답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서 작성 시 굳이 인감도장은 필요가 없고 서명이나 도장으로도 충분한 계약의 효력을 발생을 하게 됩니다.아마도 직거래라서 신분확인용으로 사용을 할 것으로 보이지만 임대인에게 말씀을 하시고 이유를 물어 보는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이탈리아나 스페인의 경우 주변에 석회암이나 대리석, 화강암 처럼 석재 재료가 많았고, 우리나라의 경우 산림이 풍부 했기 때문에 건축 자재 부터 차이가 났다 볼 수 있습니다. 특히 유렵의 경우 카톨릭문화가 주를 이르고 건축물 자체에도 성당이나 높은 탑, 화려한 조명등이 발달을 할 수 있었고 우리나라의 경우 불교의 문화로 인해서 사찰 문화가 발달을 할 수 있었다 볼 수 있습니다. 또한 우리나라의 경우 북쪽에서는 중국의 남쪽에서는 일본과의 전쟁으로 인해서 많은 문화재들이 파괴가 되고 특히 일제강점기에는 보다 많은 문화들이 파괴가 되는 아픈 역사가 있기에 유럽에 비해서 약하다 볼 수 있습니다.다만 천년고도 경주에 가보시면 신라역사의 아름다운 문화재들이 복원되고 유지가 되고 있는 것을 보면 우리나라 선조들의 예술 감각 동양 특유의 아름다움을 옅볼 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의경우 산업화가 되고 일자리 및 교육시설, 병원, 인프라등이 도심으로 집중이 되고 사람들이 도심으로 이동을 많이 하게 되므로써 주택수요가 늘어나게 되지만 실제 도심의 택지는 부족하기 때문에 어쩔수 없이 주거시설을 높여서 많은 세대가 거주가 가능하도록 하기 위해서 아파트 형식의 건축물이 발달을 하게 되었습니다. 다만 미국의 경우 말씀하신대로 워낙 토지가 넓고 굳이 아파트 형식의 거주형태를 만들지 않아도 단독주택으로도 택지가 충분하기 때문에 주거시설을 단독주택형식으로 많이 짓고 있다 볼 수 있습니다. 즉 주택 수요 대비 택지 비율에 따라 건축형태가 다르다 보시는 것이 가장 합리적이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리오넬 메시의 고향이기도 한 로사리오라는 도시는 아르헨티나에서 3번째로 큰 도시로 병원, 대학, 쇼핑몰, 시설, 인터넷등 기본적인 인프라와 상업 시설이 잘 조화가 된 도시로써 잘 갖추어져 있고 세계적인 곡물 수출항으로써 역할을 하고 있는 도시입니다. 다만 대한민국 서울의 경우 세계 최고 수준의 IT 시설과 첨단 시설, 교통, 문화, 인프라 등은 단연코 세계 최고 수준이라 볼 수 있기 때문에 로사리오는 서울에 비교하자면 첨단 시설 및 인프라, 건축물등에서 보다 격차는 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산의 경우 대표적인 일자리는 조선업이나 석유화학, 자동차 등 제조업 위주의 일자리입니다.주로 남자들과 외국인노동자들이 일자리를 메우고 있고 실제 제조업에서 여성이 일할 수 있는 여력과 환경이 부족하기 때문에 울산의 많은 여성들이 제조업등에 취업을 하기 보다 서비스업이나 기타 다른 업종등에 일자리를 구하기 위해서 다른 지역으로 이전이 많아 그러한 현상이 나타난다 사료됩니다. 다만 여성등이 선호를 하는 서비스업이나 IT관련, 기타 미용, 뷰티 사업등의 일자리를 육성을 해야 그나마 울산을 떠나지 않고 거주하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세든 월세든 전환을 하게 되면 4.5~6% 정도 이자 수익과 비슷하다 볼 수 있습니다.즉 전세도 목돈을 받아서 4.5%~6% 이상의 수익이 가능하다면 목돈을 받아서 돈을 불리시는 것이 좋고그렇치 않을 경우 월세를 받으면 전세에 대한 이자수익 4.5%~6% 를 받을 수 있기 때문에 임대인이 선택을 하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정책적으로 실거주위주의 정책을 펼치고 있고 기존 임차인은 계약갱신청구권으로 연장을 하고 집주인이 실거주를 하게 될 경우 기존 세입자는 전세공급이 적기 때문에 매매(실거주)로 이동을 즉 임대보다는 실거주위주의 재편이 되고 있다 볼 수 있고 또한 전세대출제한, 신축의 경우 소유권이전부전세대출 금지, 전세보증금반환용 전세대출 1억 제한 등의 규제로 전세가 주는 어느 정도의 요인이 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가의 경우 아파트 마다 또한 층마다 다 가격이 다르게 형성이 됩니다.또한 대광로제비앙13단지의 경우 20평형은 24평이라 시세 및 공시지가가 조금 떨어질 수 있고 마찬가지 인근 가락마을15단지의 경우도 20평형이 24평이라 공시지가가 2억 이하로 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷으로 구매를 하게 되면 오프라인 서점보다 조금 할인된 가격에 구매가 가능하고 또한 당근같은 곳에서 문화상품권 조금 싸게 구매를 해서 인터넷이나 오프라인 서점등에서 구매 또는 당근 및 중고나라들에서 교재를 직거래로 구매하는 방법등이 조금이나마 싸게 구매를 할 수 있는 방법이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 대상은 부부합산 연소득 6000만원이하, 단 생애최초 , 2자녀 이상은 연 7000만원, 신혼부부 8500만원 이하, 순자산가액 5.11억 이하 무주택 세대주 가 공통입니다. 만 30세 미만 단독세대주와 대출 제외 됩니다. 또한 만 30세 미만 미혼세대주 또한 대출 제외 단 직계존비속 1인과 부양가족 6개월이상 주민등록표상 같이 할 경우는 대출 가능합니다.만 30세 이상 미혼단독세대주는 주거전용면적 60m2(수도권제외 도시지역이 아닌 읍면 지역은 70m2)이하 담보주택가액 3억이하일 경우 1.5억 이내(생애최초 3억원이하) 한도입니다.그외 일반적으로 한도 2억(생애최초 2.4억, 신혼가구 또는 2자녀 이상 3.2억 한도이고,생애최초 수도권 70%, 비수도권 80% 입니다.감사합니다.