답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 소액임차인 최우선변제금액에 해당이 될 가능성이 크므로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이 좋고 아무래도 입지가 좋고 교통이 좋으며 시설이 좋은 물건은 시세가 비싸게 형성이 됩니다.자주 생활을 하는 직장이나 학교등에 가까운 곳에 예산에 맞게 부동산을 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 강남이나 광화문등 입지적 접근성이 좋은 상일동이 좀 더 우위에 있지 않나 사료됩니다.또한 학군이나 주변 인프라도 또한 상일동이 좀 더 좋은 형태로 구축되어져 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 직계 가족이 건축사일 경우 부동산에 대한 영업적 지식과 인맥등이 풍부하므로 직계 가족이 공인중개사 자격증을 취득을 하게 되어 창업을 하게 되면 시너지 효과가 나타날 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 건설원가가 많이 오르고 또한 부동산 경기가 매우 어려운 환경이라 공급에 어려움이 큰 상황이라 볼 수 있습니다.금리가 내리고 또한 중동전쟁이라도 종전이 되고 물가도 어느 정도 안정이 되어야 건설이 활성화 될 것인데 현재 상황으로 인해서 임대아파트 공급이 예전 만큼 활성화 되기 위해서는 다소 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운의 경우 권리산정일은 후보지 공모 발표일이나 별도 고시일로 지정을 해서 그 이후에 증여가 발생이 되게 되면 현금청산자가 될 수 있습니다. 따라서 조합등에 문의를 해서 권리산정일이 어떻게 되는지 확인을 할 필요가 있고 또한 조합원 권리 및 증여에 대한 예외 규정등을 알아볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 계약도 대리 계약이 가능합니다. 아들이 중개사일 경우 위임장이 있을 경우 대리 계약이 가능하고 반드시 계약금이나 월세 납입계좌는 임대인 즉 소유자에게 직접 입금을 하는 것이 좋습니다. 임대인의 인적사항을 확인을 반드시 해야 합니다.또한 아들이 중개사이므로 중개사고에는 다소 문제가 없을 것으로 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금 사정에 따라서 대출 없이 가용 자금에서 거주지를 선택을 하시면 될 것으로 보여 집니다.연체 기록이 있을 경우 신용에 문제가 있을 수 있고 신용에 문제가 있으면 대출에도 제한이 될 수 있습니다.현재 가용 가능한 자금으로 거처를 옮기시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 임대차 계약을 체결을 한 임대인에게 받는 것이 정석입니다.그리고 새로운 세입자는 임대인에게 보증금을 입금을 하는 것이 정확한 거래라 볼 수 있습니다.편의상 임대인과 협의하에 새로운 세입자가 기존 세입자가 줄 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 없이 3개월 100만원일 경우 월세로 전환을 하게 되면 한달 33만원 정도라고 가정을 하면33만원 X 70 = 23,100,000원 X 0.5% 상한 요율 적용을 하게 되면 115,500원 부가세 합쳐도 127,050원 입니다.복비 산출 근거를 제시해 달라고 하세요. 상한 요율을 넘은 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 방법은 저리 대출이 가능할 경우 매매가 이율이 쌀 수 있습니다.아무래도 매매 이자가 전세보다는 저렴하게 형성이 되게 되므로 매매로 매수를 하는 것이 좋고 특히 주택이나 빌라의 경우 대출한도가 아파트보다 적게 나올 수 있습니다. 또한 향후 빌라의 경우 환금성에도 문제가 될 수 있으니 매수 시에 향후 매도까지 생각을 해보는 것을 추천드립니다.감사합니다.