답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 도시형 생활주택이나 오피스텔의 경우 전월세가 좋고 또한 매수를 하더라도 임대수익을 내기 위해서 매수를 하는 경우 많이 있습니다. 실거주 및 향후 매도 시 환금성을 위해서라는 아파트가 좀 더 유리할 수 있습니다.따라서 저라면 2번을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 청년월세지원 사업의 경우 기본적으로 해당 지자체에 거주를 하는 조건이 달리게 됩니다. 또한 보증금을 지키기 위해서라도 확정일자 + 전입신고를 필수로 하셔야 합니다.전입신고를 하지 않을 경우 연말정산 월세 공제에도 문제가 될 수 있으니 전입신고를 필히 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 아무래도 호수뷰가 나오는 로얄동 로얄층이 수요가 몰리고 향후 매도시에도 인기가 좋을 수 있습니다. 성성호수공원 부근에는 천안아이파크시티6단지가 좋아 보이고 그렇치 않을 경우 두정역 근처 두정역효성해링턴플레이스아파트도 입지가 좋다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금을 받기 전에는 전출을 하시면 대항력을 잃게 되어 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다.따라서 만기에 맞추어서 보증금을 반환을 받고 새로운 집에 입주를 하시는 것이 가장 좋은 방법이고 이사를 먼저가게 될 경우는 기존 집에 가족의 전입을 남겨두시고 몇가지 짐을 남겨 두셔야 대항력 인정을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트 입주가 목적이라면 기존 집을 매도를 하는 것이 좋고 또한 은평구의 빌라가 재개발 이슈가 있을 경우는 좀 더 장기로 들고 가서 조합원이 되는 것이 좋을 수도 있습니다. 기존 빌라의 미래 가치등을 분석을 해서 판단을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 온라인 위탁판매의 경우 레드오션이라 볼 수 있을 만큼 많은 사람들이 하고 있습니다.도매사이트나 중국 사이트등에 있는 것들을 그대로 복사를 해서 온라인 쇼핑몰에 올리고 소비자가 온라인 쇼핑몰에서 주문을 하게 되면 구매대행관리자는 도매사이트에서 주문을 해서 보내는 즉 재고 없이 진행을 하는 장점은 있을 수 있으나많은 사람들이 하고 있고 또한 저가가격 경쟁이 치열하다는 단점이 있을 수 있습니다.또한 유튜브등에 고액 강의에 빠지지 마시고 또한 프로그램 구입등을 하셔야 하는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대차계약이 종료가 되기 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 연장이 되게 됩니다. 묵시적 갱신이 되게 되면 임차인에게 유리할 수 있습니다. 2년을 거주를 해도 되고 아닌 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 얘기를 하게 되면 복비 책임 없이 통보 후 3개월 후에 보증금 받고 중도해지가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무직자의 경우 전세대출이 가능한지 또한 먼저 알아보시고 계약을 진행을 하는 것이 좋습니다.무턱대고 계약을 했다가 전세대출 부결이 나게 되면 계약금을 날릴 수 있습니다. 또한 선순위 근저당권이 없고 기존 임차인의 보증금이 있다면 시세 - 기존보증금을 해서 남는 금액이 어느 정도 인지와 보증금사이 갭을 있어야 안전하고 또한 대출 및 보증보험 가입도 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출을 받고자 하는 한도와 이자등을 둘다 비교를 해서 한도 및 이자가 유리한 곳으로 선택을 하시는 것이 좋습니다. 청년으로 하게 될 경우 혼인신고에 대한 부담이 없는 장점이 있고, 신혼부부로 하게 될 경우 혼인신고에 대한 부담이 있으니 있습니다. 시뮬레이션으로 한도 및 이자등을 보고 유리한 쪽으로 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 임대인의 실거주를 이유로 거절을 당할 수 있지만 임대인이 실거주를 이유로 거절을 한 후 매도한 경우에는 갱신거절 당시부터 매매를 염두를 해 둔 허위갱신거절로 보일 경우 손해배상 청구가 가능할 수 있습니다.인근 무료 법률 구조 공단을 찾아가셔서 해당 사항에 대해서 상담을 받아보시고 계약갱신을 못하게 되므로써 손해배상청구액등을 대략 산정해서 기존 임대인에게 손해배상청구소송을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.다만 이사비 및 복비 정도 보고 협상을 하시는 것은 기존 임차인의 마음에 달려 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.