답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 일반적으로 정비구역을 지정을 해서 해당 지역을 전체 철거를 하고 새롭게 아파트와 주변 인프라까지 같이 재개발을 하는 형태의 사업을 말하며, 재건축의 경우 해당 아파트를 철거를 하고 다시 짓는 개념이라 볼 수 있습니다.재개발의 경우 조건을 갖춘 세입자에게 이사비 및 주거이전비에 대한 보상이 있는 반면 재건축의 경우 세입자의 이주 문제는 집주인과의 임대차계약에 따른 민사 문제로 재건축 자체 세입자 법적 보상 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 무주택자의 경우 소득 및 신용 등 조건이 되게 될 경우 거래금액의 70% 정도는 대출이 나올 수 있지만 서울의 경우 최고 한도 6억까지 제한이 되게 됩니다. 또한 정부지원대출 자격이 되면 저리에 대출을 받을 수 있는 기회도 되게 됩니다. 아닌 경우 일반 주택담보대출의 경우 개인 소득 및 신용도 특히 DSR등의 규제를 받을 수 있어 개인마다 한도가 다 다르다 볼 수 있습니다. 따라서 은행에 먼저 상담을 해보시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 어떤 마음인지 정확하게 공감은 가지 않지만 내가 원하는 무엇가가 상대에게는 원하지 않는 무언가가 있고 내가 바라는 마음이 욕심에 가깝기 때문에 양심상 미안한 마음이 드는 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매가 진행이 되었는지 알기 위해서는 등기부등본을 조회를 해보시면 강제(임의)경매개시결정이 등기가 되었을 경우 경매가 시작이 되었다 볼 수 있습니다. 또한 경매가 시작이 된다고 해도 낙찰이 되고 낙찰자가 잔금을 입금을 하면 소유자가 찾아오게 됩니다. 따라서 등기부등본상 경매가 시작 되는 시점을 잘 보고 다음으로 사건번호등을 조회를 해서 경매 절차를 잘 조회를 해서 월세를 내시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하에서 미션을 이행을 하게 되면 캡슐을 받을 수 있습니다. 캡슐을 통안에 넣어서 응모를 하게 되면 다음날 9시 이후 캡슐의 당첨여부를 알 수 있습니다. 캡슐이 열리면서 안에 베리가 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 부동산이 경매가 시작이 되었는 안 되었는 지 알 수 있는 방법은 등기부등본을 통해서 조회를 해 보는 방법이 있을 수 있습니다. 등기부등본을 봤을때 강제(임의)경매개시결정 이 등재가 되었다면 경매가 시작이 되었다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장이 인천쪽일 경우 향후 발전 가능성이 크고 신도시급으로 정비가 이루어 지고 있는 검단호수공원이 유리하다 볼 수 있고 서울 쪽으로 이동이 많을 경우는 김포 풍무역 근처도 괜찮고 둘다 비슷한 입지겠지만 직장이 인천이라면 검담호수공원쪽이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 클로드 및 제미나이, 챗GPT등 AI 도구등은 PPT 등 제안서를 만드는 기술이 대단하다 할 수 있습니다.다만 정확한 내용을 전달을 하고 또한 프롬프트등으로 정확하게 표현을 해야 각 AI 도구들이 상세하고 멋지게 기획서를 만들어 줍니다. 예를 들어 어떠어떠한 기획서를 PPT 로 만들어줘 라고 말하면 AI도구가 정확하게 알지 못하고 환각작용을 해서 모양만 그럴싸하게 만들 수 있음으로 프롬프트 작성 시 정확하고 또한 꼭 들어가야하는 정확한 수치나 표현등을 기재를 하고 또한 참조 이미지나 형태등을 참조를 시켜서 구체적으로 지시를 해야 원하는 PPT를 얻을 수 있다 볼 수 있고 프롬프트 작성이 완료가 되면 각 3개 다 넣어서 가장 효과가 좋은 것을 선택을 하시는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주예정자협의회의 경우 주관사 선정이라는 권한이 있기 때문에 예전 부터 막강한 이권 카르텔에 말이 많이 있는 것으로 알고 있습니다. 입주예정자협의회에서 가장 먼저 신경을 쓰는 것은 입주박람회 개최입니다. 많은 인테리어 업체, 가전, 가구 업체가 이 박람회에 주관사로 선정이 되기 위해서는 입주예정자협의회에 잘 보여야 합니다.그 시기 문제가 많이 발생을 하게 될 수 있고 또한 발전기금의 경우 비용처리 및 증빙이 약할 경우 논란이 될 여지도 있을 수 있습니다. 대부분 신축의 경우 이러한 절차로 진행이 되곤 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 주택담보대출을 받게 되면 통상 전입신고의 의무가 있게 됩니다. 다만 등기가 나올려면 시간이 걸리기 때문에 등기나오는 시점에 은행이 근저당을 먼저 설정을 해야 되므로 그 시기 전월세 임대차계약이 먼저 일 경우 문제가 될 수 있으므로 은행에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.