답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 문제가 없어 보입니다. 다만 갱신 계약서 작성 시 계약 갱신청구권을 행사를 한 갱신이라고 표기를 해야 향후 2년 뒤 임대차 종료가 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 많이 선호를 하고 수요가 많은 곳은 역시 여름에 시원하고 겨울에 따뜻한 정남향입니다.특히 집의 경우 채광이 약한 경우 습하기 때문에 곰팡이의 위험이 클 수 있습니다.또한 방향에 따라서 냉난방비 등의 에너지 비용도 차이가 나기 때문에 정남향을 가장 많이 선호를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보통 각 사이트 마다 가입 할인 부터 이벤트성으로 할인을 하기 때문에 쇼핑 할인을 실시간 알기는 어렵고 대신 할인이 적용이 된 최저가 가격을 비교하는 사이트에서 조회를 하는 방법이 있습니다.네이버 포털등에서 해당 상품을 검색을 하고 최저가 검색을 한 후 구글이나 다나와, 에누리 등에서 같이 비교를 해서 최저가를 확인을 하고 상품을 구매하시는 것이 비교적 저렴하게 구매한다 볼 수 있습니다. 할인을 한다고 해도 최저가 보다 비싼 경우도 많으니 최저가로 조회를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중고차 현장 감가는 사고이력, 연식, 주행거리, 관리 상태 등등 딜러들이 꼼꼼하게 체크를 하게 됩니다.긁힘이나 잔기스, 그리고 타이어 상태등도 꼼꼼하게 따지기 때문에 차 상태에 따라 합리적으로 측정이 된다 볼 수 있습니다. 비용적으로 좀 더 이익을 보기 위해서는 당근등에 직거래를 하는 방식이 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집의 교통이나 주변 인프라가 잘 발달이 된 곳이 좋습니다.그리고 권리상 하자가 없고 집 상태에서도 하자가 없는 것이 좋습니다.우선 직장과 거리등을 후보지로 정하고 직접 임장을 하면서 집을 체크를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2027학년도 대학 입학 전형으로는 기본 적으로 수시 모집과 대학 수학능력시험(수능)을 통한 정시모집이 있습니다.또한 대학교 마다 지역인재를 선발을 하는 전형도 있고 특히 농어촌 특별전형도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자1과는 임대차게약이 종료가 되었기 때문에 보증금 반환을 해주는 것이 맞고 늦어지게 될 경우 세입자1이 지연이자를 요구할 수 있습니다. 따라서 세입자 2의 보증금이 늦어짐에 대한 사항에서 발생하는 이자를 받아서 세입자 1에게 늦어지는 만큼의 이자를 지불을 해야 될 것으로 보입니다. 즉 세입자1에게 사정얘기를 하고 세입자2에게 받는 만큼 바로 주고 늦어진 만큼 이자를 세입자1에게 주면 되지 않을까 사료됩니다. 아닌 경우 임대인이 세입자1에게 대출을 받아서 전액 보증금을 주고 세입자 2에게 대출 이자를 청구하는 방식으로 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공임대 취지 자체가 주거 취약층 및 사회적 약자 우선 배려가 있기 때문에 입주하는 것에 대해서 어려울 수도 있습니다. 무주택자에 소득 및 자산이 일정 부분 이하여야 하고 또한 기초수급자, 차상위계층, 한부모 가정등에 우선 배정이 되고 나머지 주택청약저축, 부양가족등의 가점에 의해서 청약에 당첨이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 입지가 좋고 학군 및 인프라가 우수한 곳의 경우 실거주 + 시세상승에 기대가 클 수 있습니다.청라의 경우 완성도 높은 단계이고 또한 검단의 경우는 진행중이라 볼 수 있습니다. 송도국제신도시와 아울러 거주하기 좋은 곳이라 사료됩니다. 우선 직장과 가까운 그리고 가족들의 생활 반경등을 좀 더 고려해서 예산에 맞는 곳을 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광주 부동산의 경우 주택 매수에 대한 수요가 약하고 매매보다는 전세에 대한 수요가 많아지면서 전세가격은 오르고 있는 추세입니다. 즉 아파트를 매수할려는 심리가 약하고 전세에 대한 심리가 강하다 볼 수 있습니다.향후 전세가격이 매매가격을 올릴수는 있겠지만 지금 추세는 조정 국면이라 사료됩니다.감사합니다.