답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 권리산정일 이전에 소유권이전이 되고 시유지라도 허가를 받고 사용을 한 경우는 조합원으로 인정이 가능하지만시유지를 무단 점유한 경우는 조합원 자격에 제한이 될 수 있으니 그 부분을 체크를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국과 이란의 협상이 4월말로 목표를 가지고 현재도 계속 협상중에 있습니다.원유 공급망이 불안해 지면서 재고로 버티고는 있지만 협상이 결렬이 되고 중동사태가 장기화가 되게 되면우리나라 경제는 치명적일 수 있습니다. 하지만 현재 분위기로 보아 대체 원유 확보와 곧 종전이 될 수 있는 기대감으로 어느 정도 금융시장도 살아나고 있기 때문에 극한으로 가지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 자취를 하게 되면 1년 계약을 하고 좀 더 거주를 하고 싶은 경우 2년 으로 거주를 하시면 됩니다.임대차보호법에 의거 2년 미만은 2년으로 보기 때문에 우선 1년 계약을 하시고 마음에 들지 않으면 1년 후 계약해지 하시고 마음에 들면 2년 거주를 하실 수 있습니다. 또한 주변 생활 인프라가 잘 조성이 되어져 있는 지 교통 및 치안등이 좋은지 이웃의 성향도 좋은지 집은 좋은지 등을 살펴보고 결정을 하시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 자격사항을 점검을 해서 당첨자를 선별을 하고 실제 계약 시 소득 및 자산기준까지 세밀하게 조사를 하게 됩니다.건강보험공단이나 국세청등의 소득 자료 부터 각 기관의 금융정보, 자동차정보까지 모두를 정확하게 조사를 해서자격이 확정이 될 경우 적격으로 계약 체결을 하게 됩니다.특히 자동차가액이 조금이라 오버될 경우 즉시 부적격이 될 수 있을 만큼 엄격하게 관리를 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼의 경우 각 커플마다 처해진 경제적 상황에 따라 다 다를 수 있다 봅니다.가족간에 심플하게 진행을 하게 되고 사진도 셀프로 찍고 드레스 등도 대여를 하고 할 경우 그다지 큰 금액은 들지 않지만결혼식을 뷔페가 있는 곳에서 진행을 하게 될 경우 하객에 맞게 식대를 준비를 해야 되고 스튜디오 및 드레스, 메이컵 비용등이 많이 들어 갈 수 있습니다. 즉 결혼식 홀도 가격의 높낮이가 크다 볼 수 있으므로 우선 하객의 규모 부터 정해보시고 하객의 규모에 맞게 스튜디오 그리고 식대 등을 먼저 결정을 하시게 되면 어느 정도 견적이 나올 수 있다 봅니다.최근 스몰웨딩이 추세이므로 간단하게 가족만 초대를 해서 한식당등에서 하는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 먼저 세입자 있을 경우 선순위로 임차권이나 전세권이 설정이 되어져 있을 경우는 대출이 제한이 될 수 있지만 대출 실행일 기준 기존 임차인의 임대차가 종료가 되고 보증금 반환이 가능할 경우에 한해서 조건부 대출 승인이 되는 것으로 알고 있습니다. 은행에 먼저 문의를 한번 해보시는 것이 가장 정확하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사방이 붙어서 통풍에서 자유롭지 못할 경우 창문을 연다고 해도 환기에 큰 도움이 되지 못할 수 있지만 그래도 방충망 등을 설치를 하고 중간중간에 환기를 시키는 방법과 아닌 경우 사람이 있을 경우 현관문을 조금 열어 공기가 흐름이 있게 만들어 주는 것이 좋습니다. 아닌 경우 에어컨이나 공기청정기 등을 활용을 하는 것도 도움이 될 수 있습니다. 건축물 구조상 통풍에 취약점이 있기 때문에 특히 여름에는 에어컨 가동이 필수라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 세입자 즉 임차인이 있을 경우는 대출이 불가하나 대출 실행일 당일 임대차종료 조건일 경우 조건부로 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 따라서 필요시 임대차게약서 및 임대차종료확인서등을 제출해서 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에 유학을 간다면 미국이나 캐나다, 영국, 동남아 등 해외 각국에 유학을 가게 됩니다.아울러 우리나라 기준으로 환율을 적용을 해서 각국의 나라의 물가에 맞게 생각을 하시면 됩니다.미국의 경우 달러 가치가 우리나라도 보다 높기 때문에 유학을 가게 될 경우 체류비나 의식주 기타 차량 등 우리나라 물가보다 약 2~3배 정도 높다고 보시면 되고 이와 마찬가지로 생각을 하시면 기준이 될 수 있으리라 봅니다.또한 각 나라마다 주거비 식료품 등을 비교해 볼 필요가 있고 가장 중요한 것은 의료비 수준은 우리나라보다 훨씬 클 수 있으니 각 나라마다 세밀하게 계획을 세우시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 관리비의 경우 공용부분과 전용부분이 합산이 되어 나오게 됩니다.공용부분의 경우 어느 정도 일정하게 나올 수 있지만 전용부분의 경우 매달 세대가 사용하는 분이 다르기 때문에 관리비 추계가 어려울 수 있고 또한 임대인이 그러한 구조를 거절할 경우는 임대차계약이 어려울 수도 있고 임대인이 그러한 사항을 동의를 해서 임대차계약을 진행을 할수도 있다고 사료됩니다.계약전에 미리 협의를 해서 진행을 해야 되는 문제로 있을 수 있습니다.감사합니다.