답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람의 경우 이동 시 무의식적으로 외부의 사물을 인지하고 의식하는 본능적인 활동이 있다 볼 수 있습니다.따라서 당연히 복도등에 타인등이 쌓아 놓은 물건이나 사물들의 경우 이동 시 사람들이 주춤하거나 경로를 달리 하게 될 경우 아무것도 없는 공간상태보다는 속도나 이동거리에 손실이 발생을 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하자 부분은 특약사항에 매도인과 매수인이 합의를 해서 특약사항을 기재를 하시는 것이 좋습니다.잔금 전 하자에 대해서는 매도인이 잔금 후 하자에 대해서는 매수인이 책임을 진다. 또는 매매대금에 현 상태 그대로 적용이 된다 즉 잔잔한 하자의 경우 매매대금에 적용이 되었다. 그리고 중대하자의 경우 6개월 하자담보는 민법에 정의된 대로 법에 의해 성립이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 계약은 목돈이 오가기 때문에 만일에 마음에 들지 않을 경우 계약 취소를 하게 되면 계약금이 위약금이 되어 돌려 받기 힘들 수 있습니다. 따라서 해당 매물을 충분히 검토를 하고 계약을 하시는 것이 우선이라 사료됩니다.만일 계약 후 마음에 들지 않을 경우 취소하기도 어렵고 또한 계약기간동안 묶일 수 있는 리스크가 있기 때문에 우선 물건을 보고 계약을 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 강남을 중심으로 가까울 수록 특히 역세권일수록 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.따라서 강남 출퇴근을 위해서 역세권중심으로 부동산 가격이 높게 형성이 되니 예산에 맞는 곳으로 선택을 하는 것이 맞다 사료됩니다. 즉 가까울수록 가격이 비싸므로 예산에 맞는 지역으로 시설이 괜찮은 곳을 선택을 하는 것이 합리적 선택이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요 대비 공급에 의해서 가격이 형성이 된다 볼 수 있습니다.서울과 수도권의 경우 우리나라 인구의 50% 이상이 거주를 하게 되면서 자연스레 주택수요가 많아지게 되는데 공급이 부족하기 때문에 가격이 상승을 하는 것이고 지방의 경우 인구유출이 심각하기 때문에 주택수요 대비 부동산공급이 많아지게 되면서 가격이 하락을 하는 양극화 시장이라 사료됩니다. 이러한 간극이 줄어 들기 위해서는 국토균형발전을 위한 서울 및 수도권에 집중된 많은 인구가 다시 지방으로 분산이 되어야 하나 쉽지 않은 현상이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매계약 후 하자 부분이 가장 민감한 부분일 수 있습니다.매매계약서상 통상 하자의 경우 잔금 전 매도자, 잔금 후 매수자가 책임을 지는 특약사항이 있고 또한 매매계약서상 거래금액은 현 상태의 그대로 본다 즉 잔잔한 하자등은 매매대금에 포함이 되었다고 표기를 하는 경우도 많이 있다 볼 수 있습니다. 위의 경우 하자를 숨긴 경우를 증명하기에도 법적으로 소명하기가 어려운 측면이 있기 때문에 통상 매도자도 도의적인 책임도 있기 때문에 통상 50% 정도 해서 협의를 한다 볼 수 있습니다. 법적으로 가게 되면 특약사항, 또한 하자를 숨긴 것에 대한 증명 등 소송비용 및 시간, 여러 스트레스등을 받기 때문에 통상 반반씩 진행을 하게 되니 다시 한번 매매계약서와 하자 숨긴 정도를 증빙이 가능한지등을 고려해서 검토를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개 사무실의 경우 주 수익원은 중개거래건수가 많을 수록 수익이 좋아지는 구조인데 최근 거래가 위축이 되고 실상 집을 보여주는 행위의 경우 실제 비용이 들어가는 부분이 많기 때문에 만일 계약이 되게 되면 임장비의 경우 중개수수료에서 공제를 해주고 그렇치 않을 경우 실제 집을 보게 되는데 들어가는 비용을 청구를 하겠다는 취지로 보여 집니다. 다만 중개수수료 요율에 대한 개념과 임장비 등 국민적 동의가 우선이 되어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.걷기 앱을 통해서 포인트나 리워드를 제공하는 앱등은 대부분 해당 앱의 홍보 비용을 활용해서 고객의 해당 앱 이용을 목적으로 시작을 하고 회원수가 늘어나게 되면서 해당 앱이 유명해지게 되면 광고등이 붙게 되면서 수익을 창출할 수 있는 구조라 볼 수 있습니다. 즉 광고수익의 일부를 해당 앱 이용자들에게 리워드로 공유하는 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자 입장에서는 높게 매도를 해주는 중개사에게 의뢰를 하는 것이 좋을 수 있기 때문에 좀 더 높게 호가 협의가 가능한 중개사에게 의뢰를 하는 것이 좋을 수 있습니다. 통상 매도호가를 낮게 하게 되면 거래가 빨리 되는 경우가 있지만 매도자 입장에서 좀 더 높게 받고 싶은 경우 높은 매도호가에 협의가 가능한 중개사에게 의뢰를 하는 것이 좋고 또한 매도호가는 언제든지 변동이 가능하고 실제 시세에 맞게 계약이 체결이 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 아파트 단지들은 대부분 1군 대단지 브랜드로써 수요가 몰리는 아파트라 볼 수 있습니다.부산의 경우 해운대 및 남구 광안리 해안 벨트가 상급지로써 그 시세가 크게 형성이 되고 위의 경우 8~10억 정도 중상급의 시세가 보이는 곳이므로 향후 시세 방향도 비슷하게 형성이 될 것으로 보여 지므로 가지고 계신 예산 그리고 생활하시는 곳과의 이동성(출퇴근) 역세권, 또한 해당 아파트 로얄동/로얄층 등을 전반적으로 분석을 해서 이동을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.