답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 후순위 담보대출이므로 임차권(전세권)이 선순위로 잡혀 있어 크게 상관은 없습니다.집 시세도 6억대이고 후순위로 6000만원 정도 이기때문에 최악의 경우 경매로 넘어가도 선순위이기 때문에 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서를 작성을 하고 확정일자 + 전입신고를 하셨다면 임대차보호법에 의거해서 보호를 받을 수 있습니다.임대차보호법에 의거를 하면 2년 미만의 임대차는 2년으로 보는 규정이 있기 때문에 첫 임대차는 2년 거주가 가능합니다. 다만 6개월을 일시사용을 위한 임대차일 경우는 임대차보호법을 받을 수 없기 때문에 첫 단기임대 종료 후 집주인과 새로운 단기계약을 맺으시게 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.열화상 카메라는 온도차이를 측정을 하는 단열재 시공 상태나 눈에 보이지 않는 누수, 물의 흐름을 파악하는데 좋습니다.다만 일반일들이 그것을 보고 판단을 할 수 있느냐의 문제입니다. 열화상 카메라로 비추어서 단열재 시공 상태 및 물의 흐름등을 파악이 가능할 경우 가지고 가서 정밀하게 검증을 하는 것이 맞습니다.다만 그러한 일을 하는 곳이 사전점검 전문업체가 있는데 여러 모로 꼼꼼하게 사전 점검에 셀프로 자신이 없을 경우업체를 이용하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그러한 형태를 후순위 담보 대출이라고 합니다. 다만 후순위담보대출의 경우 1금융권은 대부분 취급을 하지 않고 가끔 2금융권에서 취급을 해도 이자가 비싸고 또한 집을 매수할 때 잔금 시 먼저 잔금을 치고 소유권이전을 한 상태에서 전세임대차를 맺고 다시 후순위 대출을 내어야 하나 전세보증금을 제외한 금액이 적을 경우 대출이 제한될 수 있습니다. 또한 전세세입자에게도 동의를 구할 필요가 있기 때문에 아마도 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신림동과 봉천동의 경우 유동인구가 많고 오피스텔도 많이 있고 교통도 좋은 곳이라 봅니다. 다만 술집 및 유흥가가 많고 치안이나 사건 발생률이 높아서 안전에는 다소 미흡한 면이 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 역세권의 경우 이동의 편리성이 있기 때문에 오피스텔의 경우 직장인, 학생, 신혼부부등에게 인기가 좋을 수 있습니다. 서울중에서도 신촌, 종로, 광화문, 시청, 용산등에 이동성이 좋고 또한 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있다 볼 수 있습니다. 다만 유동인구가 다소 많아서 저녁이나 주말에는 소음이 많고 술집 등 유흥가가 많다는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.삼천리 전기자전거 같은 거 좋습니다. 다만 가격이 모델에 따라서 다를 수 있습니다.집 근처 삼천리 자전거에 가보시면 전기자전거 상담을 받아 보실 수 있을 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택의 경우 동일 공고내에서는 1인 1주택 신청만 가능하게 됩니다.또한 다른 공고의 경우 각각 신청이 가능하지만 동일 유형의 예비입주라로 중복 선정이 될 경우 이전에 선정된 예비입주가 지위가 자동 소멸되게 됩니다. 즉 먼저 선정된 쪽이 자동 소멸되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 경기가 매우 좋지 못하고 시급도 오르는 추세라 소상공인들도 사람을 구하는 경우보다는 직접 일을 하는 경우가 늘어나는 추세라 볼 수 있습니다. 다만 알바천국같은 사이트에 보면 그래도 알바 일자리는 많이 있지만 적성에 맞지 않는 것으로 보여 집니다. 다만 포기하지 마시고 계속적인 구직활동을 하다보면 좋은 일자리가 나올 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH의 경우 시행사로써 역할을 하는 것으로 보이고 시공사(건설사)는 따러 지정을 하게 됩니다. 다만 부동산 가격은 입지가 좋고 수요가 몰리고 지역의 아파트일 경우 가격이 오를 것이고 또한 입지자 썩 좋지 못하고 수요가 부족할 경우는 부동산 가격 상승에 제한이 될 수 있습니다.감사합니다.