답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 북핵문제는 아주 민감한 사항이고 또한 11월 미국 중간선거가 있기 때문에 당분간은 글로벌 전쟁에는 다소 트럼프로 관심을 가지지 않을 수 있습니다. 전쟁으로 인해서 지지율이 많이 하락을 하였기에 중간선거에 집중을 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 세입자가 퇴거 시에 그러한 부분에 대해서 임대인이 확인을 하고 보증금을 반환을 했어야 합니다.또한 기존 세입자는 이미 계약이 종료가 되었고 그런 사실이 없다고 하고 또한 그러한 부분에 대한 증거가 없을 경우임대인이 수리를 해야 될 것으로 사료됩니다. 아닌 경우 기존 세입자의 사용상 과실 및 고의부분을 입증을 임대인 찾을 경우 기존 세입자가 수리의 의무가 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택(원룸)의 경우 거래금액으로 환산을 하게 되면 보증금 x 월세 x 70 = 2400만원에 0.5% 12만원에 부가세 포함하면 132,000원 나오게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 재개발 사업의 경우 해당 지역의 토지소유자등(조합원)은 자산가치가 증식이 되게 됩니다.즉 조합원 프리미엄과 사업성에 대한 이익이 있기 때문입니다. 또한 해당 정비구역이 멋지게 탈바꿈하게 되면 대단지 인구가 유입이 되게 되면 주변 상권에도 도움이 될 수 있고 아울러 그러한 재개발 및 재건축을 통한 새로운 변신이 인근 부동산 가격의 상승에도 도움이 될 수 있고 또한 주변 주민들도 재개발 및 재건축을 원할 수 도 있습니다.인구 유입이 많아지고 주변 인프라가 개선이 되고 학교 및 교통등이 좋아지게 되면 자연스레 해당 지역 전체의 긍정적인 요소가 퍼질 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 연장 시 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 임대료가 협상을 할 수 있는데5% 상한은 보증금과 월세 모두를 5% 올릴 수 있는 것입니다. 다만 5% 상한은 협의 사항이고 의무사항이 아니므로임차인이 기존 조건 그대로 동결로 2년 더 거주를 원할 경우 동결로 2년 더 거주도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 먼저는 학교나 직장 등 교통에서 가까운 곳이 좋고 다음으로 치안 및 보안, 이웃집 성향, 집 상태 특히 채광,습하거나 벌레나오지등 세세하게 하자등을 살펴 볼 필요가 있습니다. 또한 월세의 경우 소액임차인으로 최우선변제가 가능한지 등의 권리부분도 체크를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 위의 금액으로 보게 되면 대부분 소액임차인으로 최우선변제가능 금액이라 보증금에 대한 걱정을 하지 않으셔도 되지만 임대인 입장에서 임차인의 사정에 의한 대출 불가로 계약 무효의 특약을 넣을 이유가 없다고 생각할 가능성이 큽니다. 매물 소화가 잘 되므로 빠른 거래가 가능하기 때문에 임차인의 사정을 특히 잘 봐주지는 않을 수 있다 사료됩니다.또한 가계약금의 경우 임대인에게 바로 입금을 하는 것이 더 계약을 정확하게 성립이 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 창에 강남역 공유오피스라고 검색을 하면 많은 업체등이 조회가 됩니다. 그 곳에서 위치, 가격 및 시설등을 보고 결정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 검색 창에 해당 제품을 기재를 하시고 최저가 방식으로 정렬을 하셔서 용량 당 단가 및 배송비등을 고려해서 가장 저렴한 제품을 구매를 하시는 것이 가장 싸게 구매를 하는 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 권리산정일 기준 조합원 지위 양도가 제한될 수 있습니다. 그러한 물건을 매수를 하게 되면 현금청산의 대상이 될 수 있습니다. 다만 예외적으로 규제지역이라도 10년 보유 5년 거주를 한 경우는 예외적으로 조합원 지위를 양도할 수는 있습니다. 조합에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.