답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어컨 청소의 경우 일반적으로 사용을 하기 위해서 먼지 등을 털어내는 수준과 필터등을 청소를 하는 경우는 임차인이 주로 하게 되지만 처음 사용 부터 안에 곰팡이가 생겨서 냄새나 악취가 발생이 되어 사용에 문제가 될 경우 임대인이 전문업체를 불러서 수리 개념으로 해주는 경우도 있습니다. 다만 특약에 기재된 내용에 따르는 것이 우선이고 상태에 따라 가볍게 청소를 해야 될 수준을 넘어설 경우 임대인이 해주는 경우도 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미등기 신축아파트 매매 시 매도인이 갖추어야 할 증빙 서류로는 분양계약서, 분양대금 중도금상환영수증, 분양대금 완납증명서등으로 매수인 신분을 확인을 시켜 줄 필요가 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH는 서울시가 운영하는 사회적 주거 취약층을 위해서 주택임대를 사는 곳입니다.신혼부부뿐만 아니라 청년들에게도 임대주택을 공급을 하고 있고, 아울러 LH등에서도 청년에 관한 임대주택을 공급을 하고 있습니다. SH나 LH등의 홈페이지에 가시면 청년에 관한 유형의 임대주택이 있고 자격사항등을 점검을 해서 해당이 될 경우 청약을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제 중개사 마다 부동산 플랫폼에 올리는 경우도 있고 사무실에 직접 가지고 있는 매물들도 많이 있습니다.또한 플랫폼 매물의 경우 내리는 데 시차가 발생을 할 수 있기 때문에 대략적인 시세 파악을 하시고 실제 매물을 해당 지역 공인중개사 사무실 2~3군데 정도 둘러 보시고 매물을 보시는 것이 가장 확실하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가능합니다. 네이버 부동산, 호갱노노 등 부동산 플랫폼에서 가격 조건과 부동산 유형을 주게 되면 해당 시세에 해당하는 부동산이 나열이 되게 됩니다. 대략적인 시세 파악 후 실제 해당 지역 부동사 2~3군데 정도 임장을 가셔서 실제로 물건을 보고 계약을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 임대차 기간 1/2 시점까지 가입을 하시면 됩니다. 즉 계약 후 입주 후 천천히 가입을 하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 건축물대장에 보면 주거용 또는 업무시설, 창고, 근린생활 시설등으로 분류가 되어져 있습니다.즉 애초부터 건축 당시 해당 부동산의 용도는 정해져 있다 볼 수 있습니다. 그에 맞게 건축물 사용승인을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신을 임대차계약이 진행중일 경우 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우는 중도해지를 임대인에게 통보를 하고 3개월 후에 보증금 받고 중도해지가 가능하게 됩니다. 즉 묵시적갱신상태일 경우 3개월 기간 동안은 거주를 하셔야 하고3개월 지난 시점에 보증금 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 또한 새로운 임차인을 구하는 것도 임대인이 알아서 하고 3개월만 지나고 나면 중도해지를 할 수 있습니다. 다만 3개월 이전에 급하게 나가야 할 경우는 임차인이 복비를 내고 새로운 세입자를 구해주고 나가시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권이 없고 시세 대비 낮은 보증금이므로 전세 계약에는 크게 무리가 없어 보입니다.다만 현재 재건축이 진행이 되게 될 경우 다음 세입자가 들어 오지 못한다는 리스크가 있기 때문에 다음 세입자가 못 들어와도 현 임대인에게 보증금 회수가 가능한지를 따져 보시고 만일 걱정스러울 경우 전세보증보험 가입을 해서 향후 보증금 회수시에 문제가 되면 보증보험으로 보증금을 회수 하시고 빠지는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권의 경우 강남3구를 비롯해서 중심 부터 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.시흥시청 부근의 경우 주변 인프라가 잘 구성이 되어져 있지만 외곽이라는 단점이 있을 수 있기 때문에 다소 시세상승에는 다소 기일이 걸릴 것으로 보이지만 신안선선, 월곶판교선이 추가 개통이 되면 시흥시청의 경우 트리플 역세권으로써 향후 기대는 되는 지역이라 볼 수 있습니다. 다만 중장기적인 측면에서 투자를 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.