임차인에게 가장 유리한 조건이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 지역이 어디신지 모르겠지만 제가 사는 곳은 다행(?)으로 반반 메뉴가 있습니다.물비빔이라는 메뉴가 있는데 비빔인데 물이 약간 있는 형태입니다.저는 항상 물비빔만 먹는 타입입니다. 감사합니다.^^

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인시 수지구 근처의 경우 차로 이동을 하시면 광교호수공원 물놀이터가 있습니다. 또한 판교에 화랑공원물놀이장도 규모가 크고 애들이 놀기 좋은 곳으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 지인들이 은퇴 후 전원생활을 꿈꾸면서 생활을 하시다가 일부는 정착을 하는 경우도 있고 일부는 다시 도심으로 나오는 경우로 나뉠 수 있습니다. 우선 사람들 마다 성향이 다르고 생활 환경이 다르기 때문에 매수 전에 우선 한번 살아보시고 경험을 한 후에 적응이 잘 될 경우 계속 거주 또는 매입, 건축등을 결정을 하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 마당에 연못을 만드는 방식에 철근콘크리트 방식으로 수조를 짓는 방식과 방수포로 방수막을 이용해서 하는 방식에 따라 비용이 달라 질 수 있고 또한 지자체 조례에 의한 연못의 깊이나 시공방식 등의 건축행위가 있기 전에 먼저 지자체 건축과등에 확인을 하시고 진행을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아이가 태어날 경우 주변 어린이집이나 유치원등 학교시설이 잘 조성이 되어진 곳으로 가는것이 좋고 무엇보다 직장에서 교통편으로 출퇴근 하기 가까운 쪽으로 터를 잡는 것이 좋습니다. 통상 자기자본 3억이 있을 경우 최대 대출 6억을 하게 되면 9억까지 집을 매수를 할 수 있으므로 예산을 먼저 잡으시고 부동산 인터넷 플랫폼등으로 대략적인 후보지등을 물색을 해서 직접 시간나실때 동네 분위기 보시고 괜찮을 경우 근처 공인중개사 사무실등에서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.