답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 인기 있는 자격증으로는 개업공인중개사가 가능한 공인중개사 자격증 취득이 인기가 좋고, 또한 취업이 용이한 주택관리사도 인기가 좋습니다. 또한 기술자격증으로 전기기사 자격증이 인기가 좋고, 또한 소방관련 자격증도 취득을 하면 유용하기 때문에 인기가 좋다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 정부 규제로 인해서 부동산 거래가 위축이 되고 또한 대출규제로 인해서 수요가 위축이 되고 있기 때문에공인중개사 사무실의 경우 수익이 많이 악화가 된 것은 사실입니다.중개사무실의 경우 거래가 많아야 수익이 좋아지는 구조이나 현재 매도 매수의 거래가 위축이 되고 또한 당근 부동산 처럼 직거래도 활성화 되면서 중개수수료 보다는 좀 더 적은 대필료로 수익을 올리는 형상이라 많이 위축이 되는 것은 사실이라 볼 수 있고 폐업율도 높다는 통계가 언론에 나오고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 토지거래허가구역으로 묶여서 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 또한 전입 후 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다. 하지만 경매로 소유권을 취득하게 될 경우 그러한 실거주 의무가 없습니다. 따라서 경매로 취득을 하게 되면 갭투자가 가능하기 때문에 최근 경매로 취득할 경우 낙찰가액이 높다 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연남동의 경우 경의선숲길 중심으로 주거지역에 대한 인기도가 높은 곳이고 또한 홍대 접근성은 괜찮으나 다소 주거지역으로써 조용하다는 장점이 있습니다. 좀 더 젊은 분위기는 서교동과 동교동이 인기가 좋고 주거지역으로써는 연남동이 좋지만 장단점이 있어서 어디가 좋다 안좋다 평가하기에는 서로간에 장단점이 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약을 한다는 것은 계약 후 보증금을 안전하게 회수를 하는 것입니다.또한 최악의 경우 경매로 넘어가게 될 경우 가장 먼저 순위가 되어 회수를 할 수 있게 권리를 등록을 해야 합니다.등기부등본상 선순위 근저당권이 있을 경우 경매로 넘어 간다면 그러한 근저당권이 먼저 배당을 받게 되고 남는 돈이 없을 경우 전세보증금을 못 받을 수 있어 등기부등본상 선순의 근저당권이 없는 것을 선택하라고 하는 것입니다.또한 계약 후 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이 좋고 또한 전세보증보험 가입이 되면 가입을 하시는 것이 가장 좋다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 즉 규제지역의 경우 1주택자의 경우는 전세대출이 2억 한도로 제한되고 있습니다.따라서 계약전에 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 평균 시세로 보게 되면 노원구에서 평균 아파트 시세가 가장 높은 지역은 월계동입니다. 특히 광운대역과 석계역 부근 입지가 좋고 부동산 시세가 높게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨이 되게 되면 계약을 먼저 해야 됩니다. 즉 계약금의 경우 자기자본으로 먼저 계약을 하고 중도금 대출의 경우 무이자든 유이자든 집단대출로 진행을 하게 되고 잔금 시 주택담보대출을 받게 되는데 잔금 시 주택담보대출 납입 시 소득 및 DSR등 개인 신용 그리고 잔금 시점 분양 아파트의 시세에 따라 대출 한도가 결정이 될 수 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법정지상권이 성립이 되게 되면 토지소유자는 건물주에게 건물을 철거 명령을 할 수 없습니다.또한 법정지상권의경우 존속기간은 최대 30년 (목조 또는 경량일 경우 15년) 이게 됩니다.대신 토지소유자는 건물주에게 지료 즉 토지사용료를 청구를 할 수 있고 만일 토지사용료 가 2년분 정도 연체가 되게 되면 법정지상권 소멸 청구를 해서 권리를 소멸 시킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정책을 결정을 하게 될 때 결국은 가장 올바른 것을 선택을 하는 것이 맞지만 민주주의 사회에서 정치란 가장 올바른 길을 찾는 것도 중요하지만 다수의 사람들이 공감을 하는 정책을 선택하는 것도 중요한 의제라 볼 수 있습니다.물론 전문가들이 우려하는 사회적 붐이나 유행에 이끌린 정책도 있을 수 있겠지만 근본적으로 민주주의 답게 다수의 의견을 존중을 하는 것이 좀 더 중요하다 볼 수 있습니다. 다만 그러한 정책결정에 다수의 의견에 전문가들의 의견을 믹스를 해서 결정을 하는 것도 정부의 큰 역할이 볼 수 있습니다.감사합니다.