답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세를 간다면 향후 보증금 회수를 안전하게 해야 합니다. 그렇게 하기 위해서는 우선 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 것을 봐야 하고 있더라도 말소조건으로 계약을 해야 합니다. 다음으로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 좋고 전세보증보험을 가입을 하신다면 걱정없이 보증금을 지킬 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 부동산 규제로 인해서 부동산 경기가 바닥이라 볼 수 있습니다. 대출 규제 및 다주택자 규제로 인해서 거래가 급감하고 또한 똘똘한 한채 심리로 양극화 시장이 심화되고 있다 볼 수 있습니다. 금리가 낮아지고 글로벌 전쟁이 종식이 되어서 물가가 하락을 하고 건설경기가 활성화 되면서 공급이 많아져야 부동산 경기가 다소 회복을 하지 않을까 사료되지만 현재 물가상승으로 인해서 금리인상까지 고려대상이라 좀 더 좋아질려면 다소 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 미디어의 전파 속도, SNS 등의 활동을 통해서 생각과 가치가 맞는 사람들끼리 뭉치고 다른 생각의 사람들과 배척을 하는 활동이 매우 적극적으로 변화했다 볼 수 있습니다. 즉 단체커뮤니티속에서 뭔가 의견이 나오면 쉽게 뭉치고 모일 수 있고 또한 그러한 집단 세력간에 다툼도 빈번하게 충돌이 되고 있다 볼 수 있습니다. 이러한 모습이 쉽게 연출이 되는 것은 역시 의견 및 가치관을 공통화 할 수 있고 의견을 모을 수 있는 SNS 의 역할이 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 볼 때 서울에서 가장 핫한 재건축 사업지의 경우 사업시행인가가 임박한 잠실주공 5단지가 아닐까 사료됩니다. 82m2 매매가가 45억을 넘어 선 것을 보면 그 인기를 실감을 할 수 있고 향후 70층 대단지로써 명실상부 서울의 대장으로 우뚝 솟을 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장의 위치에 따라서 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다.둘다 서울 외곽이라 주로 활동하시는 바운드리와 직장 및 교육시설 , 인프라 등을 종합적으로 판단을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 성남 및 분당에 자주 갈 일이 많을 경우 광주시를 아닌 경우 잠실이나 강동 그리고 신도시의 쾌적함을 느끼기에는 남양주가 좋다 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대학교 부근 임대사업은 꾸준하게 학생 수요가 있기 때문에 임대수익이 꾸준하다 볼 수 있습니다. 다만 서울에 포진된 대학가 주변이 수요가 많고 인기가 좋지만 건물 가격이 비싼 단점이 있을 수 있습니다.임대사업자를 등록을 하게 되면 사업자 등록 및 임대사업자 등록을 하고 국민주택규모, 기준 시가 6억이하, 임대료 5% 이내 및 4년(장기는 10년) 이상 임대를 하게 될 경우 소득세 세액감면을 받을 수 있고, 취득세 및 재산세 등의 감면 혜택이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 요즘 월세는 웬만하면 50이상이고 관리비도 10만원 정도 나온다고 보시면 됩니다.관리비 포함 56만원이며 평균적인 시세라 보고 보증금이 얼마 규모인지는 모르겠지만 보증금 규모에 따라서 입지와 시설 등에 차이가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공용관리비의 경우 공용관리비 / 세대 로 납부를 하게 됩니다. 다만 미분양이 난 세대에 대해서는 시공사나 신탁사등에서 책임을 지는 구조입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약통장의 경우 납입횟수가 중요할 수 있습니다. 따라서 입금을 할때 납입횟수를 쪼개서 입금을 하면 회차 인정을 받을 수 있습니다. 앱이나 인터넷에서 추가입금 화면에서 금액을 입금을 하시고 분할입금회차를 입력을 하시면 회차 인정을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당초 에코델타시티의 경우 부산의 획기적인 수변친화적 신도시와 IT가 결합된 스마트 시티로 조성이 될 계획이였으나 부산의 인구 유출이 심하고 또한 부동산 경기가 좋지 못하게 되면서 현재는 주변 인프라 조성에 어려움이 크고 또한 아파트만 덩그러니 있는 상황이라 볼 수 있습니다. 다만 이러한 에코델타시티가 발전을 하기 위해서는 우선 입주 여건이 조성이 잘 되어야 하고 분양이 잘 되어야 합니다. 특히 사람이 몰려야 주변 인프가 들어오고 교통이 개선이 되게 됩니다.다만 에코델타시티의 경우 보다 시간은 걸리겠지만 장기적인 여건으로 보게 되면 명지신도시와 함께 서부산 중심이 될 가치는 충분하다 사료됩니다. 감사합니다.