답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초를 활용을 하면 5억 까지 정도의 집은 매수가 가능할 것으로 보여 집니다. 자기자본 1억5000만원 (30%) + 대출 3억5000만원(70%) 또한 대출 원리금 상환도 30년 4% 정도라고 가정을 해도한달에 167만원 정도 납입을 하시게 되면 두분 소득으로 보아 크게 생활에 문제가 되지는 않을 것으로 보여 집니다.직장이나 학교등 생활바운드리에 교통이 좋은 곳으로 예산범위내에서 매수를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 몇년전 저금리 시대 건설사들은 PF대출 활용을 해서 많은 주택과 건설에 참가를 하였습니다.해당 시기 부동산 및 건설경기는 호황을 누리는 시기라 볼 수 있었습니다. 분양만 하면 완판이 되고 경기도 매우 좋은 시기였으나 코로나를 지나고 금리인상 시기가 되자 조금씩 대출이자에 대한 부담과 아울러 글로벌 전쟁으로 인한 건설원가가 상승을 하자 분양가가 치솟게 되고 부동산 시장이 급격히 하락을 하게 되었습니다. 금리가 인상이 되자 매도세가 늘고 건설사등은 고분양가로 인해서 미분양이 발생이 되고 결국 PF 부실이 나타나게 되면서 건설사등의 유동성에 문제가 생기면서 지금의 상태까지 오게 된 것입니다. 다만 이러한 부실 건설사의 도산을 정부로써는 그냥 보기 어려운 측면이 있기 때문에 악성미분양 매입이라던가 PF지원등의 정책을 펼쳐서 어느 정도 상생방안을 마련을 하고 있다 볼 수 있습니다. 다만 향후 금리인상에 대한 의견도 나오고 있고 계속적인 지원보다는 어느 선에서는 정부로써도 부실 건설사에 대한 정리시기는 오지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 1주년 기념 데이트 하기 좋은 곳은 호텔레스트랑이나 호텔뷔페 등 뭔가 시설적인 분위기가 살려주는 곳에서 하는 것이 어떨까 사료됩니다. 뭔가 준비를 해도 시설이 좋고 웅장하면 상대는 그 가치에 대해서 생각을 하기 때문에 이왕이면 호텔뷔페나 호텔레스토랑등에서 식사를 하면서 기념일을 즐기는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신림동의 경우 상업 인프라가 발달이 되어져 있고 유흥 시설이 많이 있습니다.따라서 사람들이 좋아하는 입지가 좋다던가, 학군에서는 조금 떨어지기 때문에 부동산 가격이 크게 비싸지는 않습니다.집값이 크게 비싸지 않기 때문에 소위 평판이 썩 좋은 동네는 아니라 볼 수 있습니다. 학생이나 직장인 등은 거주를 해도 크게 문제가 없겠지만 아이가 있는 세대는 주로 꺼리는 지역이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적으로 분리가 되어야 합니다.우선 물리적으로 따로 살게 되면 30세 이상일 경우 전입신고를 별도로 하게 되면 부모님과 세대분리가 가능하게 됩니다.즉 전입신고를 따로 하게 되면 세대분리가 가능하게 됩니다. 다만 같은 집에서 전입이 같이 되어진 상태라면 세대주는 1명만 가능하게 됩니다 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그러한 어플들은 수익이라기 보다는 용돈벌이 정도의 소소한 수준입니다.결국 광고를 보여주기 위해서 짧은 쇼츠나 드라마를 미끼로 보여주는 형식이고 또한 쇼츠등에서 뜨는 드라마 완결을 위해서 구독결제를 유도하는 경우도 있습니다. 앱으로 제테크를 하기에는 다소 무리가 있습니다.다만 현재 이 앱 아하의 경우 맴버십 구독을 하고 전문가 신청을 해서 질문 및 답변을 열심히 달면 베리라는 포인트가 주어지고 베리를 네이버페이등으로 활용하기가 좋은 어플이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 토지에 대해서 토지이용계획등을 확인할 필요가 있습니다.또한 농막이나 농촌체험형 쉼터등의 경우 농지에 설치를 하는 것이 원안이고 또한 택지개발사업 계획이나 진행상황에 따라 달라 질 수 있습니다. 가장 정확한 것은 해당 토지에 대해서 할려고 하는 건축행위등을 해당 지자체 건축관련부서에 상담을 해보고 가능여부등을 따져 보시는 것이 가장 현실적이라고 정확하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자취를 하더라도 집의 입지 및 교통, 시설에 따라서 보증금 및 월세의 규모는 달라 질 수 있습니다.서울 지역의 경우 그래도 괜찮은 집은 보증금이 2000만원은 훨씬 넘어가고 광역시의 기준도 최소 500만원은 잡아야 합니다. 보증금 300만원의 경우도 있겠지만 월세가 높은 확률이 크고 또한 월 거주 비용이 관리비 합치면 50만원 정도는 잡으시면 됩니다. 다만 중개사 비용은 그다지 크게 나오지는 않습니다.직방이나 다방등의 부동산 플랫폼을 통해서 알아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기권에서 팬션사업이 가능한 곳은 양평이나 포천, 여주 등이 있을 수 있습니다.우선 모듈러 건축물이라도 대지가 있어야 하고 또한 토지 비용 및 건축비용을 합치고 또한 마당에 잔디 + 수영장의 시설을 갖추기 위해서는 또한 팬션 및 에어비앤비 시설등을 갖추기 위해서는 인테리어 및 주방, 침구 등 비용이 3억은 훨씬 웃돌것으로 보여 집니다. 아닌 경우 여러 지역을 돌아보시고 이미 지어진 주택등을 인수를 해서 사업을 하는 것도 좋아 보이나 사실 비용은 좀 더 계획을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동탄신도시의 경우 부동산 가격이 올라가는 이유는 비규제지역이라는 큰 메리트와 반도체 직주근접 수요, GTX-A 등 교통 호재로 인해서 부동산 상승이 두드러 지는 지역입니다. 따라서 정부에서는 동탄, 구리, 시흥 지역에 대해서 추가 규제지역을 검토를 할 예정으로 보여 집니다. 하지만 반도체 호황으로 소득이 증가세를 타고 있기 때문에 상승세는 지속이 될 것으로 보입니만 역시 정부의 규제로 인한 변동성은 어느 정도 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.