답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근로장려금을 받기 위한 자격사항으로 가구원모두의 재산를 산정을 하게 되는데 그 기준이 가구원 모두가 소유하고 있는주택,토지,건물,예금 등 재산 합계액이 2.4억원 미만일 경우 자격이 되게 됩니다.따라서 위의 토지의 경우도 자산으로 환산을 해서 포함을 시키고 전체 재산 합계액이 2.4억 미만일 경우는 자격이 될 것으로 사료됩니다. 다만 소득기준도 보게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.운전하실 줄 알면 대리운전이 좋습니다. 또한 자동차가 있을 경우 배달도 괜찮습니다. 아닌 경우 빨리 돈을 벌기 위해서는 알바 사이트 등에서 일일 알바 바로바로 입금이 되는 것을 해서 돈을 모으는 것도 병행을 하면 좀 더 빨리 모을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 코스피의 경우 반도체위주의 상승이 무서운 기세로 올라가고 있습니다.최근 언론에 따르면 40~50대의 경우 주식에서 수익 실현을 해서 강남 아파트 매수률이 높다고 합니다.서울의 경우 대출규제가 심하다 보니 자금 마련을 위해서 코인이나 주식등을 처분을 하고 부동산 매입을 했다고 합니다.사람들의 심리가 어느 정도 과열이 되면 우선 다른쪽으로 자산을 이동을 하는 경향이 있는데 현재 부동산으로 자금이 조금씩 몰리고 있는 것으로 보여 지긴 합니다. 다만 정부의 부동산 규제등도 아울러 살펴보고 진입을 하는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약저축의 활용도에 있어서 공공분양에 목적을 둔다면 청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을수록 유리하고 또한 민간청약일 경우 1순위 300만원 예치, 청약저축가입기간 등이 유리할 수 있습니다. 청약을 하고자 하는 쪽으로 불입을 하시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장 이나 학교 등 생활하시는 곳에서 가까운 곳으로 역세권에 너무 외진곳 말고 아파트 등 주거지역과 학교등이 잘 조성이 된 곳이 아이들이 있는 가족들이 거주를 많이 하므로 그러한 곳 인근에 자리를 잡는 것이 좋습니다. 상업지역의 경우 교통은 편할 수 있으나 소음 및 보안 이나 치안에 좀 더 취약할 수 있으므로 직장 등 생활바운드내 30분 내외 지역에서 아파트 및 주거지역과 편리시설 그리고 학군등이 잘 형성이 된 곳 주변에 예산에 맞게 자리를 잡는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호를 받기 위해서는 임대차계약서 작성 및 확정일자 + 전입신고등을 하여서 우선변제권 및 대항력등의 권리를 가질 수 있습니다. 또한 보증금 없는 단기임대의 경우 계약기간이 끝나면 자동 해지되는 것이 통상적이고 계약갱신청구권등의 권리를 주장하기에는 다소 무리가 있을 수 있다 사료됩니다. 다만 임대차계약서가 있을 경우 계약기간이 있다면 통상 2년미만 계약은 2년으로 보는 법도 있긴 합니다. 좀 더 살펴보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매대금 과 인테리어 비용 외에 중개수수료 0.4% 정도하면 120만원 정도 예상이 됩니다.또한 취득세 1.1% 약 300만원 정도 그외 등기 및 법무사 비용 50만원, 이사비용 200만원 정도 나오지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.검담호수공원역 주변은 역세권으로 막 시작을 하는 신도시 입지로써 1호선 역세권과 계양역에서 아라역, 신검당중앙역 및 검단호수공원역까지 철도가 있어 기대가 되는 곳이기도 합니다. 다만 아직까지 인프라가 진행중이라 다소 장기적인 관점에서 투자를 바라 봐야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 가장 중요한 것은 권리분석입니다.권리분석을 잘 해야 인수 및 소멸 기준을 알고 정확한 낙찰금액을 선정을 할 수 있습니다.권리분석을 잘 못해서 인수할 권리가 있을 경우 일반매매보다 비싸게 살 수도 있으므로 권리분석을 잘 하셔야 하고 다음으로 경쟁이 많을 시 경쟁자들보다 소폭 높은 금액으로 낙찰가는 선정을 하는 능력도 있어야 됩니다. 즉 낙찰이 원하는 금액에 쉽게 되지는 않은 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역 내 매매를 하기 위해서는 우선 지자체에 토지거래계약허가 신청서를 작성을 해서 제출을 하고아울러 자금조달계획서 또한 제출을 해서 허가가 나면 매매 후 4개월 이내 전입신고를 하고 2년 실거주를 해야 되는 됩니다. 또한 토지거래허가 승인기간은 허가 신청을 받은 날로 통상 15일 이내 나게 됩니다. 감사합니다.