답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 보증금 규모가 크기 때문에 향후 보증금 회수에 문제가 없는 지를 살펴봐야 합니다.전세의 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는 지 먼저 살펴 볼 필요가 있고 또한 임대인의 체납 상황등 향후 보증금 반환 시 경제적으로 크게 문제가 없는지 살펴볼 필요가 있고 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력을 가지시는 것이 좋고 만일을 대비해서 전세보증보험 가입을 하시면 걱정 없이 보증금을 지킬 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 상황에 맞게 결혼식도 진행을 하면 될 것으로 사료됩니다.결혼식을 강제할 수는 없고 경제적 상황에 맞게 결혼식 규모를 정하고 또한 결혼식에 대한 생각, 양가부모님들의 생각,하객 규모에 따라서 결혼식 규모를 정하면 되지 어떠한 기준이 있는 것은 아니라 봅니다.요즘은 예전처럼 성대하게 결혼을 하는 경우는 많이 줄었고 오히려 스몰 웨딩이나 가족간에 간단하게 하는 추세이긴 하나 호텔 대 연회장에서 결혼식을 하는 경우도 아직 까지는 많이 있는데 결혼식 하객들과 평소 인적 관계성 등과도 연관이 크다 볼 수 있습니다. 다만 결혼식은 신랑과 신부가 주인공이므로 신랑 신부가 생각을 맞추는 것이 가장 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 핫한 무인 아이템으로 무인아이스크림, 무인카페, 무인편의점 그리고 무인인형뽑기점 등이 있을 수 있습니다.유동인구의 특징을 잘 고려해서 수요분석을 통해서 무인관련 매장을 오픈을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고가 되지 않을 경우 임대차보호법으로 임차인이 보호를 받을 수 없습니다.즉 위의 경우 보증금을 받는 이유는 혹시 월세 미납에 대한 리스크로 정도로 보증금을 받고 있고, 또한 전입신고를 하지 못하는 사정이 있기 때문에 주로 단기 임대 위주로 계약을 맺고 거주를 하는 방식이라 볼 수 있습니다.즉 임대차보호 없이 그냥 한달 치 월세 혹시 모르니 보증금 내고 한달에 월세를 내고 거주를 하는 방식이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토이용및계획에관한법률에 의거하여 개발을 해야 될 지구에 대해서 먼저 지구단위계획을 수립을 하는 목적은 도시이용의 효율을 돕고, 또한 도시의 미관을 재정립 하기 위함과 도시의 개선을 위해서 체계적으로 관리하고 이용을 하기 위해서는 도시관리계획으로 관리를 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 부동산 정책에 의하면 2주택자 이상의 경우 주로 서울 및 수도권 규제지역에 대해서만 규제를 하게 됩니다.대표적인 것이 조정지역의 부동산을 2주택자가 매도를 하게 될 경우 양도소득세 중과세율이 20% 추가 과세가 되고,또한 서울 및 수도권의 경우 2주택자 이상 LTV 0% 즉 주택담보대출을 받을 수 없고, 또한 2주택자 이상이 기준시가 12억을 초과하는 부동산에 대해서 임대를 주게 될 경우 보증금에 대해서 간주임대료로 과세를 하겠다는 규제도 있습니다.규제지역별, 부동산 가격별로 규제가 다 다르다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.블로그로 수익을 내기 위해서는 우선 먼저 블로그에 글 작성 부터 시작을 하셔야 합니다.글을 꾸준히 올리고 글을 읽는 사람들이 많아지면서 조회수 및 팔로워 등이 늘어나게 됩니다.그렇게 되어 블로그 사이트가 유명세를 타게 되면 해당 컨셉에 맞는 업종에서 연락이 오게 됩니다.또한 구글에드센스등을 통해서 광고 수익을 올리는 방법도 있습니다.다만 처음 블로그를 키우는데는 시간이 좀 걸린다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 법원경매사이트에 나와 있고 또한 많은 유무료 경매사이트에 물건을 검색을 할 수 있기 때문에 허위매물을 올릴 수가 없습니다. 또한 현재 다주택자에 대한 규제가 강하므로 똘똘한 한채를 제외하고 외곽이나 비인기지역의 경우 매도를 하거나 여의치 않을 경우 경매로 넘어가는 경우가 많을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본이 1.5억 정도 이시면 70% 대출로 약 5억 정도 매물은 매수가 가능할 수 있습니다.매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승을 보고 하는 것이기 때문에 이왕이면 역세권 및 대단지등에 투자를 하시는 것이 좋습니다. 입지의 경우 주변 인프라가 좋은 곳으로 하시고 무엇보다 두분중에 직장을 한쪽으로 가까운 곳으로 하는 것이 좋습니다. 즉 한쪽 직장중에 가까운 곳으로 입지를 잡고 주변을 임장을 해서 이왕이면 대장아파트 위주로 알아보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수를 해서 기존 세입자 만료월이 8월일 경우 2개월전까지 소유권이전등기완료가 되면 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 해도 새로운 매수자가 거절을 해서 실거주가 가능하게 됩니다.감사합니다.