답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 우선 로또가 된다면 개인적인 부채를 모두 상환을 하고 또한 가족들 부채도 일부 갚아주고 싶습니다.그리고 남는 돈으로 부동산 매수, 자동차 매수, 그리고 해외여행, 일부 쇼핑등을 하고 나면 다시 기존에 하던 일을 열심히 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제 3자를 위한 계약의 경우 민법 제 539조에 의하면 제 3자는 낙약자(제 3자에게 급부를 이행할 것을 약속한 당사자)에게 직접 급부를 청구할 권리를 가지게 되는데 그러한 권리는 수익의 의사표시를 함으로써 확정적으로 발생을 하게 됩니다. 또한 수익의 의사표시를 하기 전에는 제3자의 권리가 확정되지 않으므로 계약당사자간에 합의로 계약 내용이 변경이 될 경우 계약을 해제 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 경기 남부권의 경우 부동산 상승에 비해 경기북부의 경우 아파트 가격상승이 떨어진다 볼 수 있습니다.양주역 부근의 경우 1호선 양주역 역세권 개발권과 GTX-C 노선에 대한 기대감 또한 양주테크노벨리등의 호재가 있을 수 있지만 경기남부만큼의 상승은 다소 무리가 있을 것으로 보이고 소폭 상승 예상이 되고 분양가 이하로 떨어지지는 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 경기도 용인시 역북동에서 가장 매력적이 입지와 아파트는 2028년 업주 예정인 용인푸르지오클루센트라 사료되고 다른 곳에 전월세로 사시다가 입주 시점에 매매등이 어떨까 사료됩니다. 또한 입지역으로 좋은 곳은 용인역북신원아침도시아파트로 452세대 8년차 아파트가 준신축으로 매력적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공유오피스 원하시는 곳을 검색을 하시면 시설 및 위치에 따라 가격이 다를 수 있습니다.또한 사업자등록 시 공유오피스 해당 지역이 등록이 되는지 안되는지도 한번 살펴 보아야 합니다.요즘 공유오피스는 기본적으로 와이파이 및 커피등은 제공이 되고 있습니다. 인터넷으로 알아보시면 20만원 부터 옵션이 붙으면서 견적이 나오게 되니 위치와 시설 및 옵션등을 보고 선택을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약은 2년을 보게 됩니다.첫번째 임대차계약 완료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 자동 갱신이 되게 됩니다. 묵시적갱신으로 연장이 되게 되면 기존 조건 동결에 대신 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환을 해주고 임대차를 종료를 해 줘야 하기 때문입니다.두번째 임대차계약 완료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약을 체결을 하게 되면 다시금 2년 재계약이 되게 됩니다. 2년 동안 계약이 유지가 되고 또한 임차인이 중도해지를 하게 될 경우 새로운 세입자를 구할때 복비의 책임이 임차인에게 있을 수 있습니다.세번째 임대인이 임대료 인상을 요구를 하게 되면 임차인은 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 연장이 가능하고 또한 임대료 5% 상한에서 협의우선이고 만일 임차인이 동결을 원하면 동결로 2년 거주를 해주게 해주어야 합니다.다만 계약갱신청구권은 1회 가능하고 임대인이 실거주를 한다고 하면 퇴거를 해야 됩니다. 또한 계약갱신청구권으로 2년 거주가 끝나면 임대인은 마음대로 임대료 인상이 가능하게 됩니다.상황에 맞게 대응을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 경기도 용인시 역북동 부근에는 역세권에 인프라가 좋은 곳으로 452세대 8년차 역북동 역북신원아침도시 아파트가 좋아 보입니다. 또한 2028년 입주 예정인 용인푸르지오클루센트도 실거주 + 시세상승에 좋은 아파트라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 어떻게 했는지에 대해 살펴볼 필요가 있습니다.임대차계약시 특약사항으로 추가 세대 전입이 가능한지에 따라 달라 질 수 있지만 먼저는 임대인의 동의를 구하는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공실이 많고 미분양이 낫다면 수요가 부족한 아파트로 향후 시세상승에 매우 불리할 수 있습니다.즉 실거주로써 어떤지는 몰라도 수요가 부족할 경우 향후 시세상승에 불리할 수 있고 최악의 경우 향후 매도시에 취득액보다 낮게 처분을 해야 되는 위험도 있을 수 있습니다. 대출을 활용을 해서라도 수요가 많고 입지가 좋으며 역세권에 학군 좋은 곳으로 수요가 풍부한 곳에 가야 거래도 잘 되고 시세상승에도 도움이 될 수 있다 봅니다.현 부동산 시장은 양극화로 똘똘한 한채만 인기가 좋은 시장이라 좀 더 고민을 할 필요는 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 가족의 예를 들게 되면 20대 여자의 경우 생활비로 기본적으로 옷값, 화장품, 미용실 등 고정적으로 나가는 비용이 만만치 않은 수준으로 여겨집니다. 교통비+식비+꾸밈비+기타 등을 합쳐도 100~150만원은 족히 나가는 것으로 보입니다. 특히 고가제품 할부로 하게 되면서 월 지출이 늘어나게 되면 저축도 사실 어려운 국면에 접어 들 수 있으므로 그래도 수입의 30~40% 정도는 미래를 위해서 투자 나 저축을 하는 것을 권장을 드립니다.감사합니다.