답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.곧 있을 지방선거의 경우 투표를 할 수 있는 나이는 선거일 기준 만 18세 이상이 되는 국민인 경우 투표가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인 창업의 경우 간단한 무인아이스크림이나 무인카페 등 비교적 소규모의 경우 5000만원 정도 생각을 하시면 되고스터디 카페, 인형뽑기나 코인노래방의 경우 평수와 기기 댓수에 따라서 창업비용이 올라갈 수 있습니다.따라서 창업박람회 등이나 무인창업 프랜차이즈등에 연락을 해서 상담을 받아 보시고 예산에 맞게 창업을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약의 경우 주택청약가입기간, 무주택기간, 특히 부양가족수가 많을 경우 말씀하신대로 자녀나 신생아가 있을 경우등 가점에서 유리할 수 있습니다. 아닌 경우 추첨으로 운에 맡길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세컨드하우스 특례 정책이 있습니다. 인구감소지역의 공시지가 9억이하 부동산을 매입을 하게 될 경우 양도소득세 1주택 12억 이하 비과세 적용, 종합부동산세 계산 시 주택수에서 제외, 공시지가 12억 이하 취득세 감면 혜택등을 볼 수 있습니다. 또한 별장으로 사용 가능하고 말그대로 세컨드하우스로 활용을 해도 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자산이 있으시면 임야를 구매를 해서 건축을 하는 경우도 있고 아닌 경우 대부분 불법 건축물을 짓고 생활을 하는 경우라 볼 수 있습니다. 도로가 없는 산속에 건축을 하는 자체가 건축승인이 나지 않기 때문에 움막이나 불법으로 건축을 해서 생활을 한다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자연에서는 맹금류 족제비와 같은 까마귀 천적이 많으나 도심의 경우 거의 천적이 없고 여기저기 음식물 즉 먹이가 많아서 서식하기 좋은 환경이 되면서 도심에 까마귀가 많이 생기게 되었습니다. 최근 들어 까마귀들이 사람들을 공격하는 사례가 늘어나고 있는 만큼 도심에서 까마귀를 조심해야 될 시대가 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 1주택자의 경우 전세대출을 받기 위해서는 최대 한도가 2억으로 제한이 되었습니다.즉 최고로 많이 받아도 1주택자는 전세대출 2억까지 밖에 한도가 나오지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 양도소득세 중과 대상은 조정지역대상 부동산을 매도를 하게 될 경우 2주택자 이상일 경우 중과세율을 징수받게 되는 것입니다. 위의 경우 경기도 광주는 비조정지역이므로 양도소득세 중과 지역이 아니고 양도소득세율 기본세율만 적용이 될 것으로 사료됩니다. 다만 취득세율 계산 시에는 공시지가 1억이하 부동산의 경우 1% 계산이 되게 되면 또한 취득세 계산시에는 주택수에 제외를 시켜 줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 가입을 하기 위해서는 우선 허그(hug)홈페이지에 들어가셔서 가입 가능 여부를 체크를 하시고가능할 경우 모바일 네이버부동산, 카카오페이, 토스등에서 모바일로 신청이 가능합니다.가입전에 임대차계약서 및 확정일자 + 전입신고가 되어져 있어야 하고 임대차기간 1/2 안에 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.서울 및 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택 수요 대비 공급이 부족한 문제로 부동산 가격이 높게 형성이 되고 있습니다.지방의 경우 인구유출이 심각하지만 그래도 상급지나 도심의 경우 주택수요가 많은 곳은 여전히 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다. 부동산 가격의 경우 주택수요에 맞게 대규모 공급이 있을 경우 가격이 안정화 될 수 있겠지만 현재 물가상승및 금리가 높고 또한 건축자재비 인상, 인건비 인상등으로 분양가도 높게 형성이 되고 있는 실정이고 이마저도 공급이 부족 수준이라 주택수요가 몰리는 곳은 아파트 가격이 올라 갈 수 밖에 없는 모양새 입니다.물론 외곽이나 비인기지역의 경우 주택수요가 낮아 가격이 낮게 형성이 되지만 실제 도심이나 중심의 경우는 높게 형성이 될 수밖에 없는 이유는 공급부족이라 할 수 있습니다.감사합니다.