답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산업계에서 활발하게 활동을 하고 발전을 하기 위해서는 기본적으로 부동산에 관해서 기본 지식이 있어야 하고 다음으로 부동산 업계에 대해서 인적 네트워크가 왕성해야 성공을 할 수 있다 사료됩니다.즉 부동산 지식 + 인적 네트워크 형성이 부동산 관련 사업에 큰 성과를 거둘 수 있다 봅니다. 따라서 대학에 가는 목적도 지식을 쌓을 목적과 인적 네트워크 형성의 목적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 폐지를 통해서 어느 정도 매물을 시장에 공급을 함으로써 단기적인 조정이 있었지만 중과 유예가 폐지가 되므로써 어느 정도 매물 잠김 현상이 나타나고 있습니다. 다만 지방선거 이후 정부의 본격적인 부동산 정책과 보유세 개편등이 있을 경우 어느 정도 추가적인 조정이 있을 수 있으니 지방선거 이후를 주목해 볼 필요가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 지금 보고 계신 아하가 앱테크로써 참 좋은 어플인거 같습니다.성실하게 질문과 답변을 달면 베리라는 포인트를 보상으로 받을 수 있고 좀 모이게 되면 네이버페이등으로 전환도 가능합니다. 또한 전문가 등록을 하게 되면 보상이 풍부하니 아하앱을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 강남을 중심으로 가까운 곳일 수록 부동산 가격 즉 월세는 높다 볼 수 있습니다.서울에서 월세의 가격이 싼 곳의 경우 강북구, 도봉구, 노원구가 그나마 싸게 형성이 되어져 있습니다.또한 직방이나 다방, 네이버 부동산, 호갱노노등의 부동산 플랫폼을 통해서 직장과 가까운 곳 위주로 대략적인 후보지와 시세등을 파악을 하시고 직접 임장을 해서 현장을 보고 집을 구하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.서울 및 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 반면 주택 공급은 제한적이라 가격이 올라가는 것이고 반대로 인구유출이 심한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 집값이 하락을 하는 모습을 보입니다.즉 서울과 수도권에 많은 인구가 몰리고 주택수요 대비 주택공급이 부족하다보니 부동산 가격이 올라간다고 볼 수 있고 이러한 문제를 해결을 하기 위해서는 충분한 공급의 방법이나 아닌 경우 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산을 시켜 주택수요를 줄이는 방법이 있을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매 시 그러한 하자 부분에 대해서 협의를 하고 수리비 명목으로 어느 정도 할인을 해주는 경우도 있고 그러한 하자 부분까지 다 포함을 해서 매매가격을 산정을 해서 매매를 하는 경우가 있습니다. 즉 매매 시 반드시 말씀을 하는 것이 좋고 또한 매매계약서 상 현 상태가 매매가격에 적용이 되었다는 문구를 넣은 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원룸의 경우 월세로 계약을 할 것이고 월세로 계약을 하게 될 경우 소액임차인으로써 최우선변제금액에 해당이 되는지 우선 살펴 볼 필요가 있고 다음으로 확정일자 + 전입신고가 가능한지 알아보셔야 합니다.특히 전입신고가 가능해야 임대차보호법 및 연말정산 월세 공제 , 정부지원월세 등도 받을 수 있습니다.그리고 집 상태는 곰팡이, 벌레, 그외 집안의 하자, 방음, 층간소음, 이웃 성향등을 종합적으로 잘 살펴 볼 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에 낙찰이 되게 되면 가장 먼저 현재 점유자와 협상을 하는 것이 가장 좋습니다.법적인 사항으로 명도등을 진행을 하셔도 되나 법 이전에 기존 점유자에 대한 감정적인 부분을 이해를 하시고 협상을 통해서 통상적인 이사비 정도로 협상을 해서 집을 깨끗하게 이전을 받는 것이 가장 중요하다 볼 수 있습니다.우선 점유자와 먼저 협상을 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 후보지를 선택을 하고 다방, 직방, 그리고 네이버 부동산, 호갱노노와 같은 사이트등을 참조를 해서 대략적인 시세 파악을 하시고 다음으로 직접 해당 지역의 공인중개사 사무실에 가셔서 직접 매물을 보고 결정을 하시는 것이 좋습니다. 인터넷으로는 대략적인 시세파악만 하시고 실제 현장에 가셔서 매울 확인 및 집을 보는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 강남의 경우 서울의 중심이고 또한 기업들이 즐비하고 많은 인프라가 있기 때문에 주택수요가 몰리게 됩니다.따라서 강남의 경우 주택수요 대비 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.따라서 직장에서 출퇴근 거리를 어느 정도 두더라도 조금 저렴한 곳을 가기 위해서는 역세권 라인이나 대중교통 라인으로 가시는 것이 좋고 예산을 먼저 측정을 해서 예산에 맞게 직장과 거리를 조율을 해서 대략적인 후보지를 선택을 하고 다방이나 직방등의 인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 대략적인 시세 파악 후 직접 해당 지역을 가서 부동산을 보고 계약을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.